一、德州政策资讯

市住建局印发《关于在新建住宅工程开展先验房后交房活动的通知》并印发《德州市住宅工程质量分户验收作业指导书（试行）》

《通知》明确自2022年5月1日起，全市新建住宅工程分户验收完成后，工程竣工验收前，建设单位组织业主就其选购的房屋开展验房活动，对验房过程中业主提出的合理质量问题，相关单位逐项落实处理完成后，方可组织竣工验收。建设单位在先验房后交房活动前，应按照《德州市住宅工程质量分户验收作业指导书（试行）》的相关要求，建立分户验收“一户一档”、形成分户二维码电子档案张贴于进户门口。

试行《作业指导书》明确落实主体责任，进一步规范质量行为；强化责任落实，进一步降低住宅工程质量投诉。指导书还明确了分户验收包括户内验收和公共部位验收的各项内容及验收条件、程序及资料管理。试行期为一年。

市住建局公布2022年德州市城镇保障性安居工程计划任务

市住建局发布通知，公布2022年城镇保障性安居工程计划和项目清单，要求落实工作责任，抓好棚改新开工项目推进，进一步提高棚改基本建成任务完成率，持续开展棚改项目建成交付专项整治行动。2022年全市棚改新开工计划6892套，棚改基本建成计划7200套；发放租赁补贴计划2045套；其中德城区列入2022年开工计划的改造量为2921套，项目包括齿轮厂宿舍棚改项目、罗庄棚改项目、七里庄棚改项目、堤岭片区三期棚改项目、零散棚户区货币化安置项目、地毯厂宿舍棚改项目（金都花园二期）。

二、山东政策资讯

省政府发布《山东省新型城镇化规划(2021-2035年)》

《规划》共6章总体分为三个板块：提出了新型城镇化的指导思想、基本原则和主要目标；围绕深入推进“四化”分别展开，提出了规划任务和重点举措；为规划实施保障。《规划》明确到2025年，山东新型城镇化初步实现智慧化、绿色化、均衡化、双向化，常住人口城镇化率达到68%左右；到2035年，城镇化实现高质量发展，常住人口城镇化率达到75%左右。

三、全国政策资讯

最高法、住建部、中国人民银行联合发布《关于规范人民法院保全执行措施确保商品房预售资金用于项目建设的通知》

《通知》明确规定了冻结预售资金监管账户后依然要保障楼盘建设正常支出，如果经审批后，开发商还将预售资金挪为他用，住建部门要承当相应责任。坚持比例原则，切实避免因人民法院保全、执行预售资金监管账户内的款项导致施工单位工程进度款无法拨付到位，商品房项目建设停止，影响项目竣工交付，损害广大购房人合法权益。在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，对于预售资金监管账户中监管额度内的款项，人民法院不得采取扣划措施。

最高法：商品房预售资金监管账户不得随意冻结

最高人民法院印发《关于充分发挥司法职能作用助力中小微企业发展的指导意见》的通知明确，对商品房预售资金监管账户内资金依法审慎采取保全、执行措施，支持保障相关部门防范应对房地产项目逾期交付风险，维护购房者合法权益。冻结商品房预售资金监管账户的，应当及时通知当地住房和城乡建设主管部门；除当事人申请执行因建设该商品房项目而产生的工程建设进度款、材料款、设备款等债权案件外，在商品房项目完成房屋所有权首次登记前，对于监管账户中监管额度内的款项，不得采取扣划措施，不得影响账户内资金依法依规使用。

全国住房和城乡建设工作会议召开，明确2022年八大重点工作

1月20日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想，全面贯彻落实党的十九大和十九届历次全会精神、中央经济工作会议精神，总结2021年工作，分析形势和问题，研究部署2022年工作。会议明确2022年八大重点工作：一是加强房地产市场调控；二是推进住房供给侧结构性改革；三是实施城市更新行动；四是实施乡村建设行动；五是落实碳达峰碳中和目标任务；六是推动建筑业转型升级；七是推动改革创新和法治建设；八是加强党的建设。

央行20个月来首次降息 五年期以上LPR下调5个基点

1月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。这是20个月以来5年期以上LPR再次迎来下调，房贷利率下降，购房者置业成本回落，短期有利于提振市场置业信心，提升购房需求释放的积极性，有利于当前市场的企稳。

国家统计局：2021年全国商品房销售额181930亿元，增长4.8%

国家统计局发布2021年全国房地产开发和销售情况月度报告，2021年，商品房销售面积179433万平方米，比上年增长1.9%；比2019年增长4.6%，两年平均增长2.3%。商品房销售额181930亿元，增长4.8%；比2019年增长13.9%，两年平均增长6.7%。2021年，房地产开发企业到位资金201132亿元，比上年增长4.2%；比2019年增长12.6%，两年平均增长6.1%。

四、协会近期活动

中房协定于1月25日召开房地产市场形势报告会（第九讲）

为帮助房地产开发企业了解2022年及未来房地产市场走势，科学制定发展战略，提高决策水平，中国房地产业协会定于1月25日召开房地产市场形势报告会（第九讲），邀请中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任、中国城市经济学会副会长倪鹏飞作《2022年及未来15年房地产发展走势及政策研判》报告讲座。

五、全市土地交易情况

2022年1月17日－1月23日，全市无房地产开发用地挂牌出让，仅武城县底价成交1宗商住用地，成交面积88.43亩，成交总价款2.03亿元，成交亩均单价230.01万元/亩。具体指标如下：

六、全市商品房预售情况

2022年1月17日－1月23日，全市仅夏津县1个项目获得预售许可，新增批准商品房预售面积1.37万㎡，总套数152套，其中住宅预售面积9526.22㎡，共76套；商业预售面积3169.54㎡，共14套。具体规划如下：