政策资讯

央行发布房贷新规，贷款占比设定五档上限

人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确了房地产贷款集中度管理制度的机构覆盖范围、管理要求及调整机制。对银行房贷占比和个人住房贷款占比均设定上限，具体分为五档：①中资大型银行房贷占比上限为40%，个人住房贷占比上限为32.5%；②中资中型银行的上述两项数值分别为27.5%、20%；③中资小型银行和非县域农合机构分别为22.5%、17.5%；④县域农合机构分别为17.5%、12.5%；⑤村镇银行分别为12.5%、7.5%。

央行、住建部举行重点房企座谈会，启动第二批“三道红线”试点

央行、住建部1月5日召集重点房企举行座谈会，与会房企除了去年9月已参与融资新规试点房企，亦包括部分去年未参与试点的房企，对多家房企设置达线目标，融资“三道红线”试点有望扩围。

住建部等10部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》

《通知》从融入基层社会治理体系、健全业主委员会治理结构、提升物业管理服务水平、推动发展生活服务业、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理6个方面对提升住宅物业管理水平和效能提出要求。鼓励有条件的物业服务企业向养老、托幼、家政、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸，同时鼓励物业服务企业探索“物业服务+生活服务”模式，运用人工智能等技术提升服务水平，满足居民多样化多层次居住生活需求。

国务院办公厅转发五部委《关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费促进行业高质量发展意见的通知》

《意见》明确自2021年3月1日起取消水电气开户费等六大类不合理费用，同时明确物业公共部位、共用设施和配套设施的运行维护费用等，应通过物业费、租金或公共收益解决，不得以水电气暖费用为基数加收服务类费用。

住建部印发《关于加强城市地下市政基础设施建设的指导意见》

《意见》包括总体要求和具体措施，共6个部分16条。总体要求明确了指导思想、基本原则和目标任务。《意见》要求，坚持系统治理、精准施策、依法推进、创新方法的工作原则。提出各地要根据地下空间实际状况和城市未来发展需要，立足于城市地下市政基础设施高效安全运行和空间集约利用，合理部署各类设施的空间和规模。推广地下空间分层使用，提高地下空间使用效率。

山东发布46项2021年起实施的新政策清单，落实“六稳”“六保”任务

山东省人民政府发布《关于印发落实“六稳”“六保”促进高质量发展政策清单（第一批）的通知》，公布2021年第一季度起实施的新第一批46项政策清单，以及2020年年底到期需继续实施的12条政策清单、到期不再延续的26条政策清单。《清单》明确扩大内需、产业转型升级、科技创新、外贸外资、金融支持、民生保障六大方面的政策措施，力求落实“六稳”“六保”任务，促进经济社会高质量发展。

山东全面放开城镇落户限制，建立城乡有序流动户口迁徙制度

山东省人民政府办公厅发布《关于进一步深化户籍管理制度改革促进城乡融合区域协调发展的通知》，明确：①在城镇居住或就业的居民，取消落户限制，同时，集体户可申请家庭居民户口簿；②入乡返乡就业创业的城镇人员、拥有宅基地且回原籍经常居住的进城落户人员，可将户口迁回原籍；③推进城镇基本公共服务均等化，保障进城落户农村人口合法权益。

山东“一业一证”改革实施“九个一”管理，新增建筑行业综合许可

山东省人民政府办公厅《关于印发全面实施“一业一证”改革大幅降低行业准入成本实施方案的通知》，自2021年1月起，山东全面实施“一业一证”改革，一证准营、全省通用，5月1日全面推开。具体要建立实施推进“九个一”管理，涉及行业范围更广，受益企业类型更多，建筑行业、检验检测行业、特种设备生产行业等30个新增行业的纳入，将全省行业综合许可范围扩展至50个。

山东省政府新闻办公室举行“十三五”成就巡礼主题系列第十八场新闻发布会

主要成就有：①“十三五”时期，山东省大力培育和发展住房租赁市场，已有100家住房租赁企业开展长租业务，经营面积约260万平方米。②山东省获全国百年住宅试点项目、广厦奖项目数量均居全国首位。③全省累计开工改造各类棚户区255万套（户）（截至2020年11月底），总量居全国第一。④山东新筹集各类公租房1.87万套，在未来3年，济南、青岛2市计划建设和筹集政策性租赁住房25万套（间），重点解决新市民住房问题。⑤“十三五”时期山东省老旧小区改造扎实推进，惠及居民252万户，市民居住环境明显改善。⑥“十三五”期间（截至11月底）全省住房公积金累计缴存额超过1万亿元，是2015年底的1.18倍。

山东省住房城乡建设工作会议召开

2021年1月7日，山东省住房城乡建设工作会议在济南召开。会议回顾总结“十三五”及2020年工作，分析面临的形势，安排部署“十四五”和今年重点任务。会议强调，2021年要持续深入学习贯彻习近平总书记关于住房和城乡建设工作的重要指示批示精神，增强开局即决战、起步就冲刺的紧迫感，坚持一手抓疫情防控，一手抓事业发展，重点在“六个着力”上下功夫。

市住建局发布《关于进一步加强建筑节能监督工作的通知》

《通知》明确不同建设工程要按照装配式建筑标准及建造面积比例进行建造，明确了执行绿色建筑标准、安装建筑节能监测系统等方面建筑要求。要求各县（市、区）通过“双随机、一公开”等方式加大监管力度及违规处置力度，并于2月5日前上报《绿色建筑创建行动实施方案》。

德州2021年招商引资政策发布，单项累计最高可享500万贴息补助

德州市招商引资工作领导小组发布《关于进一步加强招商引资工作的意见》，对落实高质量“双招双引”工作明确招商方向及目标，并鼓励招商引资项目落地县市区提供相应的配套引导基金，打造“产业基金群”，加大优惠政策扶持力度、贷款扶持力度、土地供给保障等保障措施，建立招商项目激励机制，以高质量招商引资推进全市新时代改革开放和高质量发展。

德州市委经济工作会议召开，九个“聚焦发力”强势开局

1月5日，德州市委经济工作会议召开。会议认真落实中央经济工作会议、省委经济工作会议精神，总结2020年经济工作，分析当前形势，安排部署2021年经济工作九项重点任务，确保“十四五”开好局、起好步。会议提出，要在实施乡村振兴战略上聚焦发力，努力在打造乡村振兴齐鲁样板中率先突破。

土拍市场

2021年1月4日－1月10日，全市无新增国有建设用地挂牌出让，2宗地块进入竞价期，最终宁津县1宗商业用地成交，成交面积共计3.75万㎡，成交总价款3433.54万元，环比上周均大幅减少，幅度分别为-78%、-88%。

另外，挂牌土地中有1宗住宅用地流拍。具体规划指标如下：

预售许可

2021年1月4日－1月10日，根据山东政务服务网公示信息，德城区、经开区、陵城区及宁津县4个县（区）共5个项目获得预售许可，新增批准商品房预售面积6.62万㎡、530套，环比上周均大幅减少，幅度分别为-56%、-62%。批准预售均为住宅用房。

从地域分析，本周中心城区新增预售面积3.88万㎡，陵城区新增预售面积2.01万㎡，宁津县新增预售面积0.73万㎡。