房地产开发投资情况

1·全市房地产开发投资增速放缓                                     

2021年前三季度,全市房地产开发投资额273.81亿元，同比减少2.90%，较2019年同期增长11.10%。

分区域看，今年前三季度中心城区投资额99.11亿元，占全市房地产开发总投资的36.20%，同比减少12.00%，较2019年同期减少0.60%。齐河县投资额44.16亿元位列第二，占全市房地产开发总投资的16.13%，同比减少0.90%，较2019年减少1.60%。在全市开发投资额同比小幅减少的环境下，临邑县、宁津县、夏津县实现投资增长，其中，前三季度临邑县投资额21.29亿元，同比增长53.10%；宁津县投资额22.51亿元，与2019年相较增长率达到208.80%。 

2·企业回笼资金充裕，地区差异化显著

2021年前三季度,全市房企到位资金376.68亿元，是房地产开发投资额的1.38倍，同比增长9.10%，较2019年同期增长14.00%。

从区域来看，今年前三季度中心城区房企到位资金153.34亿元，占全市到位资金的40.71%，同比增长5.90%，较2019年增长13.90%。齐河县以房企到位资金56.64亿元位居第二位，占全市到位资金的15.04%，同比增长8.70%。临邑县房企到位资金28.69亿元，同比增长132.10%，增幅最大。

房地产施工建设情况

全市商品房新开工面积降幅达35%以上

2021年前三季度，全市房屋施工面积3671.21万平方米，新开工面积459.56万平方米，竣工面积207.73万平方米，同比增幅分别为3.70%、-35.10%、23.20%，相比2019年同期分别增长23.10%、-45.30%、23.10%。

分区域看，中心城区竣工面积大幅增加，达到113.67万平方米，占全市竣工面积的一半以上，同比增幅达到78.5%；而施工与新开工面积双双下降，其中新开工面积降幅达到68.3%。这意味着，中心城区今年前三季度新入市预售房源减少，而现房大幅增加，市场风险有所降低。

新建商品房销售市场

1·销售市场近期遇冷，但纵观前三季度仍为增长态势

受金融政策、市场环境等因素影响，第三季度全市新建商品房销售下滑明显，除禹城市、临邑县、夏津县外，其他县（市、区）销售额和销售面积均下降明显，个别县销售面积降幅达到60%以上。尽管如此，2021年前三季度，全市商品房销售面积590.81万平方米，同比增长21.00%，比2019年同期增长7.50%；商品房销售额398.07亿元，同比增长21.20%，较2019年增长11.30%。

分区域来看，前三季度中心城区商品房销售面积227.38万平方米、销售额177.39亿元领跑全市；齐河县以销售面积89.17万平方米、销售额65.15亿元紧随其后；临邑县市场销售量增幅最大，销售面积31.07万平方米，销售额20.51亿元，同比分别增长84.70%、93.50%。

2·全市商品房批准预售538.13万平方米，临邑县同比增幅明显

2021年前三季度，全市有171个项目获得商品房批准预售许可，批准预售面积538.13万平方米。其中，中心城区有49个项目获得商品房批准预售许可，获批面积为197.26万平方米，同比减少15.07%；临邑县商品房批准预售面积62.47万平方米，占总批售面积11.61%，同比增幅62.17%。