全市及中心城区房地产用地

供应情况分析

全市土地供应情况

根据德州市自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，2021年第三季度全市以招拍挂方式供应房地产用地41宗、总面积131.22公顷，与去年同期相比分别增长-21.15%、-32.51%。

按供应类型分析，第三季度全市供应住宅用地30宗，占全市供应总量的65%，供应面积123.80公顷，与去年同期相比分别增长-11.76%、-0.27%；全市供应商服用地11宗，占全市供应总量的35%，供应面积7.42公顷，与去年同期相比分别增长-38.89%、-89.44%。

中心城区土地供应情况

2021年第三季度中心城区（含陵城区）以招拍挂方式供应房地产用地10宗，供应总面积45.91公顷，与去年同期相比分别增长233.33%、709.70%。

按供应类型分析，第三季度中心城区供应住宅用地8宗，占全市住宅供应总量的26.67%，供应面积41.95公顷，与去年同期相比分别增长166.67%、639.86%。商服用地供应2宗，供应面积3.96公顷，而去年同期无商服用地供应。

从区域来看，中心城区供应房地产用地数量、面积、总价款均位列榜首，供应面积占全市供应总量的34.99%，其次为乐陵市供应总面积占全市供应总面积的17.15%，禹城市与夏津县在第三季度无房地产用地供应。

全市及中心城区房地产用地

成交情况分析

全市土地成交情况

2021年第三季度全市共成交房地产用地32宗，成交总面积104.32公顷、成交总价款53.20亿元，与去年同期相比分别增长 -25.58% 、-35.58%、 -6.68%。

按规划用途分析，第三季度全市成交住宅用地22宗、成交面积95.96公顷、成交总价款49.08亿元，与去年同期相比分别增长 -31.25%、 -17.87%、 -5.45%；全市成交商服用地10宗、成交面积8.35公顷、成交总价款4.12亿元，与去年同比分别增长 -9.09%、-81.49%、-19.22%。

另外，第三季度全市有7宗地流拍，分布于德城区、齐河县、临邑县、平原县，流拍宗地均为住宅用地。

中心城区土地成交情况

2021年第三季度中心城区（含陵城区）共成交房地产用地8宗、成交总面积32.69公顷、成交总价款32.38亿元，与去年同期相比分别增长100%、90.50%、53.02%。

按供应类型分析，第三季度中心城区成交住宅用地6宗，占全市住宅成交总量的27.27%，成交面积28.73公顷、成交价款28.61亿元，与去年同期相比分别增长50%、67.42%、35.21%。商服用地成交2宗，成交面积3.96公顷，成交价款3.77亿元，去年同期无商服用地成交。

从区域来看，中心城区成交房地产用地数量、面积、总价款均位列榜首，成交面积占全市成交总量的31.34%，其次为乐陵市成交面积占全市成交总量的21.58%，禹城市、平原县与夏津县在第三季度无房地产用地成交。

8月13日东海集团经过6个小时132轮和62轮的争夺，以高达15亿元的总价拿下经开区2020-011号、012号太阳城家园B、C地块，其中，2020-011号太阳城家园B地块成交价68260万元，溢价率49%，成交单价1113.36万元/亩，成交楼面价7591.69元/㎡，再创新高的刷新了第二季度林庄地块地价。

此外，东建置业以总价款22695万元、148%的溢价率拿下2020-007号太阳城家园商业地块；房屋开发集团以总价款15010万元、188%的溢价率拿下2020-009号太阳城家园商业地块，刷新德州市商业地块溢价率新高。

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