一、德州政策环境

图片市住建局部署房地产行业开工“第一课“——讲安全、抓安全

市住建局印发省政府安委《强化生产经营单位安全生产主体责任 扎实开展开工“第一课”活动》的通知，强化安全生产主体责任落实，切实防止生产经营单位在复工复产中因员工精力不集中、设备设施维护保养不当、安全管理不到位等问题引发生产安全事故。通知明确每年春节后第一个上班日，各生产经营单位主要负责人（包括董事长、总经理、个人经营的投资人以及对生产经营单位进行实际控制的其他人员）要严格履行本单位安全生产第一责任人责任，把安全生产开工“第一课”作为复产复工准备的必要内容和重要工作，亲自组织、亲自授课。授课内容要涉及政策形势课、思想动员课、警示教育课、安全部署课。采取全员会、视频会、现场会等授课方式，必须保证覆盖本单位各层级、各岗位和全体从业人员。

二、山东政策环境

“十四五”规划纲要重磅发布，“山东元素”来了！

3月12日《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》对外公布，规划纲要是指导我国今后5年及15年国民经济和社会发展的纲领性文件，全文共十九篇，六十五章。其中，山东承接多项国家战略、政策，迎来重大发展机遇：①《纲要》在“推动城市群一体化发展”提到的19个城市群中，山东半岛城市群位居第二层级首位；②《纲要》提到“鼓励东部地区加快推进现代化”，山东与深圳、上海、浙江同列四大试验区；③黄河流域受到重视，山东在黄河流域生态保护和高质量发展国家战略里将会扮演出海口和经济龙头的角色，将获得重大发展机遇；④国家支持科技创新，给予地方三个等级，山东济南、青岛等将创建综合性国家科学中心；⑤《纲要》的“新型城镇化建设工程专栏”中，济南、青岛入围国家城乡融合发展试验区；⑥《纲要》第十五章 “打造数字经济新优势”，把工业互联网列为7大数字经济重点产业，山东的工业互联网产业迎来了新的发展机遇；⑦《纲要》重点阐述“积极拓展海洋经济发展空间”，山东蓝色经济将迎来重大发展机遇。

山东对城镇棚户区改造项目出台新的认定办法

3月15日，省住建、发改委、财政、自然资源四部门联合下发《关于重新修订印发山东省城镇棚户区改造项目认定办法的通知》，新办法界定的城镇棚户区主要包括老城区内脏乱差的棚户区、城市危房、全国重点镇棚户区，原办法中的城中村、城边村未包括在内。新办法继续沿用原办法中的八种禁止性条件，包括严禁将房地产开发、城市基础设施建设等项目打包纳入棚改，严禁将因道路拓展、历史街区保护、文物修缮等拆迁改造房屋的项目纳入棚改，严禁将房龄不长、结构比较安全的居民楼纳入棚改，严禁将小区美化亮化、居民房屋外立面整治等项目纳入棚改等。

山东为新就业无房职工发放住房租赁补贴，不低于300元/月

近日，山东省住房和城乡建设厅、省财政厅、省人力资源和社会保障厅等3部门联合印发《关于加快做好对新就业无房职工发放住房租赁补贴工作的实施意见》。《意见》明确对新就业无房职工发放住房租赁补贴，最低补贴标准不低于300元/月。各地要按照本实施意见要求，结合实际，尽快制订完善当地实施办法，明确资格条件、补贴标准、发放流程，及时向社会公布，确保政策落到实处。各市要在4月20日前出台具体办法。

3月15日起，山东开展资质审批权下放试点！

近日，山东省住建厅下发通知，明确自2021年3月15日至6月30日，开展建设工程企业资质审批权限下放试点工作。除最高等级资质（综合、特级资质）和需跨部门审批的资质外，原由住建部负责审批的建设工程企业资质审批事项（包括重组、合并、分立）由省厅受理、审批。建筑工程、市政公用工程施工总承包一级资质和房屋建筑工程、市政公用工程监理甲级资质，企业可选择告知承诺审批方式或者一般方式审批；申报其他资质类别的采用一般方式审批。公示期内被投诉举报且证实存在隐瞒有关情况或提供虚假材料情形的，1年内不得再次申请；对在核查中发现通过弄虚作假等不正当手段取得资质的，撤销资质，3年内不得再次申请。对上述企业的不良行为列入失信名单。

“一业一证”改革形成“山东标准”，编制全国首份工作指引

山东在省级层面率先突破，实现了全省186个市、县及功能区20个试点行业的全覆盖，编制公布全国首份《“一业一证”行业综合许可证工作指引》地方标准，新增30个行业，将全省行业综合许可范围扩展至50个行业，提速流程再造，一证准营、全省通用，并于5月1日在全省全面推开。山东省“一业一证”改革被写入《山东省优化营商环境条例》第十条第三款，这意味着“一业一证”改革已被纳入山东省的地方性法规，下一步还需进一步细化、完善，真正实现法定赋权。

济南市强力推进7条跨黄通道建设，加速迈向“黄河时代”

3月14日上午，记者从济南市交通局获悉，济南市围绕黄河重大国家战略，吹响城市发展新号角，将全力推进建设7条跨黄桥隧。其中，被誉为“万里黄河第一隧”的济泺路穿黄隧道起于泺口南路以南约400米处，在邯济铁路西侧接现状国道G309，全长4.8公里，预计今年10月建成通车，齐河开车4分钟即可抵达济南，乘坐地铁2.5分钟可穿越黄河。

三、协会近期活动安排

中房协3月23日召开房地产市场形势报告会（第四讲）

为满足人民群众对美好居住生活的更高需求，推动、引领房地产开发行业高质量发展，切实提高住宅品质和性能，中国房地产业协会定于2021年3月23日召开房地产市场形势报告会（第四讲）。会议主要内容为：①邀请住房和城乡建设部科技与产业化发展中心住房与房地产处处长高真讲解“性能评定助力建筑高质量发展——“广厦奖”项目中产业化技术的应用”；②邀请住房和城乡建设部住宅产业化技术进步专家委员会专家委员、“广厦奖”评审专家组副组长董少宇讲解“高品质住宅设计要素研究”。报告会通过线上线下结合的形式，在北京设主会场，视频直播同步推送给中国房协全体会员单位、全国一级资质房地产开发企业。

“十四五”时期 山东房地产市场平稳健康发展暨全国“两会”报告解读座谈会3月26日在济南举办

中房协与省房协定于2021年3月26日在济南联合举办《“十四五”时期 山东房地产市场平稳健康发展暨全国“两会”报告解读》座谈会，邀请行业专家解析房地产发展形势，听取企业对行业发展的建议。会议内容包括：1、“十四五”时期稳妥实施房地产长效机制方案，促进房地产市场平衡健康发展；2、解读并贯彻全国两会精神；3、新时期下山东房企如何抓住机遇，实现高质量发展；4、房地产企业通过数字化升级，推动企业创新发展，提升人民对美好生活的需求；5、山东代表性优秀房企经验分享。参会人员请于3月24日下午5点前通过省房协官网（www.sdzzfdc.org）会员系统报名。

第九届（2019-2020年度）“广厦奖”表彰暨2020年房地产信用企业颁牌活动4月8-9日在广西南宁市举办

中房协第九届(2019-2020年度)“广厦奖”表彰暨2020年房地产信用企业颁牌活动定于2021年4月8-9日在广西南宁市举办。活动内容主要包括：1、房地产高质量发展论坛；2、第九届（2019-2020年度）“广厦奖”表彰暨2020年房地产信用企业颁牌仪式；3、启动第十届（2021-2022年度）“广厦奖”评选暨2021年房地产开发企业信用评价工作；4、参观“广厦奖”标杆项目。

四、全市土地出让情况

3月15日-21日，德州市中心城区挂牌出让3宗商住用地，其中2宗位于经开区，1宗位于德城区，总面积达240亩。

2020-014号为林庄地块，占地105.12亩，起始价435.35万元/亩，折合楼面价2968元/㎡。该地块原为林庄村，是本次出让中最大的地块。周边有东海国风上院、大业锦绣阳光城竞品在售项目，楼盘竞争力大；且临近已交房的德州壹号院、中正天和园高端项目，价值未来发展空间大。该地块土地竞得人按规划条件及德州经济技术开发区配套幼儿园代建方案为德州经济技术开发区无偿代建幼儿园一处。幼儿园规划用地面积5536平方米，位置在2020-014号地块的东南邻，规划用地性质为教育用地。容积率不小于0.55，不大于0.65，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

2020-017号沙王社区南侧地块，占地76.78亩，起始价402.44万元/亩，折合楼面单价2156元/㎡。该地块教育资源聚集，有德州一中新校区、 沙王小学、太阳城中学。且距离澳德乐时代广场、德百奥特莱斯广场较近，休闲购物便捷，生活配套全面。地块土地竞得人按规划条件及德州经济技术开发区配套幼儿园代建方案为德州经济技术开发区无偿代建幼儿园一处。幼儿园规划用地面积4200平方米，位置在2020-017号地块的东南邻，规划用地性质为教育用地。容积率不小于0.55，不大于0.65，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。

2020-026号陶瓷地块，占地60亩，起始价540.57万元/亩，折合楼面单价3379元/㎡，是此次出让地块中起始价最高地块。该地块位于德城区，临近万达广场，地理位置非常优越。该地块土地竞得人按规划条件及陶瓷市场东配套幼儿园代建方案为德城区无偿代建幼儿园一处。幼儿园规划用地面积7933平方米，位置在2020-026号地块的北邻，规划用地性质为教育用地。容积率不小于0.55，不大于0.65，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。竞得人需按照德城区政府投资的安置房建设标准，向区政府提供不低于2万平方米的回迁安置房和2000平方米储藏室，综合单价不高于5000元/平方米。

五、全市商品房预售情况

3月15日-21日，根据山东政务服务网公示信息，经开区、宁津县、夏津县共3个项目获得预售许可，新增批准商品房预售面积1.54万㎡，新增商品房总套数204套；其中住宅预售面积共1.32万㎡，套数共106套。