政 策 资 讯

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德州市政策资讯

市住建局公布2021年度市级工程建设工法

日前，市住建局在全市组织开展了2021年度市级工程建设工法的申报和评审工作，经评审，确定山东德建集团有限公司组装工具式桁架叠合板等施工工法、东海建设集团有限公司高层混凝土泵管气洗加反泵等施工工法在内的58项房屋建筑及其他类工法，以及德州天元集团有限责任公司道路管网高精度开槽施工工法在内的10项市政基础设施类工法为2021年度市级工程建设工法，并要求各县（市、区）建设主管部门、有关单位要积极做好市级工程建设工法的推广应用，提高工法工作的社会效益。要鼓励支持行业企业和人员开发先进适用工法，加快提升全市施工技术水平和工程质量安全水平。

德城区“拆改并举”推进堤岭片区改造

5月以来，按照区委区政府决策部署，广川街道把堤岭棚户区改造作为工作的重中之重，这标志着我区城市更新攻坚战全面打响。对片区内的棚户区、僵尸企业以“拆”为主，对片区内的老旧小区以“改”为主，探索创新建立多元化投融资模式，推动老旧小区改造工作。《德州市中心城区“四改一拆”工作方案》明确，“四改一拆”范围包括：城中村、老旧小区、老旧厂区、老旧街区改造及违建拆除。围绕满足人民宜居宜业需要，进一步提升城市品位，补齐各项短板，提高城市承载力。目前，堤岭片区改造工作正在有序推进中，累计调查864户，测量856户，建立档案685户。

德州市人口561.1万，女性比男性少3万人，老龄化高于全省平均水平

山东省统计局发布我省人口普查主要数据公报显示，德州市人口为5611194人，在全省的比重，从2010年的5.81下降至2020年的5.53。根据德州市的人口数据，全市共有男性282万人占50.28%，女性279万人占49.72%，女性比男性少3万人左右；德州15-59岁人口比重为59.81 %，低于全省平均水平，65岁及以上老年人口比重方面，德州为15.32 %，德州的老龄化高于全省平均水平；在德州总人口中，每10万人接受高中教育程度的人数为13542人（低于全省平均14334人），每10万人接受大学（大专及以上）人数为9233人（低于全省平均14384人），高中及以上受教育程度低于平均水平。

山东省政策资讯

山东要求所有企业5月底前完成安全生产大排查大整治主体责任清单

全省安全生产大排查大整治进入攻坚突破阶段。5月底前所有企业主体责任清单要制定完毕，各行业领域、各部门逐一审核把关，确保企业将安全生产主体责任特别是隐患排查整治责任细化到岗到人。对排查出的隐患，各级各部门要逐个实行清单式管理，落实整改责任、措施、时限，能立即整改立即整改，不能立即整改务必在规定时限内整改完成；对未完成整改的重大隐患，以及新发现的重大隐患，逐个分析情况，立即停产整顿，不达整改要求不得复工。

2021年中国百强城市排行榜出炉，山东入围13个城市

5月21日，2021年中国百强城市全面发展战略研讨会上，华顿经济研究院正式对外发布“ 2021年中国百强城市排行榜”。在这当中，北京和上海仍然是排在前两位，第三位由原先的广州变成了深圳。长江经济带占据半壁江山，云贵川进步明显。山东13个城市入围数量最多，济南和青岛居于前20位，德州位于第91位，滨州第一次进入百强榜单。

山东省第七次全国人口普查数据公布，全省常住人口10152.7万人

5月21日，山东省第七次全国人口普查主要数据显示，山东省常住人口为10152.7万人，总量排全国第二位，是两个人口过亿的省份之一；十年来山东人口增量位列全国第四，继续保持平稳增长态势。男性人口为5143.3万人，占50.66%；女性人口为5009.5万人，占49.34%；共有家庭户3518.4万户，家庭户人口为9486.8万人。居住在城镇的人口为6401.4万人，占63.05%，与2010年相比，城镇人口增加1639.3万人，城镇人口比重提高13.34个百分点。山东省这十年的人口变化情况，常住人口总量大，劳动力资源丰富，人口素质不断提升，人口流动性大幅增加，城镇化率显著提高。但同时人口增长趋势在逐渐放缓，劳动年龄人口占比有所下降，老龄化程度加剧。15岁及以上人口平均受教育年限和城镇化率低于全国平均水平。

济南“两集中”拍地新“规则”，超100宗土地分5批次竞价交易

济南市“两集中”供地新政的首批挂牌的住宅用地将于5月24日开拍，包括市本级、章丘区、济阳区在内超过100宗土地进行网上交易。5月18日，济南公共资源交易中心、济南市自然资源和规划局联合发布公告称，此次供地交易按照“错时分批”模式组织，分批次实施竞价交易及成交确认。集中土拍在考验房企综合运营能力、资金实力之前，先考验的是竞买人的体力和心态。“错时分批”模式简单来说，就是挂牌宗地分批次进场，竞买人在不同批次“择地PK”。

全国政策资讯

住建部：印发城市市政基础设施普查和综合管理信息平台建设工作指导手册

为加强对城市市政基础设施普查和综合管理信息平台建设工作的指导，近日，住房和城乡建设部组织编制了《城市市政基础设施普查和综合管理信息平台建设工作指导手册》，并正式印发。指导手册主要包括总则、普查实施、综合管理信息平台建设、验收与归档移交4方面内容，要求普查工作要坚持依法推进、坚持分工合作、坚持精准施策、坚持信息共享、坚持应用导向。指导手册明确，对穿越非普查区的主干管线不能中断，以保持主干管线的连续性。有条件的城市可以开展机关、企事业单位、住宅小区、其他居民区等内部地下市政基础设施普查。指导手册还明确了综合管理信息平台建设的总体目标。

4月70城房价公布，重庆位居涨幅之首

5月17日，国家统计局发布了2021年4月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。4月70大中城市中有62城新建商品住宅价格环比上涨，3月为62城；环比看，重庆涨幅1.4%领跑，北上广深分别涨0.6%、涨0.3%、涨1.1%、涨0.5%。

5月全国首套房贷款平均利率为5.33% 环比上涨2BP

5月19日，融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021 年5月，全国首套房贷款平均利率为5.33%，环比上涨2BP；二套房贷款平均利率为5.61%，环比上涨2BP。这是自2021年2月份开始上涨以来连续第4个月上涨。21个城市的房贷利率平均水平环比上涨，3个城市的涨幅在10BP以上。一线城市中，北京和上海地区继续维持原来的水平不变，广州和深圳地区上调房贷利率水平。

财政部：前4月国有土地使用权出让收入21383亿元

5月21日，财政部公布了2021年4月财政收支情况，数据显示，1-4月，土地和房地产相关税收中，契税2674亿元，同比增长51.4%；土地增值税2700亿元，同比增长40.6%；房产税1124亿元，同比增长13.4%；耕地占用税349亿元，同比下降6.6%；城镇土地使用税713亿元，同比下降3.8%。另外，在政府性基金预算收入情况方面，1-4月份国有土地使用权出让收入21383亿元，同比增长35%。

12城首轮集中供地上半场落幕，北京广州杭州等395宗地成交超5700亿

随着22城“双集中”供地新规的实施，各城今年首批集中土拍大戏从4月中旬开始陆续拉开序幕。截至目前，已有包括北京、广州、杭州等12个城市开展了首批集中供地的出让，成交总金额约5715亿元。从12城首批集中土拍情况来看，房企参与度很高，地块竞争激烈，部分城市土地溢价率被推高，多数城市溢价率“限高”，自持和配建比例大增。

协 会 近 期 活 动 安 排

德州房地产企业启动“百年荣光·我们都是奋斗者”庆祝建党100周年系列活动

为庆祝建党100周年，进一步激发德州市房地产企业及企业家爱党爱国热情，增强党的意识和社会责任感，促进高质量发展，努力为实现中华民族伟大复兴中国梦做贡献，经研究决定，在全市房地产开发企业中开展主题为“百年荣光·我们都是奋斗者”的庆祝中国共产党成立100周年系列活动。活动包括：“学党史 明党志”知识竞赛活动、“感党恩 颂党情”演讲比赛活动、“书豪情 寄壮志”书画摄影展览活动、“忆峥嵘 启新程”协会会员单位视频专访活动、“寻初心 跟党走”参观红色教育基地活动、“践初心 担使命”公益志愿主题党日活动。目前已启动前三项活动，全市房地产企业纷纷积极参与。

省房协等7家住建系统行业协会召开工作交流座谈会并达成战略合作协同发展共识

近日，山东省住建系统部分行业协会2021年工作交流座谈会在山东省建设节能示范大厦召开。各协会负责同志介绍各自协会的基本情况及2021年工作要点、工作经验，并就协会党建、服务政府、服务行业、服务会员、诚信信用评价、维护行业信誉、行业自律、企业诉求、平台合作、资源优势、改革创新以及协会内部建设等方面的工作相互分享、学习借鉴，7家行业协会达成《关于加强战略合作促进协同发展的联合声明》。《声明》指出，加强各行业协会间战略合作促进协同发展，有利于加强行业协会自身建设，搭建交流合作的平台，凝聚更多的优势力量，实现各协会之间资源共享、优势整合、合作共赢。

中小房企快速成长高峰论坛5月22日在临沂隆重举行

5月22日，由省房协和临沂市房协主办、赛普咨询和儒辰集团承办的中小房企快速成长高峰论坛在山东临沂隆重举行。山东省房地产业协会秘书长井坤，临沂市房地产行业协会秘书长赵正勇，赛普咨询联席董事长李向军，儒辰集团董事长李军、执行总裁吕正韬以及来自全国各地房协、品牌房企有关负责人和主流媒体共聚一堂，论道房企管理智慧，分享行业发展经验。高峰论坛后，与会人员参观了儒辰集团松山温泉康养小镇项目和环球掌舵项目。

全 市 土 地 出 让 情 况

5月17日－23日，全市仅齐河县挂牌出让1宗商服用地，总面积184亩，涉及金额共计1.94亿元，其实亩均单价为105.27万元/亩。

土地详细情况为：

全 市 土 地 成 交 情 况

5月17日－23日，乐陵市、齐河县、临邑县9宗房地产开发用地进入竞价期且最终成交，成交面积共计377.03亩，成交总价款共计7.99亿元。成交宗地中，居住用地6宗，位于乐陵市、临邑县；商服用地3宗，位于齐河县。乐陵市出让、成交宗地最多，成交面积占全市成交面积的53%；乐陵市LL2021-9-1号、LL2021-11-1号居住用地以溢价率3.83%、19.26%成交，全市其他宗地均为底价成交。

具体规划指标如下：

全 市 土 地 成 交 情 况

5月17日－23日，根据山东政务服务网公示信息，经开区及乐陵市共3个项目获得预售许可，新增批准商品房预售面积4.23万㎡，新增商品房总套数366套。

其中住宅预售面积共3.79万㎡，套数共316套；商业预售面积共3439.47㎡，套数共42套；住宅公寓预售面积共1073.82㎡，套数共8套；储藏室面积共1026.08㎡，套数共8套。

具体规划指标如下：