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政策资讯

2021两会政府工作报告：解决好大城市住房突出问题，预计供给端将发力

3月5日，2021年政府工作报告指出，要解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。

自然资源部∶重点城市住宅用地增加应充分披露信息

近日，自然资源部自然资源开发利用司负责人表示，今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中，重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应，让各类市场主体和消费者充分掌握信息，形成合理预期。具体而言，一是稳定合理增加住宅用地供应，将保障供地规模作为第一位的要求；二是充分披露住宅用地供应信息，包括存量信息；三是为减少土地公开出让过程中关联信息不充分所带来的对市场预期的影响。

上海再度收紧楼市调控，对优先购买的新建住房实施5年内限售

3月3日，上海市住建委等部门发布《关于进一步加强本市房地产市场管理的通知》。此次政策明确，实施住房限售，对按照优先购房政策购买的新建商品住房，在购房合同网签备案满5年后方可转让；严格审核企业购买的商品住房再次上市交易的年限限制；在房价地价联动的基础上，商品住宅用地出让实行限价竞价。

山东全面放开城镇落户限制，将允许原进城落户农村人口回农村落户

3月4日，在山东省政府新闻办新闻发布会上，省公安厅治安总队总队长刘伟介绍，十四五期间，山东省人口登记将更加便利、人口迁移将更加自由，人口管理将更加精准。人口迁移方面，实施经常居住地登记户口制度，充分尊重城乡居民自主选择定居的意愿，按照“宜城则城、宜乡则乡”原则，一方面全面放开城镇落户限制，取消其他前置条件和附加限制；另一方面允许符合当地人民政府规定条件的入乡返乡创业就业的高校学生、退伍军人，以及拥有农村宅基地使用权的原进城落户农村人口回农村落户，促进人口双向流动，合理分布。

山东今年确定373个省重大实施类项目

山东省政府日前下发通知，下达2021年省重大项目名单。根据该名单，山东2021年确定了373个省重大实施类项目和127个重大储备类项目。其中，将于2021年实施的省级重大项目，包括备受关注的济南轨道交通4号线（一期）（主线沿经十路铺设）、雄商高铁（山东段）等。

山东省生产安全事故应急办法发布，地方接事故报告后半小时内报省安委办

《山东省生产安全事故应急办法》将于今年4月1日起施行。《办法》明确，发生生产安全事故后，单位负责人接到现场报告后应立即启动应急预案，并按有关规定在1小时内向上报告事故情况。同时，《办法》对各级人民政府及负有安全生产监督管理职责的部门、生产经营单位在应急准备、应急救援等方面要履行的职责给出了明确规定。

青岛实行住宅用地供应新规：全年将分3批次集中招拍挂

近日，青岛市自然资源和规划局召开青岛全市住宅用地调控工作部署会议，会上对2021年全市住宅用地供应工作进行了部署，青岛严格实行住宅用地“两集中”同步公开出让，即集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动，引导市场理性竞争。

济南出台政策加强经营性用地出让管理

3月1日，济南市自然资源和规划局就《关于加强经营性用地出让管理的意见》公开征求意见，对拟供应土地出让前要满足的规划、建设、功能、运营和建筑与节能要求做出全新规定，拟出让地块起始价的参考因素更加透明化。对于诚信异常企业，将被限制或禁止参与土地交易。济南土地市场从宗地出让到供后监管将更加科学、规范。

任兴洲：回归住房本质属性，遵循均衡发展规律

3月3日，由省房协主办的“开启新规划、助力新发展”第四届山东省房地产企业春季公益大讲堂通过线上方式成功举办。国务院发展研究中心市场经济研究所原所长、研究员、博士生导师任兴洲受邀对国家“十四五”发展规划进行全面介绍。任兴洲所长特别阐述了国家发展的历史“新阶段”、找准新阶段战略基点的“新发展格局”、“科技创新”在国家经济发展中的核心地位、“实体经济”是国家经济战略着力点，并着重从房位不炒、回归本质属性，推动金融、房地产同实体经济均衡发展，租购并举、大力发展住房租赁市场，增加保障性住房供给，推进以人为核心的新型城镇化中实施城市更新等角度阐述了规划对房地产工作的要求。

德州印发《社区养老服务设施配建工作实施方案》

近日，德州市社区养老服务设施配建工作视频会议召开，科学规划养老服务设施，规范社区养老设施配建相关工作，并印发《社区养老服务设施配建工作实施方案》。《方案》明确了开展社区养老服务设施清查整治专项行动，集中配置养老服务用房和设施的总体要求，并发布了4条主要任务：一是于2021年6月底前落实新建住宅区配建养老服务设施并达标；二是旧住宅区未配建养老服务设施或虽配建但未达标的，要按照每百户不少于15平方米的标准配建养老服务设施；三是2021年6月底前完成养老服务设施移交，并纳入民政部门统一登记管理；四是对移交后的养老服务设施进行管理，对存在不规范问题的，2021年6月底前整改到位。

2021年德州招商引资任务目标确定！

3月5日，德州市“双招双引”工作会议召开。会议进一步动员全市上下解放思想、抢抓机遇，把握重点、攻坚突破，以更大决心和力度，用高质量双招双引推动高质量发展，为“十四五”开好局、起好步奠定坚实基础。内资基本任务目标：实现新开工过亿元实体项目350个，到位资金300亿元。突破目标：实现新开工过亿元实体项目到位资金413亿元，比基本任务目标增长37.7%。外资基本任务目标：实际使用外资5.6亿美元，比去年完成总量增长110.5%。突破目标：实际使用外资6.72亿美元，比基本任务目标增长20%。

德州9家房企跻身2020年山东省房地产开发企业销售百强

近日，山东省房协发布全品牌企业和本土企业在内的2020年山东省房地产开发企业销售业绩排行榜。山东东海房地产开发集团有限公司，山东永锋置业有限公司，德州金辰房地产开发有限公司，山东德百房地产开发有限公司，德州市房屋建设综合开发集团有限公司，山东博大房地产开发有限公司，临邑县城市建设综合开发有限公司，山东黑马集团德州房地产开发有限公司，德州嘉诚置业集团有限公司9家房企上榜《2020年山东省房地产开发企业销售业绩排行榜》本土企业销售金额及销售面积前100榜单。

土地出让

3月1日－3月7日，全市以网上挂牌方式出让5宗国有建设用地使用权，宗地分布于宁津县、庆云县、平原县，出让面积合计6.01万㎡，挂牌起始总价合计1.24亿元。平原县出让3宗地总体面积最大，占比49%，但出让亩均单价仅21.87万元/亩远小于其他地区亩均单价。

此次挂牌出让地块规划指标如下：

土地成交

3月1日－3月7日，中心城区共有4宗居住及商服用地进入竞价期并全部成交，成交面积共计10.67万㎡，成交总价款共计3.99亿元。

成交宗地中，碧桂园（德州市碧州文化产业发展有限公司）摘得的2020—019新四合社区地块成交价21660万元，溢价率0.46%，其他宗地均底价成交。德州嘉泰置业有限公司摘得的2020—024号金盛德地块以10520万元的起始价成交，成交单价610.38万元/亩，成交楼面价3662.26元/㎡，成交单价与成交楼面价分别同比2020年中心城区均值高9%、7%。成交单价为今年的最高，但此价格远低于2020年德州金辰房地产开发有限公司以849.01万元/亩拿下的德城区振华地块的价格。

具体规划指标如下：

预售许可

3月1日－3月7日，根据山东政务服务网公示信息，仅夏津县有1个项目获得预售许可，新增批准商品房预售面积3.98万㎡，新增商品房总套数616套，其中住宅面积3.28万㎡，220套，商业面积0.70万㎡，396套。批准预售项目规划用途为住宅商服公共管理与公共服务。

具体规划指标如下：