山东政策资讯

省政府等12部门联合印发《关于促进建筑业高质量发展的十条措施》 

《十条措施》以推动建筑业做大做强、高质量发展为主线，提出了含金量较高的政策措施，优化建筑业发展环境，提高山东省建筑业企业的施工能力；坚持重激励、抓创新，对首次获得特级资质的给予奖励；着力为企业减负，激发发展活力；就“发展建筑业总部经济”和“支持建筑企业走出去”作了进一步明确。

省住建厅印发《全省房屋建筑和市政工程智慧工地建设指导意见》

依据《意见》，我省智慧工地建设主要遵循三条基本原则：一是政府主导，市场化运作。二是整体规划，分层级实施。三是资源共享，全方位推进。并从主体架构设计、建立标准规范体系、支持多种模式运营、突出重点模块应用、加快转变监管方式5个方面明确了智慧工地建设的主要任务。到2023年年底，全面推行三星（AAA）级智慧工地，智能建造技术普遍应用，智慧管理手段成为常态，机械化换人、自动化减人目标基本实现，安全隐患大幅减少，工程质量安全水平显著提升。

山东试行不动产权证“全省通办”，济南、青岛、日照、烟台启动首批试点

近日，按照国家、省加快推进政务服务“跨省通办”和“全省通办”工作要求，济南市不动产登记中心联合青岛、日照、烟台不动产登记部门开展“全省通办”业务。目前“全省通办”能实现的登记业务有：新建商品房转移预告登记、新建商品房转移登记、抵押预告登记、抵押首次登记、抵押注销登记、二手房买卖转移登记(已办理限购网签)、房屋赠与登记、婚姻析产转移登记。

2021年上半年山东地产销售金额与面积均呈现同比增长，宅地成交总量相比去年同期下降 

2021年1-6月份，山东房地产企业销售金额TOP20企业合计销售金额为2413亿元，同比上涨95.2%；销售面积TOP20企业合计销售面积2077.6万平，同比上涨107.42%。本土企业恒信集团以163.0亿元/211.4万平的销售业绩位居销售金额榜季军、面积榜亚军。

2020年底供地压力集中释放之后，2021年上半年山东省住宅土地市场整体恢复平稳走势，各地市共成交宅地1993宗，总建面达8938.9万㎡。上半年青岛、济南等重点地市首次发布实行供地“两集中”政策，并在4-5月完成首次集中出让，土地成交走势有了新的变化。2021年上半年，全省宅地成交总量相比去年同期下降17.0%。

全国政策资讯

住建部印发《关于做好建设工程消防设计审查验收工作的通知》

日前，《通知》明确要加强和改进建设工程消防设计审查验收管理，切实从源头上防范化解建设工程消防安全风险。并从加强审验管理、强化技术要求、严格评审论证、规范技术服务、落实监督责任五大方面，要求各地主管部门要贯彻落实全国安全生产专项整治三年行动和城市建设安全三年专项整治要求，系统梳理在建和2019年4月1日以来投入使用建设工程的消防设计审查验收情况，建立台账，加强备案抽查项目的消防设计安全监管，合理确定抽查比例。

国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》

《意见》明确了保障性租赁住房的基础制度及审批制度改革措施：①主要解决新市民、青年人等的住房困难问题，以建面不超过70㎡的小户型为主，租金低于同地段同品质市场租赁住房租金；②进一步完善土地支持政策。充分发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给，主要利用存量土地和房屋建设，适当利用新供应建设用地。人口净流入的大城市和省政府确定的城市，可探索利用集体经营性建设用地、企事业单位自有土地、产业园区等。从而实现加快完善以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。

国家发改委：不得新建500米以上超高层建筑

7月6日，国家发改委发布《关于加强基础设施建设项目管理确保工程安全质量的通知》，主要包括加强项目审核把关、严格执行项目管理制度和程序、加强项目实施事中事后监管、强化工程安全质量问题惩戒问责等四方面内容。《通知》指出，要严把超高层建筑审查关，不得新建500米以上超高层建筑。此外，《通知》还要求加强安全质量事故惩戒问责。

财政部、税务总局联合发文明确契税免税、退税等政策

7月8日，财政部、税务总局联合发布《关于贯彻实施契税法若干事项执行口径的公告》，其中《公告》提出，用于养老的，限于直接用于为老年人提供养护、康复、托管等服务的土地、房屋可享免税优惠；在新建商品房交付时，因实际交付面积小于合同约定面积需返还房价款的，可依照有关法律法规申请退税。除此之外，关于纳税凭证、纳税信息，《公告》也做出了明确，具有土地、房屋权属转移合同性质的凭证包括契约、协议、合约、单据、确认书以及其他凭证。不动产登记机构在办理土地、房屋权属登记时，应当依法查验土地、房屋的契税完税、减免税、不征税等涉税凭证或者有关信息。

22城首批集中供地总揽金超万亿

从4月15日长春打响首批集中土拍“第一枪”到武汉集中土拍结束的两个半月里，22城首批集中供地总计成交住宅用地878宗，成交用地面积约5037公顷，规划建筑面积1.11亿平方米，土地价款总计1.07万亿元，综合溢价率15.1%。城市间的分化愈加明显，长三角和珠三角城市群仍是房企争夺的“热土”。多城围堵房企“马甲”拍地，“抱团拿地”渐成中小房企土拍策略之一。

协会近期活动

中房协第12届中国房地产科学发展论坛在武汉召开，魏建国会长带队德州一行13人参会 

7月6日-7日，由中国房地产业协会主办的第十二届中国房地产科学发展论坛在武汉圆满举办，本次论坛以“绿色 健康”为主题。800多位来自全国的业内专家学者、房地产企业、中介企业、金融机构、科研机构、设计施工单位，以及建筑部品企业的代表展开探讨交流。中国房地产业协会名誉副会长、山东省房地产业协会副会长、德州市房地产业协会会长、东海集团董事长魏建国带队，德州房协副秘书长范立华，乐陵市、齐河县和平原县业务主管部门相关负责人，以及部分会员企业代表共计13人参会学习。

市房协转发《山东省房地产业协会〈关于受理工程建设项目审批制度改革意见建议和问题线索的通知〉》 

为切实提高企业群众对工程建设项目审批制度改革的满意度和获得感，省工改办委托省房协作为第三方机构对该改革工作进行监测分析，受理改革的意见建议和审批问题线索。德州市房协组织本市房地产开发企业开展“受理工程建设项目审批制度改革意见建议和问题线索”主题活动，旨在帮助企业更好的解决在工程建设项目等方面遇到的问题和困难。要求会员单位及房地产开发企业根据文件相关要求，结合实际，积极提出合理性意见建议和问题线索，反馈信息报送至市房协，由市房协整理后统一报送至省房协。

全市土地出让情况

7月5日－7月11日，乐陵市、庆云县共挂牌出让2宗商业、商服用地，总面积27.60亩，出让金额1377.64万元。具体规划指标如下：

全市土地成交情况

7月5日－7月11日，临邑县1宗商业用地、庆云县1宗商住用地进入竞价期且最终成交，成交面积共计119.87亩，成交总价款共计2.39亿元。临邑县商业用地为底价成交，庆云县商住用地被碧桂园以16%的溢价率摘得。具体规划指标如下：

全市商品房预售情况

7月5日－7月11日，根据山东政务服务网公示信息，仅临邑县1个项目获得预售许可，新增批准商品房预售面积5.67万㎡，新增商品房总套数685套。

其中住宅预售面积4.90万㎡，套数共405套；商业预售面积共3386.49㎡，套数共63套；其他面积4347.26㎡，套数共217套。具体规划如下：