政策资讯

住建部印发《关于加强城市地下市政基础设施建设的指导意见

《意见》包括总体要求和具体措施，共6个部分16条。总体要求明确了指导思想、基本原则，并分阶段明确了目标任务：①到2023年底前，基本完成设施普查，摸清底数，掌握存在的隐患风险点并限期消除，地级及以上城市建立和完善综合管理信息平台；②到2025年底前，基本实现综合管理信息平台全覆盖，城市地下市政基础设施建设协调机制更加健全，城市地下市政基础设施建设效率明显提高，安全隐患及事故明显减少，城市安全韧性显著提升。《意见》从5个方面明确了具体措施：①开展普查，掌握设施实情；②加强统筹，完善协调机制；③补齐短板，提升安全韧性；④压实责任，加强设施养护；⑤完善保障措施。

最高人民法院公布关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》已于2020年12月25日由最高人民法院审判委员会第1825次会议通过，现予公布，自2021年1月1日起施行。新建设工程司法解释主要有以下几个方面变化：①增加了建设工程施工合同无效的情形；②调整施工合同有效但竣工验收不合格时的处理方式；③修改多份合同无效时的结算依据；④明确建设工程优先受偿权优于抵押权和其他债权；⑤修改装饰装修工程承包人工程价款优先权的行使条件；⑦延长建设工程优先受偿权的期限至18个月；⑧降低了实际施工人行使代位权的条件。

中国房协组织召开“十四五”国家城镇住房发展规划及意见建议座谈会 

中国房地产产业协会于 2021年1月10日分别召开了“十四五”国家城镇住房发展规划及意见建议企业家座谈会和专家座谈会。会议采取线上线下相结合方式进行。会议围绕“十四五”时期如何提高住房品质、如何保持房地产市场稳定及下一步住房制度改革的方向和重点等开展研讨。同时与会专家聚焦“提高住宅品质的技术路径”这一主题建言献策，提出富有建设性的意见和建议。

房企2020年销售数据出炉，行业分化加剧

近日，中指研究院发布了《2020年中国房地产销售额百亿企业排行榜》，数据显示，2020年共计166家房企跻身百亿军团，销售额平均增速为14.4%；百亿企业的权益销售额共计10.7万亿元，市场份额约61.8%。总体来说，2020年“房住不炒”政策总基调下，全国商品房销售实现平稳增长。数据还显示，千亿军团增至41家，企业间百亿阵营分化加剧，千亿分水岭愈加明显。

山东省住房和城乡建设厅发布《山东省健康住宅开发建设技术导则》 

1月13日，山东省住房和城乡建设厅召开媒体通气会，对近日印发的《山东省健康住宅开发建设技术导则》进行解读，导则创新性的提出兼顾疫情防控、满足老龄化、无障碍、非接触等实际需求，探索居家医养结合新模式，为医疗服务向家庭延伸提供支撑。同时，为应对日益严重老龄化问题，《导则》要求四层及四层以上新建住宅建筑必须设置电梯，且设置电梯的居住单元应至少设有一台可容纳担架的电梯；空间体系方面突出无障碍功能，满足居家养老要求。

《山东省住宅专项维修资金管理办法》调整，事关业主表决权利 

山东省住房和城乡建设厅发布调整《山东省住宅专项维修资金管理办法》有关业主表决事项及表决规则的通知，将法条中第十九条调整为：“维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用”。并明确住宅专项维修资金的使用，有2/3参与且双过半同意可用的表决规则。

全国城市规模排行榜出炉，德州跻身“大城市”行列 

住建部日前发布的《2019年城市建设统计年鉴》显示，全国有6个城市城区常住人口超过1000万，16个城市超过500万，排名前十位的城市分别为：上海、北京、重庆、广州、深圳、天津、东莞、武汉、成都、杭州。山东16个地级以上城市中，城区人口全部超过50万，其中特大城市2个，为济南和青岛。100-300万的大城市8个,50-100万的中等城市9个。中等城市中，威海、菏泽、东营、聊城四市人口已超过90万，即将迈过百万大关。另外，新泰、胶州、寿光成为达到中等城市规模的县级市。德州城区人口为102.92万，城市级别达到大城市。

土拍市场

2021年1月11日－1月17日，全市无新增国有建设用地挂牌出让，乐陵市及禹城市共5宗地块进入竞价期且全部成交，成交面积共24.58万㎡，成交总价款6.72亿元，环比上周均大幅增长。按照规划用途分析，成交土地中，有3宗为住宅用地，2宗为商业、商务金融用地。具体规划指标如下：

禹城澳德乐置业有限公司同时拍得禹城市编号为yc2020-44、yc2020-45、yc2020-46的3宗地，合计面积为20.76万㎡，成交总价款6.55亿元。根据有关规定和规划设计条件要求，yc2020-44、yc2020-45号地块配套教育设施（幼儿园）由开发单位出资建设，应与居住区建设项目同步竣工、同步接受验收，建成并验收合格后3个月内无偿移交禹城市政府相关部门。此三联地块西侧有禹城德百广场，再加上禹城迎宾路小学及禹城一中及自建幼儿园教育资源配套，预计将成为禹城市繁华中心。

预售许可

2021年1月11日－1月17日，根据山东政务服务网公示信息，德城区、经开区、陵城区及夏津县共7个项目获得预售许可，新增批准商品房预售面积8.44万㎡，706套，环比上周均有所增长，幅度分别为27%、33%。批准预售中住宅（不含住宅公寓）5.87万㎡、439套；商业1.84万㎡、69套；住宅公寓0.36万㎡、22套；储藏室0.36万㎡、176套。

从地域分析，本周中心城区新增预售面积3.60万㎡，陵城区新增预售面积1.49万㎡，夏津县新增预售面积3.35万㎡。