政 策 资 讯
德州政策资讯
德州中心城区2021年计划出让地块30个，总规模达3383.54亩
近日，德州市人民政府办公室印发《德州市中心城区2021年土地出让计划的通知》，德州中心城区2021年计划出让地块30个，总规模3383.54亩。此次计划区域范围含德城区、德州经济技术开发区、德州运河经济开发区、陵城区辖区内拟出让土地，计划地块为城市总体规划确定为“四类”经营性用途的土地。
全市商品房交易管理工作会议召开
5月27日，全市商品房交易管理工作会议召开，会议贯彻宣读了省住房城乡建设厅进一步规范房屋网签备案错误信息更正、加强商品房销售环节房屋面积明示和房产测绘成果使用工作等通知，会议要求，着重从严格规范网签备案、规范测绘成果使用和房屋面积明示、搞好房产交易数据检测报送三个方面，创造一个公开、公平、透明、有序的市场环境，同时，房地产企业也要扛起诚信合法经营的社会责任，切实维护好购房群众的合法权益。
山东政策资讯
1.省政府下发第三批落实“六稳”“六保”促进高质量发展政策清单
日前，山东印发《落实“六稳”“六保”促进高质量发展政策清单（第三批）》，鼓励支持扩大制造业和技术改造投资，激发社会消费潜力，《清单》共包括两大方面内容：一是支持5G工业应用、实施重点产业链技术人才奖励等鼓励支持扩大制造业和技术改造投资方面，共10条；二是延长新能源汽车购置补贴政策、支持充电基础设施建设、提振文化旅游消费等充分激发社会消费潜力方面，共15条。以上政策，除已明确政策执行起始时间的条款，以及由国家统一出台的政策外，其余政策均自2021年6月1日起实施。
2.山东省9月1日起契税税率统一为3%
5月27日，省十三届人大常委会第二十八次会议审议通过《山东省人民代表大会常务委员会关于山东省契税具体适用税率和免征或者减征办法的决定》，明确全省契税税率统一为3%。同时，鉴于我省对住房权属转移长期执行3%的最低税率，且当前住房交易市场总体稳定，为避免增加居民税收负担，没有对住房权属转移设置差别化税率。《决定》明确了因征收、征用土地，房屋免征或者减征契税的办法，以及纳税人因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，免征契税。以上规定将于2021年9月1日起施行。
3.山东省工程建设项目审批事项压减30%以上，实现全国最少
近日，我省出台了工程建设项目审批制度改革26条配套措施，从合并审批事项、优化部门协作等5个方面，明确了创新突破的政策措施。①从市政公用报装、用地（海）核准、规划许可、施工许可、验收备案、市政设施类审批等6个方面明确了合并路径，相关事项合并后，将实行统一受理、统一补正、发放一个证书，全省工程建设项目审批事项将进一步压减30%以上，由目前的73项，压减到40余项，实现全国最少。②从招投标办理、市政报装、联合验收、房地产项目综合验收4个方面进行了优化。③从设计方案审查、初步设计审查、施工许可办理3个方面，进一步简化了小型项目办理流程。④从区域评估、办理成本、全流程测绘、中介服务、水气热服务和排水接入6个方面，优化行政审批外的其他事项办理。⑤从提升建筑质量管控水平、加快推动全流程在线审批等7个方面，明确保障措施。
4.山东7月1日起施行乡村振兴促进条例，打造乡村振兴齐鲁样板有法规可依
省十三届人大常委会第二十八次会议5月27日通过《山东省乡村振兴促进条例》，《条例》全文共10章65条、包括全面推进“五大振兴”等内容，围绕打造乡村振兴齐鲁样板，共梳理了39个方面的问题，包含禁止将污染企业向农村转移、发挥教育在乡村振兴中的作用等重点问题都予以明确规定，将省委、省政府有关政策和各市行之有效的做法上升为法规条文。《条例》自2021年7月1日起施行，从我省实际出发，探索建立独具山东特色的乡村振兴制度。
全国政策资讯
1.全国超100个县城房价过万元：有的涨到三四万元
今年以来，多个中小城市出现房地产市场交易火爆的情况，有的县城房价甚至达到三四万元/平方米。据调查，全国有100余个县（县级市）房价均价超过1万元/平方米，一些普通小县城房价已接近2万元/平方米，其中海南陵水最高，浙江义乌排名第二。从区域分布看，超过九成位于东部沿海地区，以浙江、江苏、福建和海南等较为集中。
2.买房压力排行前十城市公布：深圳第一，北京第二
据贝壳研究院发布的《2021新一线城市居住报告》，报告统计114个城市的居住负担情况后发现，深圳以27.09位居房价收入比榜首，意味着普通居民家庭不吃不喝需要27年才能够买得起属于自己的一套房子，另外9个城市分别是北京、上海、厦门、三亚、杭州、广州、天津、福州和珠海。
3.2021中国房地产上市公司综合实力百强揭晓
5月27日，“2021中国房地产及物业上市公司测评成果发布会”在深圳举行。活动发布《2021中国房地产上市公司测评研究报告》显示，10强上市房企整体没有太大变化。其中，万科继续位列第一，碧桂园排名提升一位位列第二，恒大、融创、保利、中海分别位列第三、第四、第五、第六，华润置地、龙湖集团排名与上年一致，分别位列第七、第八；招商蛇口排名提升三位，位列第九，首次跻身前十；新城控股位列第十位。整体来看，上市房企总体呈现八大特点：在资本市场表现上，企业估值持续下探；运营规模上，整体规模增速放缓，标杆房企强者恒强；在偿债能力上，调控杠杆初见成效；盈利能力方面，多数指标有所下滑；在成长能力上，上市房企业绩增速整体放缓；在经营效率方面，运营效率稳中有升，存货规模增速下降；从社会责任方面来看，各大房企逐渐承担起企业公民的责任；在创新能力上，产品创新、管理创新和多元化业务发展成为房地产企业高质量发展的重要抓手。
协会近期活动安排
1.德州房地产企业庆祝建党百年“学党史 明党志”知识竞赛初赛明日启动，6月1日—4日线上答题
为庆祝建党100周年，进一步激发德州市房地产企业及企业家爱党爱国热情，增强党的意识和社会责任感，促进高质量发展，努力为实现中华民族伟大复兴中国梦做贡献，经研究决定，在全市房地产开发企业中开展主题为“百年荣光·我们都是奋斗者”的庆祝中国共产党成立100周年系列活动。6月1日-4日“学党史 明党志”知识竞赛活动启动初赛线上答题，初赛后，以单位总分及平均分排名进入决赛。
2.中房协将于7月5～7日在武汉举办第十二届中国房地产科学发展论坛
为贯彻绿色发展理念，推动行业企业高质量发展，满足人民群众健康居住需求，中国房地产业协会定于2021年7月5～7日，在武汉举办主题为“绿色、健康”的第十二届中国房地产科学发展论坛。论坛同时设有绿色宜居、智慧建筑与安全、数字地产、养老与健康、产业融合协同发展五个分论坛。
3.中国房地产企业碳排放调研报告2021》正式发布
5月26日，由中国房地产业协会主办、中国房地产业协会住宅技术委员会、友绿网承办的“2021中国房地产业碳达峰发展高峰论坛”在北京顺利召开。论坛以“中国房地产行业如何走向碳达峰”为主题，邀请住建部领导、行业权威专家，结合“十四五”规划，对房地产业在“3060”目标下可持续发展的机遇与挑战进行深度解读和探讨，发布了《中国房地产企业碳排放调研报告2021》，对房地产企业碳排放的特征和现状进行了总结，并提出了加快制定房地产企业碳排放核算标准的建议。目前有20多个省市自治区制订了明确的工作计划，目前已经有87个试点城市已经在试点低碳城市建设。
全市土地交易情况
5月24日－30日，全市无房地产开发用地挂牌出让。齐河县、武城县13宗房地产开发用地进入竞价期且最终均以底价成交，成交面积共计197.53亩，成交总价款共计2.11亿元。成交宗地中，仅有1宗居住用地，位于武城县，其他均为商业、商服用地。
武城县成交8宗房地产开发用地，均被武城县英泰置业有限公司竞得。
具体规划指标如下：
全市商品房预售情况
5月24日－30日，根据山东政务服务网公示信息，德城区、经开区及陵城区共4个项目获得预售许可，新增批准商品房预售面积3.93万㎡，新增商品房总套数331套。
其中住宅预售面积共3.51万㎡，套数共292套；商业预售面积共548.65㎡，套数共7套；住宅公寓预售面积共3605.11㎡，套数共32套。
具体规划指标如下：
