德州政策资讯

市发改委印发《德州市开发区总体发展规划（2021-2025年）》

《发展规划》明确了开发区的战略定位，要打造具有核心竞争力的高新产业集聚区、全力打造新时代全市最具活力的发展新高地、成为全市高质量发展先行区。规划提出“一圈引领、一轴支撑、两翼齐飞”发展布局理念，明确到2035年，开发区实现更强实力、更高质量、更有效率、更具特色、更可持续的发展，创新能力进一步增强，形成一批国内先进、行业领先的产业集群，建成现代一流产业生态，体制机制更加高效完善，高质量发展引擎作用进一步凸显。

市自然资源局对《德州市国土空间生态修复规划（2021-2035年）》公开征求意见

《规划》结合德州市实际，贯彻落实主体功能区战略，研究提出2021-2035年德州市国土空间生态修复的指导思想、主要目标、战略格局、重点任务和重点措施。范围为德州市行政辖区，总面积10357.71平方千米，并依据德州市空间开发保护“一屏、 两带、三廊”的生态安全格局，以横向主干河道为分区肌理，将德州市划分为京杭大运河-漳卫新河-马颊河生态区（北部）、徒骇河-马颊河生态区（中部）、黄河-徒骇河生态区（南部）3个功能区。

多家房地产企业获评德州2021年度市级“诚信单位”

近日，德州市召开2021年度“诚信单位”表彰会议，隆重表彰50家“诚信单位”、50家“诚信提名单位”、15个“诚信示范街区”、100家“诚信经营示范店”。其中，德州市房协会长单位东海集团，会员单位德州德达地产集团有限公司、德州晶实置业有限公司、宁津县房地产综合开发有限责任公司获评2021年度德州市“诚信单位”；德州市房协副会长单位德州城投房地产开发有限公司，理事单位山东红运房地产开发有限公司获评2021年度德州市“诚信提名单位”。

山东政策资讯

省住建厅发布《关于继续延长有关建设工程企业资质有效期的通知》

《通知》明确为持续深化“放管服”改革，减轻企业负担，将继续延长我省各级住房城乡建设和审批主管部门核发的建设工程企业资质有效期，工程勘察、工程设计、建筑业、工程监理资质证书有效期于2021年12月31日至2022年12月30日届满的，统一延期至2022年12月31日，将在全国建筑市场监管公共服务平台自动延续，企业无需换领证书，原证书仍可用于工程招投标、工程建设等经营活动。

省住建厅、省发改委、省财政厅联合出台《山东省工程造价改革实施方案》

《实施方案》明确了工程造价主要改革目标：到2025年初步建立市场决定价格的工程造价形成机制，健全以造价信息服务为主要载体的动态化计价依据，同时完善与之相适应的监督管理制度。提出了完善工程量清单计价规则和工程总承包计价规则、搭建工程造价大数据服务平台、推动造价咨询行业转型升级等6项工作任务。山东成为首个三部门联合发布工程造价改革实施方案的地区。

全国政策资讯

最高法发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》

《规定》明确指出从2022年1月1日起，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。《规定》同时还指出如果出现流拍，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债，人民法院不予支持。

央行：12月20日降息1年期LPR为3.8%，鼓励并购出险房企优质项目

央行公布，2021年12月20日贷款市场报价利率为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。意味着中国正式降息了，降息幅度为5个基点！此外，央行银保监会联合发布《关于做好重点房地产企业风险处置项目并购金融服务的通知》，鼓励并购出险房企优质项目，支持加快重点房地产企业项目并购贷款的审批流程，提升全流程的服务效率。对于风险可控的项目，可以提前启动尽职调查、信贷审查，同时配合并购双方推动地方政府优化被收购房地产项目预售资金管理，加快权证办理等支持措施，从而为并购融资营造良好的环境。

财政部：1-11月土地增值税收入6442亿元，房产税同比增长17.7%

据财政部公布，1-11月累计，全国一般公共预算收入169489亿元，同比下降5.3%。其中，全国税收收入144227亿元，同比下降3.7%；非税收入25262亿元，同比下降13.7%。1-11月土地和房地产相关税收中，契税6837亿元，同比增长8.7%；土地增值税6442亿元，同比增长10.4%；房产税2967亿元，同比增长17.7%；耕地占用税931亿元，同比下降16.6%；城镇土地使用税1930亿元，同比增长4.1%。

住建部部长王蒙徽：防风险稳增长促改革，推动住房和城乡建设事业高质量发展

住建部部长王蒙徽接受新华社记者采访时说道，2022年，将坚持稳字当头、稳中求进，立足新发展阶段，完整、准确、全面贯彻新发展理念，加快构建新发展格局，着力在“增信心、防风险、稳增长、促改革、强作风”上下功夫，努力推动住房和城乡建设事业高质量发展。他表示，将鼓励各地大胆实践，加快形成一整套与大规模存量提质改造相适应的城市开发建设体制机制，以及相应的金融、财税、土地等政策体系，推动实施城市更新行动。

协会近期活动

省房协12月23日成功召开2021年山东地产高品质发展峰会

12月23日下午，由省房协、济南市房协、明源地产研究院共同举办的“地产新周期 品质赢未来—2021年山东地产高品质发展峰会”在济南融创国际会议中心举办。省房协秘书长井坤、山东明源云总裁吴海银为本次峰会致词，济南市房协秘书长于泉，德州市房协副秘书长范立华参加会议。永威置业副总裁罗金榜、中原建业集团总裁马晓腾、青特置业副总裁王小超、明源地产研究院副院长王良在峰会主题演讲。全省70+房企120+位坚守品质初心的山东本土房企董事长、总经理齐聚，共话行业未来趋势，共探品质之源，共论质造之道。

全市土地出让情况

12月20日－12月26日，临邑县挂牌出让1宗居住用地，武城县挂牌出让1宗商住用地，出让面积147.08亩，出让总价款为4.43亿元，起拍亩均单价为301.47万元/亩。具体指标如下：

全市土地成交情况

12月20日－12月26日，全市共12宗房地产开发用地进入竞价期且全部成交,成交面积共419.91亩，成交总价款共9.92亿元，成交亩均单价为236.22万元/亩。成交宗地中，庆云县1宗商服用地溢价率为5%，其他均为底价成交。按照规划用途分析，成交住宅用地4宗，分布在齐河县、临邑县，成交面积共229.61亩，成交总价款共6.79亿元，成交亩均单价为295.90万元/亩；商服用地5宗，分布在齐河县，成交面积73.03亩，成交总价款0.86亿元，成交亩均单价为117.15万元/亩；商住用地3宗，分布在庆云县，成交面积117.27亩，成交总价款2.27亿元，成交亩均单价为193.52万元/亩。具体指标如下：

全市商品房预售情况

12月20日－12月26日，陵城区、乐陵市、宁津县及临邑县共8个项目获得预售许可，新增批准商品房预售面积共16.62万㎡，总套数2368套，其中住宅预售面积4.69万㎡，共385套；商业预售面积4.93万㎡，共848套；住宅公寓预售面积6.78万㎡，共1102套；办公面积2234.51㎡，共33套。具体规划如下：