一、德州政策资讯

1.市住建局印发《德州市房屋建筑和市政工程招标投标推行“评定分离”改革实施办法（试行）》

《实施办法》明确“评定分离”改革，将建筑工程招标投标活动由原来的“评标定标一体”改为“评标定标分离”，评标委员会只负责评标、招标人负责定标。招标人从山东省综合评标评审专家库中随机抽取组建评标委员会，人数为5人以上（含）单数，评审比较后向招标人择优推荐不超过3个且满足招标文件要求的中标候选人，招标人按照定标规则自主确定中标人。本办法在全市范围内试行，试行期为1年。

2.市住建局转发《关于组织开展2021年度“山东省工程建设泰山杯”申报工作的通知》

为推动全省住房城乡建设事业高质量发展，充分发挥优质工程示范引领作用，省住建厅决定组织开展2021年度“山东省工程建设泰山杯奖”评选工作。竣工验收一年以上并交付使用的全省行政区域内依法组织建设和在我省注册的企业在省外（含海外）承建、援建的房屋建筑、市政园林、水利、交通、电力、安装等建设工程项目均可申报。“泰山杯奖”工程项目突出建筑业发展、工程质量、城市建设、绿色建筑、勘察设计、城市管理、房地产业、装修物业、住房保障、消防技术等10个方向。

3.德州市中心城区2021年土地出让计划调整，规模净增404.72亩

11月3日，德州市人民政府办公室发布《关于对德州市中心城区2021年土地出让计划进行调整的通知》，通知称，经市政府研究，同意对德州市中心城区2021年土地出让计划进行调整，将烟厂A地块等17个地块调入计划，调入面积1116.02亩，将城隍庙地块等6个地块调出计划，调出面积711.3亩。调整后土地出让计划规模3383.54亩调整为3788.26亩，规模净增404.72亩。

二、山东政策资讯

1.省住建厅印发《关于在住宅工程中推行质量信息公示制度的指导意见》

《意见》明确，全省依法按程序组织建设的住宅工程，包括商品住宅工程和保障性安居工程，决定在全省住宅工程中推行质量信息公示制度。建设单位在商品房销售现场、施工现场业主开放区域，及时分阶段向购房业主公示质量信息。鼓励通过“业主开放日”“先验房后收房”等活动，组织业主入户查看，提升住宅交付质量。

2.省住建厅印发《山东省房屋建筑和市政基础设施工程质量检测信用管理办法》

为加快推进房屋建筑和市政基础设施工程质量检测市场信用体系建设，规范全省检测市场秩序，营造公平竞争、诚信守法的市场环境，省住建厅研究制定了《管理办法》，明确信用等级分为AAA（信用优）、AA（信用良好）、A（信用较好）、B（信用一般）、C（信用差）、D（黑名单）六个等级。办法自2021年12月5日起施行，有效期至2026年12月4日。

3.省住建厅下发《关于开展建筑产业互联网平台建设应用试点工作的通知》

《通知》指出试点类别包括平台建设类和平台应用类。省有关部门将组织开展建筑产业互联网平台建设，包括建材集中采购、部品部件生产配送、建筑劳务用工等垂直细分领域的行业级平台，提升企业产业链协同能力和经济效益的企业级平台，实现工程项目全生命周期信息化管理和质量效率提升的项目级平台等。根据试点工作方案，申报主体需具有独立法人资格，近三年财务状况良好，无重大违法违规行为。

4.省政府办公厅印发《山东省深入推进新型城镇化三年行动方案（2021—2023年）》

《行动方案》将未来3年作为全省新型城镇化高质量发展的集中突破期，全省常住人口城镇化率年均提高1个百分点左右，到2023年全省常住人口城镇化率达到66%以上。在城镇建设绿色化方面提出，3年改造老旧小区150万户，建立雨污合流管网改造清零省级财政资金激励奖补制度。在城乡发展均衡化方面提出，创新济青联动发展机制，加快济淄、济泰、青潍、烟威等同城化，沿济青通道打造具有全国影响力的科技创新、高端制造、现代服务轴带，形成以济南、青岛市为中心，分别覆盖2000万人口的“1小时交通圈”。

5.省住建厅下发《关于组建山东省绿色建筑专家库的通知》

为深入贯彻习近平生态文明思想，落实《山东省绿色建筑标识管理办法》有关规定，推动我省绿色建筑高质量发展，省住建厅决定组建山东省绿色建筑专家库，申请条件包括从事绿色建筑相关工作5年以上，具有副高级及以上专业技术职称，且至少符合取得相应注册（一级）执业资格、以前三位次主要完成人身份完成相关科研成果或技术标准等、以前三位次主要完成人承担过省级及以上相关科技计划项目或获得相关科技奖项条件之一等相关要求，专家库原则上每3年调整1次。

6.省政府办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》

《实施意见》以大力发展保障性租赁住房，有效缓解新市民、青年人住房困难为出发点和落脚点，从4个方面提出15条政策措施。《实施意见》要求，保障性租赁住房坚持保基本的原则，以建筑面积不超过70平方米的小户型为主。强调每年9月底前，各地应依据需求科学确定下年度保障性租赁住房筹集计划，列入保障性租赁住房项目库的项目，优先列入年度计划。同时明确，今年11月底前各地要确定保障性租赁住房“十四五”目标和2022年度计划。

7.省住建厅下发《关于举办山东省智能建造与工业化绿色建筑建筑节能培训的通知》

《通知》明确按照厅2021年度教育培训计划工作安排，决定2021年11月15-16日采用线上视频培训方式开展全省智能建造与工业化、绿色建筑、建筑节能培训，内容涉及新版《山东省绿色建筑评价标准》《山东省绿色建筑设计及施工图审查技术要点》《山东省绿色建筑标识管理办法》及《山东省钢结构学校建筑技术导则》《装配式混凝土结构工程施工与质量验收标准》《民用建筑外窗工程技术标准》等技术文件和地方标准宣贯；智能建造与新型建筑工业化、建筑领域碳达峰推进措施路径解读等。

三、全国政策资讯

1.住建部对《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉的决定（征求意见稿）》公开征求意见

住建部发布《征求意见稿》向社会公开征求意见，意见反馈截止时间为2021年12月2日。《征求意见稿》将房地产开发企业资质由四级调整为两级，取消三级四级资质的认定；一级资质的房地产开发企业承担房地产项目的建设规模不受限制；二级资质认可条件，放宽相关专业人员的数量下限，可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目，不得越级承担任务。

2.自然资源部印发《自然资源部关于规范临时用地管理的通知》

《通知》突出耕地保护要求，坚决防范“临时变永久”，着力解决临时用地范围过宽、审批层级低、期限不尽合理、监管不到位等主要问题。明确要求，与建设项目施工、地质勘查等无关的用地，使用后无法恢复到原地类或者复垦达不到可供利用状态的用地，不得使用临时用地。同时，规定临时用地使用期限一般不超过两年。

3.住建部、中国残联等13部门联合印发《无障碍环境建设“十四五”实施方案》

《实施方案》明确，到2025年，无障碍环境建设法律保障机制更加健全，无障碍基本公共服务体系更加完备，信息无障碍服务深度应用，无障碍人文环境不断优化，城乡无障碍设施的系统性、完整性和包容性水平明显提升，支持110万户困难重度残疾人家庭进行无障碍改造，加快形成设施齐备、功能完善、信息通畅、体验舒适的无障碍环境，方便残疾人、老年人生产生活，增强人民群众获得感、幸福感、安全感，为2035年实现安全便捷、健康舒适、多元包容的无障碍环境奠定基础。

4.22城第二批集中供地已全面收官，657宗地揽金超6440亿元

据中房网不完全统计，22城第二批集中供地总计成交住宅用地（含综合用地）约657宗地块，土地出让金总额6441.43亿元，综合溢价率不足4%。整体来看，第二批集中供地挂牌数量超过首批集中供地挂牌数量，土地成交数量、成交金额都远低于首批集中供地，而整体土拍溢价率更是降低了7成多，土地市场降温明显。在第二批集中供地中，民营房企的参拍积极性较首批集中供地有所降低，地方国企和央企的表现则相对突出。

四、协会近期活动

1.中房协发布《关于开展“2022中国房地产开发企业综合实力测评”工作的通知》

为了更好地引导房地产开发企业的市场经营活动和技术进步，推动房地产企业提高自身综合素质和品牌质量，同时也为房地产企业的生产经营决策提供重要参考，防范风险，促进我国房地产行业的持续平稳健康发展，中房协启动“2022中国房地产开发企业综合实力测评”工作。测评工作结束后，将于2022年3月发布《2022中国房地产开发企业综合实力测评研究报告》。

2.中房协定于12月3日开展“中国房地产业协会技术公益大讲堂”第五讲

为深入实施创新驱动发展战略，加快形成以技术创新为主要引领和支撑的经济体系和发展模式，助力2030年碳达峰和2060碳中和，中房协定于12月3日通过线上线下结合的形式举办大讲堂第五讲，将邀请中国林科院木材工业研究所总工程师邓侃讲授《木材工业和建筑行业助推实现“双碳”目标》，中国房地产业协会消防安全委员会秘书长陈国良详细介绍《建设工程消防验收常见问题解决路径》。

3.省房协六届二次理事会（通讯会议）召开鲁商生活服务董事长赵衍峰接任会长

11月11-18日，山东省房地产业协会（以下称省房协）六届二次理事会召开，会议因当前疫情防控要求采取通讯方式召开。会议审议通过省房协会长肖劲《六届二次理事会工作报告》,《报告》指出，下一步省房协将突出党建引领，完善党建工作规范化机制；针对当前房地产金融等调控政策和我省中小型房企经营发展情况，做好预期分析和趋势研判，指导企业经营发展；充分运用广厦奖、住宅性能评定、健康住宅等，着力引导行业高质量发展；落实好会员单位基本服务和差异化服务清单，继续开展走进会员单位活动，不断提升服务质量；完善协会内部治理，提高办事效率效能，调动和整合分支机构工作积极性和各类资源，努力争创5A社会组织。会议审议通过《关于轮值会长交接的报告》，山东省商业集团首席战略官，鲁商生活服务股份有限公司党委书记、董事长赵衍峰接任会长，履行本会会长职责。

五、全市土地出让情况

11月1日－11月21日，全市共54宗房地产开发用地挂牌出让，出让面积共2597.61亩，出让总价款为64.48亿元，起拍亩均单价为248.24万元/亩。

出让宗地中，住宅用地23宗，分布在乐陵市、宁津县、齐河县和临邑县，面积共1323.20亩，出让总价款为32.09亿元，起拍亩均单价为242.52万元/亩；商服用地18宗，分布在中心城区、禹城市、乐陵市、齐河县和庆云县，面积为567.03亩，出让总价款为7.37亿元，起拍亩均单价为129.97万元/亩；商住用地17宗，分布在中心城区、乐陵市、宁津县、临邑县、武城县和庆云县，面积为884.81亩，出让总价款为29.90万元，起拍亩均单价为337.95万元/亩。

此期间内，德城区共5宗居住商服用地、1宗商业用地挂牌出让，面积共计333.16亩，起拍价共计15.70亿元。涉及烟厂A地块、邹李C地块、鲁北质检中心地块、堤岭A地块及堤岭商业地块、世纪花城东地块。具体指标如下：

六、全市土地成交情况

11月1日－11月21日，全市共17宗房地产开发用地进入竞价期，最终14宗地以底价成交，成交面积共742.63亩，成交总价款共13.71亿元，成交亩均单价为184.59万元/亩。

成交宗地中，住宅用地8宗，分布在禹城市、乐陵市、齐河县和庆云县，成交面积共466.77亩，成交总价款共8.09亿元，成交亩均单价为173.25万元/亩；商业用地1宗，分布在齐河县，成交面积31.21亩，成交总价款共0.41亿元，成交亩均单价为130.40万元/亩；商住用地5宗，分布在庆云县，成交面积244.65亩，成交总价款共5.21亿元，成交亩均单价为213.13万元/亩。具体指标如下：

七、全市商品房预售情况

11月1日－11月21日，全市共21个项目获得预售许可，分布在中心城区、宁津县、临邑县、宁津县、平原县、武城县和夏津县，新增批准商品房预售面积共32.06万㎡，总套数2996套。

其中住宅预售面积24.02万㎡，共1965套；商业预售面积6.74万㎡，共416套；住宅公寓预售面积0.26万㎡，共21套；其他预售面积1.04万㎡，共594套。具体规划如下：