德州政策资讯

市政府办公室印发《德州市“十四五”社会信用体系建设规划》

《规划》提出，到2025年，基本建成与新时代国家治理体系和治理能力现代化相适应，与人民生活期望相符合，与德州城市发展定位相匹配的社会信用体系，加快建设形成信用监管服务市场经济、信用监管促进社会发展的新型监管机制，推进信用保障和赋能社会有效治理，进一步提升信用建设制度化、信用信息集约化、信用应用协同化水平，不断增强信用区域合作和对外开放程度，全力打造“信用德州”升级版，努力跻身城市信用体系建设第一方队。

市住建局等14部门联合印发《关于推进我市绿色低碳县城建设的通知》

《通知》要求县城新建建筑选址应选择在安全、适宜的地段，并做好防灾安全论证。民用建筑高度要与消防救援能力相匹配，在县城宜建设多层住宅，最高不超过18层，原则上6层及以下住宅面积占比应不低于70%。推进县城内生态绿道和绿色游憩空间等建设，创建“园林县城”“森林城市”。新建公共建筑必须安装节水器具。新建城镇居住建筑、集中供应热水的公共建筑全面安装使用可再生能源热水系统。新建大型公共建筑停车场、社会公共停车场等应配建一定比例的可充电停车位，新建居民小区停车场建设充电基础设施或预留安装条件。

山东政策资讯

省自然资源厅等9部门印发《山东省建设用地使用权转让、出租、抵押交易实施细则（试行）》

《实施细则》明确，山东省要建立预告登记制度，以出让方式取得的建设用地使用权转让，对未完成开发投资总额25%的可按照“先投入后转让”的原则，申请办理不动产转移预告登记，待开发投资总额达到法定转让要求时再依法办理不动产转移登记，助力盘活存量土地、减少土地闲置，促进土地二级市场的要素流通。同时，要建立完善全省统一的“线上+线下”土地二级市场交易平台，规范“信息发布—达成意向—签订合同—交易监管”的交易流程。《实施细则》将于2022年3月1日起实施，有效期至2024年2月29日。

住建部与省人民政府签署合作框架协议共同推动城乡建设绿色低碳发展

根据框架协议，双方将以绿色低碳理念为引领，围绕城市发展格局构建、乡村建设水平提升、生活方式形成、建筑低碳发展、基础设施建设、建造方式变革、城市运行管理、绿色金融支持等方面开展全面深入合作，强化组织领导，健全会商机制，加强交流培训，扎实推进城乡建设领域节能减碳，加快转变城乡建设发展方式，助力山东如期实现碳达峰目标，建设更有活力、更加包容、更可持续的美丽城乡，为全国城乡建设绿色低碳发展提供生动鲜活的经验和样板。

省住建厅发布关于调整《住房和城乡建设领域专业人员岗位培训考核合格证书》有效期的公告

公告表示，经研究将“山东省住房城乡建设领域现场专业人员信息管理系统”有效期至2021年12月31日的证书有效期统一调整至2022年12月31日。纸质合格证书的真实、有效性，均以信息管理系统查询结果为准。

全国政策资讯

住建部等四部门联合印发《关于加强城市节水工作的指导意见》

《指导意见》提出了“节水优先、系统谋划，因地制宜、分类施策，政府主导、社会参与，试点示范、标杆引领”4项推动我国城市节水工作的基本原则。明确了总体目标：到2025年，全国城市用水效率进一步提升，海绵城市建设理念深入人心，城市节水制度进一步健全，全国城市公共供水管网漏损率力争控制在9%以内，全国地级及以上缺水城市再生水利用率达到25%以上，京津冀地区达到35%以上，黄河流域中下游力争达到30%；到2035年，城市发展基本适配水资源承载能力。

住建部发布行业标准《城市户外广告和招牌设施技术标准》

《技术标准》编号为CJJ/T149-2021，自2022年3月1日起实施。标准明确，户外广告设施分为附属式、独立式和移动式，其中附属式分为建（构）筑物上的和公共设施上的两类，其设置应满足城市设计和相关规划的要求，应布局合理、设置规范。同时，应符合节能与生态环保要求，宜采用新技术、新工艺、新材料、新设备、新产品。

住建部、发改委、财政部印发《关于进一步明确城镇老旧小区改造工作要求的通知》

《通知》提出十点底线要求，要求各地确定年度改造计划应从当地实际出发，尽力而为、量力而行，不层层下指标，不搞“一刀切”。严禁将不符合当地城镇老旧小区改造对象范围条件的小区纳入改造计划。严禁以城镇老旧小区改造为名，随意拆除老建筑、搬迁居民、砍伐老树。此外，特别提出，各地坚决防止财政资金大包大揽，坚决防止盲目举债铺摊子、增加政府隐性债务。

贝壳研究院发布《2021居住客群消费趋势年报》：一线城市平均36.9岁买房，女性置业占比升至48.79%

据研究显示，由于新青年（31-36岁）正处于“成家立业”的年龄段，这一人群的置业占比呈现持续走高的态势。2021年1至10月，一线城市购房平均年龄约为36.9岁，高出新一线城市2.7岁，高出二线城市2.1岁。在居住领域，女性置业的百分占比也在逐年提升，贝壳研究院统计了35个样本城市，一线城市的女性置业人群百分占比增速相对明显，2021年度，该占比达到48.79%。

贝壳研究院发布《2022年房地产市场展望报告》：从链式衰退到良性循环

《报告》首先回顾了2021年房地产市场的走势。从成交数据上看，2021年市场下行趋势明显：全国二手房成交规模、新房销售规模同比增速、房地产开发投资增速、土地成交规模均创近年来新低。而在半年内，各项数据从历史高位快速下降到低位，节奏失衡成为2021年市场最明显的特点。贝壳研究院认为，影响2022年市场走势的核心变量是政策环境、市场供给以及信贷投放量。《报告》在展望2022年时预测，市场成交量将在一季度完成筑底，二季度实现成交价格止跌，从全年时间序列上看，2022年市场将呈现出前低后高的走势。随着政策的调整、纠偏，以及新一年信贷额度的“重置”，市场有望经历修复阶段重回稳定状态，进而向“良性循环”过渡。

协会近期活动

中房协2021年房地产开发企业信用评价结果公布，我市4家会员企业上榜

12月29日，中国房地产业协会印发《关于公布2021年房地产开发企业信用评价等级结果的通知》（中国房协〔2021〕185 号），全国63家房地产开发企业经严格、公正评审后获评信用等级。山东省8家申报企业获AAA信用等级、1家企业获AA信用等级，其中，德州市有房协会长单位山东东海房地产开发集团有限公司、副会长单位山东德兴集团房地产开发有限公司、会员单位德州晶实置业有限公司3家企业获AAA信用等级，以及会员单位山东森和房地产开发有限公司1家企业获AA信用等级。同日，中国房地产业协会印发《关于公布2021年房地产开发企业信用等级动态监测结果的通知》，德州市2019年、2020年获得AAA信用等级的4家企业全部上榜，分别是房协副会长单位山东黑马集团德州房地产开发有限公司、德州市房屋建设综合开发集团有限公司、德州金辰房地产开发有限公司、山东永锋置业有限公司。

全市土地交易情况

2021年12月27日-2022年1月2日，全市无房地产开发用地挂牌出让。

全市共4宗房地产开发用地进入竞价期且全部底价成交,成交面积共233亩，成交总价款共3.06亿元，成交亩均单价为131.18万元/亩。按照规划用途分析，成交住宅用地1宗，分布在乐陵市，成交面积为32.67亩，成交总价款为0.75亿元，成交亩均单价为230.03万元/亩；商服用地1宗，分布在庆云县，成交面积为61.05亩，成交总价款位0.36亿元，成交亩均单价为58.80万元/亩；商住用地2宗，分布在夏津县及庆云县，成交面积共139.28亩，成交总价款共1.95亿元，成交亩均单价为139.72万元/亩。具体指标如下：

全市商品房预售情况

2021年12月27日-2022年1月2日，经开区、宁津县及临邑县共4个项目获得预售许可，新增批准商品房预售面积共7.02万㎡，总套数648套，其中住宅预售面积6.47万㎡，共564套；商业预售面积336.52㎡，共6套；住宅公寓预售面积4491.29㎡，共37套；其他面积667.43㎡，共41套。具体规划如下：