政策资讯

      自然资源部发布《2020年第四季度全国主要城市地价监测报告》

1月19日，自然资源部发布《2020年第四季度全国主要城市地价监测报告》显示，2020年第四季度，全国主要监测城市总体地价环比增速为0.63%，全国主要监测城市总体地价较去年同期增长1.75%。综合、住宅地价同比增速在持续两年之余的逐季放缓后，本季度首次出现上升；商服地价同比增速连续10个季度放缓，工业地价同比增速由降转升。一线城市各用途地价环比、同比增速均上升，二线城市各用途地价环比增速转升为降，三线城市各用途地价同比增速持续回落。全国105个主要监测城市建设用地供应面积10.7万公顷，环比增加41.79%，同比增加1.81%。《报告》预计，今年第一季度全国主要城市地价总体延续微小波动，商服、住宅地价稳中有升，地区及城市间分化将仍然存在。

2020年房地产市场再次创下历史新高，全年销售额突破17万亿元

国家统计局1月18日上午发布2020年全国房地产开发投资和销售情况：2020年，在疫情背景下，房地产市场仍存较强韧性，市场表现超乎预期，全国商品房销售面积17.6亿㎡，同比增2.6%；商品房销售额17.36万亿元，同比增长8.7%，再创历史新高；全国房地产开发投资141443亿元，比上年增长7.0%。其中住宅增长10.8%。分区域看，东部增长明显，中部及西部销售额小幅增长，东北销售面积及金额双降。

住建部发布《关于印发绿色建筑标识管理办法的通知》

《通知》表明绿色建筑标识授予范围为符合绿色建筑星级标准的工业与民用建筑。绿色建筑标识星级由低至高分为一星级、二星级和三星级3个级别。住房和城乡建设部门应建立绿色建筑专家库。本办法自2021年6月1日起施行。

中国房地产业协会举办房地产市场形势系列报告会（第三讲）

1月21日，由中国房地产业协会主办的房地产市场形势系列报告会（第三讲）以线上直播方式开展。天津大学新媒体与传播学院院长、原新华社中国记者杂志总编辑、新闻研究所所长陆小华对新媒体传播方法与舆情管理进行内容分享。中国国际战略研究基金会研究员、国观智库学术委员会主任张沱生对2020年的中美关系及其未来走向进行解读分享。

全省安全生产大排查大整治，涉及建筑工地等行业领域

近日，省委办公厅、省政府办公厅印发《全省安全生产大排查大整治行动方案》，在全省开展为期半年（现在起至2021年6月30日）的拉网式、起底式安全生产大排查、大整治行动。要求全省各级各部门各单位要全面参与、迅即行动、分类施策，对煤矿、非煤矿山、危险化学品、道路交通、公路水路运输、民爆物品、建筑施工等31个行业领域，以及森林防火、防一氧化碳中毒、防溺水等各方面，以落实单位安全生产主体责任、压实主要负责人第一责任为主攻方向，重点排查整治8种重要情形。

2021年山东棚改计划公布，德州计划新开工9512套

1月20日下午，山东省住房和城乡建设厅公布2021年山东省城镇棚户区改造公租房保障计划。2021年山东16市棚户区改造计划新开工123781套，其中聊城市计划开工25174套位居首位，菏泽市18575套位居第二，滨州市13308套位居第三，青岛市12720套排在第四，德州市9512套排名第五，济南则计划开工7555套。2021年德州棚户区改造计划新开工9521套，基本建成9356套，计划发放租赁补贴1370户。

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市政府下发关于修改《德州市国有土地上房屋征收与补偿办法》的决定

随着《民法典》出台和《山东省规章清理办法》实施，《德州市国有土地上房屋征收与补偿办法》（市政府令第4号）部分条款需要修改。德州市人民政府对照国家和省的最新规定对《办法》中有关条款进行修改，自1月13日开始执行。主要包括：①删去第四条第四款关于经济技术开发区作为征收主体的规定、第二十七条第二款关于公摊补助的规定、第二十八条关于“住改商”征收补助的规定。②修改第二十五条关于房屋补偿标准的规定、第三十二条关于支付搬迁费的规定、第三十三条关于支付临时安置费的规定，第三十四条关于因征收房屋造成停产停业损失补偿的规定、第五十一条和五十二条关于对评估报告复核的规定。③将有关条款中的“土地利用总体规划”“城乡规划”“规划”统一调整为“国土空间规划”；根据2020年7月24日新修改的《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》，删去第四十六条关于推荐评估机构的规定。

市卫健委下发关于印发《德州市新建城镇住宅区卫生服务设施建设、移交、管理办法》的通知

1月12日，市卫健委、市自然资源局、市住建局联合发布《德州市新建城镇住宅区卫生服务设施建设、移交、管理办法》，《办法》适用于德州市行政区域内城镇新建住宅区开发项目，住宅区卫生服务设施是指为社区居民提供基本公共卫生和基本医疗服务的设施，住宅区卫生服务设施包括社区卫生服务中心、社区卫生服务站。选址方面，《办法》提出应方便群众、交通便利，远离污染源等地带，院落相对独立，设两处独立的出入口，且满足污水、医疗废弃物处理等要求。设计要求方面，社区卫生服务中心业务用房建筑面积≥ 3000平方米。社区卫生服务站服务人口宜为0.8万—1万人，每处建筑面积不小于300平方米，服务半径不宜大于1000米。多期开发的新建住宅项目配建的卫生服务设施，应安排在首期且不得拆分，确实无法安排在首期的项目，配建的卫生服务设施必须在住宅总规模完成50%之前同步建设完成。

市住建局印发《德州市住宅小区物业服务质量考核评价指导意见（试行）》

《指导意见》有三部分共二十四条，自2021年1月15日起施行，试行期2年。在范围、标准、内容方面，物业服务质量以《德州市住宅物业服务等级标准》或属地制定的《住宅物业服务等级标准》为标准，将物业服务合同实际履行情况、业主对物业服务的评价做为物业企业服务质量考核评价的主要内容；增加了物业服务企业开展党建工作作为考核评价的加分内容。物业服务企业不作为、乱作为、拒绝执行考核评价，考核评价整改后物业服务问题依然严重存在的物业服务企业将被解聘。原则上被解聘物业服务企业2年内不得承接本市内物业项目。

土拍市场

2021年1月18日－1月24日，全市以网上挂牌方式出让1宗商住用途的国有建设用地使用权，地块位于宁津县，出让面积4.91万㎡，规划用途为居住用地（沿规划安业路可兼容商业）。此地块挂牌起始总价为22087.8万元，单价为300万元/亩。此次挂牌出让地块规划指标如下：

本周陵城区1宗二类居住及其配套商服用地进入竞价期并底价成交，成交面积为6.38万㎡，成交总价款3.08亿元。由2021年新成立的德州蓝镇置业有限公司竞得。具体规划指标如下：

预售许可

2021年1月18日－1月24日，根据山东政务服务网公示信息，德城区、经开区、陵城区及临邑县共5个项目获得预售许可，新增批准商品房预售面积8.18万㎡，环比上周有所下降，幅度为-3%；新增商品房总套数829套，环比上周均有所增长，幅度为17%。批准预售中住宅（不含住宅公寓）7.52万㎡、593套；商业0.15万㎡、125套；住宅公寓0.08万㎡、6套；其他面积0.43万㎡、218套。

从地域分析，本周中心城区新增预售面积2.12万㎡，陵城区新增预售面积1.15万㎡，临邑县新增预售面积4.91万㎡。