德州政策环境
市住建局印发《关于进一步加强对商品房交付监管的通知》
《通知》明确房地产开发项目竣工综合验收合格并取得备案手续后，方可交付使用，严禁在未取得竣工综合验收备案证明前向业主交付。交付时应当在交房现场醒目位置公示竣工综合验收备案证明，出具相应资质的测绘单位出具的商品房面积测量证明文件，提供《商品住宅使用说明书》《商品住宅质量保证书》等法律法规明确及商品房买卖合同约定应当提供的其它相关材料。
市住建局印发《德州市房地产开发企业售后服务机构规范化管理办法》
为规范房地产开发企业售后服务行为，推行标准化管理，保障买受人的合法权益，市住建局要求房地产开发企业应当设立售后服务机构，主要涉及房地产开发企业及项目投诉的受理、处理、情况反馈、满意度回访、汇总分析及档案资料管理等工作，并接受住建主管部门的监督指导。房地产开发企业应当在售后服务机构办公场所、房屋销售场所、新建住宅小区及近5年已建成住宅小区的明显位置（公示栏、入户大堂等）设置售后服务公示牌。
德州市优化提升工程建设项目审批制度，试行工程规划、人防及验收备案合并办理
日前，德州市优化提升工程建设项目审批制度改革工作领导小组办公室发布《关于印发德州市进一步深化工程建设项目审批流程再造的实施方案（试行）的通知》，试行工程规划、人防及验收备案合并办理。实现了建设项目一次性规划设计，避免了二次设计带来的规划变更、施工图变更等诸多问题。企业只需一次申请、一套材料即可完成规划类审批，实现申请材料、跑腿次数“双减少”。同时，为满足项目建设的多样化需求，项目单位可根据自身需求，自主选择“联合竣工验收”或仍按旧有路径申请审批事项单独办理。
山东政策环境
《山东省住房和城乡建设事业发展第十四个五年规划》正式发布
6月18日，山东省住房和城乡建设事业发展“十四五”规划新闻通气会在济南召开，《规划》明确了我省住建领域“十四五”发展目标，在内容上分为三大板块，共8部分、96条。会上省住建厅厅长王玉志宣布“十四五”时期全省开工老旧小区改造240万户，开工棚户区改造50万套，发放住房租赁补贴20万户，新增绿色建筑5亿平方米，新开工装配式建筑1亿平方米，“十四五”时期，山东将建成“鲁派民居”建筑群落。
省住建厅印发《关于缩小政府投资房屋建筑和市政基础设施工程项目初步设计审查范围的通知》
《通知》明确，山东省行政区域内政府投资中型及以下房屋建筑和市政基础设施工程项目，住房城乡建设主管部门或具有审查权限的部门不再进行初步设计审查。依法需要进行超限高层建筑工程抗震设防专项审查或消防设计审查的政府投资中型房屋建筑和市政基础设施工程项目，项目所在地设区的市住房城乡建设主管部门或具有审查权限的部门应当继续实行初步设计审查。并同时发布《超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点》和《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》。
省住建厅下发紧急通知切实做好住建系统安全防范工作
全省安全生产大排查大整治行动已进入决战决胜阶段，按照省委、省政府部署安排，山东省住建厅发布《 关于切实做好住建系统安全防范工作的紧急通知》，要求：一、深化城镇燃气、房屋市政施工、市政设施运营维护、城市防汛、城市公园、城乡房屋、物业管理等住建重点行业多方面领域安全整治；二、加强极端天气安全防范工作，凡遇气象部门发布大风或降水蓝色以上预警，一律停止户外高空作业，一律停用塔吊、升降机等机械设备，一律封闭危险路段；三、强化安全监管责任落实，要坚持“三个必须”原则，严格落实安全生产责任，层层传导压力、压实责任，做到检查到位、整改到位、履职到位。
全国政策环境
财政部重组土地增值税政策，税收优惠获延续
近日，财政部、税务总局发布《关于继续实施企业改制重组有关土地增值税政策的公告》，整体延续财政部税务总局“57号文件”的规定，明确2021年1月1日～2023年12月31日，对符合条件的非房地产开发企业改制、合并、分立及改制重组过程中以房地产作价入股，暂不征收土地增值税。同时明确对重组改制过程中，经批准以国有土地使用权作价出资入股，转让房地产并申报缴纳土地增值税时，企业“取得土地使用权所支付的金额”，其审核权下放给县级及以上自然资源部门批准。
住建部、农业农村部、国家乡村振兴局联合发文加快推进农房和村庄建设现代化
住建部、农业农村部、国家乡村振兴局联合印发《关于加快农房和村庄建设现代化的指导意见》，就“十四五”时期加快推进农房和村庄建设现代化、提高农房品质、提升乡村建设水平作了部署。《意见》要求各地因地制宜做好组织实施工作，补齐村庄建设短板；给出了提升农房设计建造水平、营造留住“乡愁”的环境、因地制宜推进农村生活污水处理等12个方面的具体措施。
住建部下发通知要求做好三星级绿色建筑标识申报工作
住建部下发通知要求按照《绿色建筑标识管理办法》，做好三星级绿色建筑标识申报工作。通知明确，三星级绿色建筑标识由项目建设单位、运营单位或业主单位自愿进行申报。申报单位注册登录绿色建筑标识管理信息系统进行申报，提交相关证明材料，并报项目所在地省级住房和城乡建设部门初审。
8月1日起在山东等15个省启用一级建造师电子注册证书
为扎实开展“我为群众办实事”实践活动，深入推进建筑业“放管服”改革，住建部办公厅发布《关于在部分地区启用一级建造师电子注册证书的通知》，决定自2021年8月1日起，在河北、黑龙江、江苏、安徽、福建、江西、山东、河南、广东、重庆、四川、云南、陕西、青海、新疆等15个省（区、市）启用一级建造师电子证书，自2022年1月1日起，纸质注册证书作废。注册单位所在地为以上15个省（区、市）的一级建造师有效期已过期的，应于2021年12月31日前提出延续注册申请；仍在有效期内的，应在有效期届满30日前提出延续注册申请；有效期届满且未提出延续注册申请的，自2022年1月1日起注册专业失效。
住建部要求做好建筑业“证照分离”改革衔接工作，停止60余项资质申请
住建部办公厅发布《关于做好建筑业“证照分离”改革衔接有关工作的通知》，深化建筑业“放管服”改革，做好改革后续衔接工作作出部署。《通知》要求，自2021年7月1日起，取消工程勘察资质、工程设计资质、建筑业企业资质、工程监理资质等60余项建设工程企业资质的首次、延续、增项和重新核定的申请。为做好衔接工作，自2021年7月1日至新的建设工程企业资质标准实施之日止，上述60余项建设工程企业资质证书继续有效，有效期届满的，统一延期至新的建设工程企业资质标准实施之日。
协会近期活动
近200位房地产行业领导大咖齐聚德州走进东海集团参观“广厦奖”标杆项目
6月15日-16日，由山东省房地产业协会主办，德州市房地产业协会、东海集团承办的第十届“广厦奖”和2021年房地产开发企业信用评价工作启动会暨走进“广厦奖”标杆项目活动在德州举行，来自中房协和山东省住建厅、德州市住建局等省市（县、区）主管部门领导及各市房协领导、房地产开发行业领导、专家200余人齐聚德州，召开会议总结我省第九届广厦奖和2020年开发企业信用评价工作，安排部署下一阶段工作，同时走进东海集团参观考察“广厦奖”标杆项目。
德州市房地产行业庆祝中国共产党成立100周年现场展演成功举行
6月26日，以“百年荣光·我们都是奋斗者”为主旨的“德州市房地产行业庆祝中国共产党成立100周年系列活动”现场展演成功举行，来自德州市房地产业协会会员单位共计200余人参加此次活动。现场组织了“学党史 明党志”知识竞赛决赛，“感党恩 颂党情”演讲比赛决赛，以及“书豪情 寄壮志”书画摄影展活动。此次系列庆祝活动还包括“忆峥嵘 启新程”协会会员单位视频专访、“寻初心 跟党走”参观红色教育基地以及“践初心 担使命”公益志愿主题党日共计六项活动内容将逐步开展，激发全市房地产企业及企业家爱党爱国热情，促进德州市房地产行业高质量发展。
中房协定于7月5～7日在武汉举办第十二届中国房地产科学发展论坛
中国房地产业协会定于2021年7月5～7日，在武汉举办主题为“绿色、健康”的第十二届中国房地产科学发展论坛。主论坛邀请全国房地产领域专家、领导围绕“十四五”经济社会发展战略、智慧城市、“十四五”住房发展的目标与任务等内容做主题演讲。同时设有绿色宜居、智慧建筑与安全、数字地产、养老与健康、产业融合协同发展五个分论坛，共同探讨房地产业高质量发展。
2021山东省建筑节能与门窗幕墙博览会将于9月1日在青岛举办
山东省建筑节能协会、山东省建设机械协会、山东省房地产业协会定于 2021年9月1日在山东·青岛世界博览城共同举办主题为"低碳节能、绿色发展"的2021山东省建筑节能与门窗幕墙博览会，博览会立足新发展阶段，融入新发展格局，提高建筑节能水平，提升住房居住品质，助推建筑节能与 门窗幕墙行业转型升级。
全市土地出让情况
6月7日－6月30日，宁津县、齐河县、临邑县、平原县及庆云县挂牌出让11宗房地产开发用地，总面积482.01亩，出让金额10.04亿元。出让宗地中，8宗住宅用地分布于宁津县、齐河县、临邑县及平原县，出让面积合计369.14亩，占出让总面积的77%；1宗商住用地分布在庆云县；2宗商业服务用地分布在齐河县及庆云县。
具体规划指标如下：
全市土地成交情况
6月7日－6月30日，禹城市2宗居住用地及齐河县1宗商服用地进入竞价期且最终成交，成交面积共计341.32亩，成交总价款共计7.57亿元。禹城市2宗居住用地分别以33%、32%的溢价率被德州金辰房地产开发有限公司竞得，齐河县商服用地被齐河县城市经营建设投资有限公司以底价竞得。
具体规划指标如下：
全市商品房预售情况
6月7日－6月30日，根据山东政务服务网公示信息，中心城区（含陵城区）、乐陵市、宁津县、平原县、武城县及夏津县共25个项目获得预售许可，新增批准商品房预售面积42.47万㎡，新增商品房总套数4583套。
其中住宅预售面积共37.35万㎡，套数共3019套；商业预售面积共3.34万㎡，套数共330套；住宅公寓预售面积共2921.86㎡，套数共23套；车库及其他面积3.4万㎡，套数共1132套。
具体规划如下：
