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2021年上半年土地供求情况分析

全市及中心城区房地产用地供应情况分析

全市土地供应

根据德州市自然资源交易网数据，2021年1-6月份全市以招拍挂方式供应房地产用地90宗，供应总量为260.56公顷，出让起始总价款78.98亿元。与2020年1-6月份相比，今年土地供应同比增长-21.05%、-12.79%、-13.09%。

中心城区土地供应

根据《关于印发德州市中心城区2021年土地出让计划的通知》，我市中心城区计划出让地块共30宗，总规模225.57公顷。

中心城区1-6月份以招拍挂方式供应房地产用地10宗，供应面积为36.66公顷，占中心城区全年计划供应总量的16.25%，出让总价款为18.95亿元，与2020年与同期相比分别增加150%、67.78%、14.78%。

《德州市中心城区2021年土地出让计划地块一览表》详见报告。

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全市及中心城区房地产用地成交情况分析

全市土地成交情况

2021年1-6月份，全市共成交房地产用地82宗，成交总面积234.98公顷、成交总价款82.17亿，与2020年同期相比分别增长-29.91%、-24.89%、-13.06%。全市供应房地产用地中有6宗地流拍，分布于乐陵市、临邑县、平原县、庆云县。

中心城区土地成交情况

1-6月份中心城区成交房地产用地10宗，成交面积共计36.66公顷，成交总价款为26.91亿元，成交宗地均住宅用地。

经开区于4月19日由聊城旭银企业管理有限公司竞得的2020—014号林庄地块成交价94665万元，再次刷新了中心城区住宅地价。

《2021年1-6月份中心城区住宅用地成交情况》详见报告。

2021年上半年房地产开发投资、建设及销售情况

房地产开发投资稳健增长，宁津县增速最快

2021年1-6月份，全市房地产开发完成投资172.79亿元，同比2020年增长19.74%，与2019年相比增长31.55%。从区域来看，宁津县同比增长最快速，完成投资13.43亿元，同比增长54%。

企业资金回笼大幅增长，同比增长37.7%

2021年1-6月份，全市房企到位资金268.52亿元，是完成房地产开发投资的1.55倍，与2020年同比增长37.7%，增速高于投资增速17.96个百分点。

商品房施工建设规模增大，区域差异化显著

上半年，全市房屋施工面积3502.64万平方米，同比增长15.4%，与2019年同比增长3.45%。其中，全市房屋新开工面积366.41万平方米，同比增长2.5%；全市竣工面积142.75万平方米，同比增长21.3%。

商品房销售增长明显，市场向好

来自市统计局的数据显示，2021年1-6月份，全市商品房销售面积423.73万平方米，同比增长51.5%，比2019年同期增长51.45%；商品房销售额287.10亿元，同比增长52.0%，比2019年同期增长52.04%；待售面积为90.41万平方米，同比增长4.5%，比2019年同期增长22.92%。

协 会 动 态

中房协在1月21日、3月23日、6月30日分别举办市场形势系列报告会第三讲、第四讲、第五讲，市房协组织会员单位收看视频直播。

德州市9家企业上榜《2020年山东省房地产开发企业销售业绩排行榜》本土企业销售金额及销售面积100强榜单。

3月31日，市房协第二届第五次理事暨会员代表大会在德州市委党校报告厅举行。

4月8日，第九届“广厦奖”表彰暨2020年房地产信用企业颁牌仪式南宁举办，市房协及会员单位获4项表彰。

4月22日，中房协“2021中国养老与康养产业高峰论坛”在广州举办德州代表团一行8人参会。

6月15日－16日，第十届“广厦奖”和2021年房地产开发企业信用评价工作启动会暨走进“广厦奖”标杆项目活动举行，200余房地产行业领导大咖齐聚德州。

“百年荣光·我们都是奋斗者”德州市房地产行业庆祝建党100周年系列活动启动。

楼 盘 动 态

关键词：开盘

1月30日，碧桂园·玖锦台逆市崛起，红动州城，荣耀首开。

5月1日，康博公园世家最后一栋27号楼盛大开盘。

5月9日，华耀•悦珑湾盛大开盘，不负众望，荣耀首开劲销2亿。

5月16日，德兴公园里二期7#、8#号楼盛大开盘，延续热销传奇。

6月16日，嘉诺学府三期开盘即热销，推出建面约92-136m2臻品户型，佳绩红动全城。

关键词：加推

1月16日，东海上林苑热势再续不负众望，3号楼、10号楼双子星楼座荣耀加推。

2月3日，大业锦绣阳光城E7#瞰景楼座，荣耀加推。

4月15日，平原星空喜园10#臻席洋房，应市加推，认筹盛启。

5月13日，地鑫·新河花园洋房新品2#、8#楼重磅加推势不可挡。

6月12日，东海万和城新品臻藏城央别墅耀世加推，圆梦“墅”生活。

关键词：营销中心开放

1月24日，东海·贵和府营销中心首秀出镜，万众追捧！

3月13日，东海国风上院宽境样板间风华绽放。

4月17日，联强阳光艺境城市展厅璀璨开放。

6月5日，绿城德达·蘭园交付实景示范区暨童趣乐园正式开放。

6月17日，德达东建馨园样板间开放盛典大衣哥朱之文亲临现场。

关键词：交房

1月22日，龙门帝都匠心筑梦幸福启航，一期圆满交付。

3月15日，绿地德州城际空间站四季印象首批交付，体现国企担当。

5月31日，绿城德达·玉园盛大交付，美好生活从此出发。

6月17日，康博公馆三期西区交房盛启，品质敬献，让爱归家。

6月25日，东海集团临邑·东海院子暖心交付，实现“交付即办证”。

关键词：活动

3月21日， 联兴•兴河湾医养中心举办爱心捐赠答谢仪式，向为燕归康养老年大学捐赠书画作品、图书等物品的社会各界朋友颁发捐赠证书。 

5月2日至4日，文鼎壹品原筑举办五一大型奇趣动物嘉年华。

5月16日，永锋绿城·百合新城举办第六届业主趣味运动会。

6月20日，东海国风上院业主答谢会启幕，时光驻国风邻里共美好。

6月28日，黑马集团举办捐助希望小屋座谈会，走访受助家庭，捐建“希望小屋”。