1.德州政策环境

德州市规范新建住宅小区用电管理下发指导意见

近日，市政府办公室出台《关于规范新建住宅小区用电管理的指导意见》，明确规定相关部门应及早确定新建住宅小区正式用电接入系统方案，建筑项目红线外的供电线路由供电公司负责工程规划路由报批，房地产开发企业负责出资。《意见》同时规范新建住宅小区供配电工程建设管理流程，新建住宅小区交房后，应及时销户报拆临时施工用电，临时用电使用期限原则上不超过3年，逾期不办理永久性正式用电手续的，供电公司应终止供电。《意见》强调，要强化新建住宅小区供配电工程过程管控，严格供配电工程设计、监理及施工流程，强化竣工综合验收管控。

市住建局发布修订德州市建筑市场信用管理实施细则

近日，市建局为进一步规范和加强德州市建筑市场信用管理，对《德州市建筑市场信用管理实施细则》（德建发〔2020〕7号）进行了修订，新的实施细则6月1日起实施。《细则》中明确实施守信联合激励和失信联合惩戒，完善“德州市建筑市场监管与诚信一体化平台”信用信息管理相关功能，将存在用虚假材料及以欺骗手段取得企业资质、发生重大及以上工程质量安全事故、扬尘防治措施落实不到位并造成严重社会影响的等八项情形的建筑市场主体，列入建筑市场主体“黑名单”，获信用评级最高级（AAA级）的建筑市场主体列入“红名单”。《细则》同时明确开展建筑市场信用评价工作，对本地和外地的工程业绩、奖励表彰、行政处罚等信用信息平等认定，信用评价实行量化计分方式，优良信用信息加分有效期、不良信用信息扣分有效期均为1年，信用评级分为AAA、AA、A、B、C五个等级。对信用评价等级为AAA的建筑市场各方主体采取激励措施。

德州市中心城区2021年国有建设用地供应计划总量470公顷，住宅用地占17%

5月31日，《德州市中心城区2021年国有建设用地供应计划》公布，中心城区2021年国有建设用地供应计划总量为470公顷，其中住宅用地80公顷，占供应总量的17%。中心城区住宅用地供应计划中产权住宅用地52公顷为商品住宅用地，租赁住宅用地8公顷，其他住宅用地20公顷。在区域分布上，德城区计划供应30.67公顷，陵城区计划供应9.67公顷，德州经济技术开发区计划供应32.0公顷，德州运河经济开发区计划供应7.66公顷，达到均衡合理布局，有利于促进职住平衡。

德州创新“失信制约人”管理机制 构建“信易批”极简审批模式

近日，德州市行政审批服务局印发《德州市创新“失信制约人”管理机制构建“信易批”极简审批模式工作方案》，创新“失信制约人”管理机制，全面推广信用+审批改革成果，打造德州特色“信易批”服务模式。符合信用条件的申请人，可通过容缺受理、容缺办理、承诺即可开工、承诺即可经营、承诺即可换证、承诺即免现场、承诺即可备案的方式，办理相关流程手续。对于有冒用他人身份信息、隐瞒事实或者提供虚假材料、实施“容缺受理”审批后未按期限提报申请资料经催告后仍未提交的等行为的申请人，将被列入失信制约人名单管理，“一处失信，处处受限”，失信制约人管理期限一般为6个月。

2.山东政策环境

省住建厅发布加强城镇老旧小区改造工程质量安全管理的通知

6月1日，省住房城乡建设厅发布《关于加强城镇老旧小区改造工程质量安全管理的通知》，要求各地要切实加强老旧小区改造全过程质量安全监管。《通知》要求，严格履行基本建设程序，严禁“边设计、边施工”“边施工、边设计”，严厉打击串标、围标等违法行为，严禁违法违规发包工程、盲目压缩合理工期及造价，严禁擅自修改图纸、偷工减料或不按设计图纸施工，不得将工程交由无法定资质企业实施。

山东省将新设环境和物业管理委员会，年底前实现全覆盖

6月3日，省住建厅发布《关于在社区居民委员会下设环境和物业管理委员会的通知》，明确提出将在全省范围内推动社区居民委员会设立环境和物业管理委员会，督促物业服务企业、业委会履行职责。《通知》明确，环境和物业管理委员会为社区居民委员会下属委员会，人数在5人以上且为单数，委员由社区“两委”成员、网格员、楼长、业主代表，以及具有相关专业背景或者工作经验并自愿参与社区工作的居民担任，其人选由社区党组织、居民委员会提出，经居民代表会议讨论决定，主任可由居民委员会成员兼任。成员中党员比例不低于60%。成员本人及其直系亲属未在社区内业主委员会、物业服务机构中任职。目前我省近一半城市社区已开始探索推进设立环境和物业管理委员会，年底前将实现全覆盖。

3.全国政策环境

国务院关于深化“证照分离”改革，取消工程造价、施工三级、房地产开发三级等资质

国务院发布国务院关于深化“证照分离”改革进一步激发市场主体发展活力的通知，自2021年7月1日起，在全国范围内实施涉企经营许可事项全覆盖清单管理，按照直接取消审批、审批改为备案、实行告知承诺、优化审批服务等四种方式分类推进审批制度改革。为在外资外贸、工程建设、交通物流、中介服务等领域破解“准入不准营”问题，在全国范围内取消68项涉企经营许可事项，在自由贸易试验区试点取消14项涉企经营许可事项，其中包括工程造价、施工三级、房地产开发三级等资质。

土地出让收入7月起改由税务征收

财政部等四部门日前联合印发通知，明确将由自然资源部门负责征收的国有土地使用权出让收入、矿产资源专项收入、海域使用金、无居民海岛使用金四项政府非税收入，全部划转给税务部门负责征收。《通知》指出，此项划转工作先试点后推开。自2021年7月1日起，选择在河北、内蒙古、上海、浙江、安徽、青岛、云南省（自治区、直辖市、计划单列市）以省（区、市）为单位开展征管职责划转试点，探索完善征缴流程、职责分工等，为全面推开划转工作积累经验。暂未开展征管划转试点地区要积极做好四项政府非税收入征收划转准备工作，自2022年1月1日起全面实施征管划转工作。

住建部确定10项“我为群众办实事”重点项目

近日，住建部研究制定“我为群众办实事”实践活动工作方案，确定了加大城镇老旧小区改造力度、在10个城市推广公租房APP、实现住房公积金高频服务事项“跨省通办”、加大物业服务收费信息公开力度、优化城市人居环境、加强乡村建设工匠培养和管理、深入推进生活垃圾分类工作、实施一级注册建筑师和一级注册建造师电子注册证书、加快建设居住社区活动场地、公布通俗易懂的绿色住宅验房方法10项“我为群众办实事”重点项目，着力在解决住房和城乡建设领域人民群众反映强烈的“急难愁盼”问题上下真功、出实招。

首批9只公募REITs全部实现超募

5月31日，首批9只公募基础设施投资基金（REITs）启动面向公众投资者发行，全部实现超募。业内人士表示，从受关注度情况来看，物流、产业园项目成为受青睐的标的。对于地产行业来说，公募REITs将解决做产业地产、物流地产等资金沉淀、融资和退出机制等问题，也将深刻影响整个房地产行业的格局。未来，不仅更多的物业公司市值会超过地产开发母公司，公募REITs上市公司也可能会慢慢占据主导。

房贷增速创八年来新低，监管称房地产金融化泡沫化势头得到遏制

根据银保监会6月1日公布的数据显示，截至4月末，银行业房地产贷款同比增长10.5%，创8年新低；投向房地产的理财产品规模同比下降36%；房地产信托余额较去年同期下降约13.6%，自2019年6月以来呈持续下降趋势；银行通过特定目的载体投向房地产领域资金规模持续下降，相关业务规模同比下降26%，为连续15个月下降。房地产金融化、泡沫化势头得到遏制。下一步，银保监会推动保险资金支持长租市场发展，会同央行推进房地产投资信托基金（REITs）试点，配合住建部整顿规范住房租赁市场秩序。将防止经营贷违规流入房市作为常态化监管工作，对新增房地产贷款占比较高银行实施名单制管理。

4.协会近期活动安排

德州房地产企业庆祝建党百年知识竞赛线上答题初赛结束，演讲比赛及书画摄影展征稿完毕进入初评阶段

为庆祝建党100周年，在全市房地产开发企业中开展主题为“百年荣光·我们都是奋斗者”的庆祝中国共产党成立100周年系列活动。其中，“学党史 明党志”知识竞赛活动初赛线上答题已于6月4日截止，得到了全市房企员工的积极参与,4天突破千人参与答题，最终由6家企业成功晋级决赛。“感党恩 颂党情”演讲比赛活动、“书豪情 寄壮志”书画摄影展览活动均已完成作品征集，进入初评阶段。

省房协、市房协联合举办第十届“广厦奖”和2021年房地产开发企业信用评价工作启动会暨走进“广厦奖”标杆项目活动

省房协、市房协定于2021年6月15-16日在德州市联合举办第十届“广厦奖”和2021年房地产开发企业信用评价工作启动会暨走进“广厦奖”标杆项目活动，活动邀请“广厦奖”评审专家组评委做内容分享、东海集团做争创做法分享，邀请中房协信用建设领导介绍信用建设情况、德州市房屋建设综合开发集团总公司介绍3A级信用企业创建情况。同时，参观东海集团“广厦奖”标杆项目。

中房协将于6月24日召开中国房地产业协会技术公益大讲堂第一讲

为深入实施技术创新驱动发展战略，加快形成以技术创新为主要引领和支撑的经济体系和发展模式，助力中国实现2030年碳达峰和2060碳中和，中房协决定今年起开展“中国房地产业协会技术公益大讲堂”活动。邀请本行业相关领域专家，就其熟悉的技术领域进行详细介绍，使我们能准确把握行业技术发展方向，推动房地产行业转型升级，加快推进高质量发展。按照工作计划安排，定于6月24日开展大讲堂第一讲——有“味道和温度”的城市更新技术及案例分享。大讲堂通过线上线下结合的形式，在北京设主会场，视频直播同步推送观看。

5.全市土地出让情况

5月31日－6月6日，全市仅临邑县挂牌出让1宗商业用地，总面积18亩，出让金额301.88万元。

具体规划指标如下：

6.全市土地成交情况

5月31日－6月6日，乐陵市、齐河县、武城县及庆云县共6宗房地产开发用地进入竞价期最终以底价成交5宗地，成交面积共计429.53亩，成交总价款共计4.99亿元。成交宗地中，无居住用地；商住用地3宗，位于乐陵市、武城县、庆云县；商业、商服用地3宗，位于乐陵市、齐河县。乐陵市1宗商业用地流拍。

具体规划指标如下：

7.全市商品房预售情况

5月31日－6月6日，根据山东政务服务网公示信息，中心城区、陵城区、宁津县、武城县共10个项目获得预售许可，新增批准商品房预售面积17.81万㎡，新增商品房总套数1412套。

其中住宅预售面积共16.66万㎡，套数共1334套；商业预售面积共7162.21㎡，套数共44套；住宅公寓预售面积共4319.28㎡，套数共34套。

具体规划指标如下：