政策资讯

PART1.

德州市政策资讯

市政府印发2021年大气污染防治工作要点41条

《工作要点》确定了2021年空气质量改善目标，围绕产业结构调整、能源结构调整、运输结构调整、用地结构调整、工业污染源治理、面源污染治理、加强监测监管以及重污染天气应对等工作，确定了八大项37小项重点工作。其中，能源结构调整方面提到全面提高能源使用效率，开展绿色建筑创建行动，积极申报高星级绿色建筑标识，促进绿色建筑高质量发展；在用地结构调整方面，严格控制降尘量指标，加强道路、施工工地、物料运输、物料堆场等扬尘治理，防止扬尘高空传输，禁止高空抛撒施工垃圾，拆除工地必须湿法作业，并加强监督执法，将扬尘违法行为等不良信息纳入建筑市场信用管理体系。

市政府印发深化“放管服”改革优化营商环境2021年重点任务分工方案

德州市明确了2021年全市重点任务和主要改革举措，发布《分工方案》提出5个方面、24项任务目标、68条具体措施，全力打造我市一流营商环境，不断激发市场主体活力和发展内生动力。其中，创新服务方式、提高服务质量方面提到，深化“互联网+不动产登记”，推动不动产登记向信誉优良的房地产开发企业、房地产经纪机构、公证处和银行业金融机构等延伸服务网点并深化服务内容；引导银行积极对接不动产登中心，深化服务内容，推进抵押办理便捷高效；推进不动产登记与水电气暖过户协同办理。

德城区棚户区改造项目启动，三小区确定房屋征收范围

5月1日及6日，德城区房屋征收中心发布堤岭片区、永庆西街、永庆东街棚户区改造项目房屋征收范围的公告，明确了东风路以南，新建路以北，岔河西大道以西，湖滨路以东范围内；东风中路以南，新华路以北，夯地南大街以西，十三局东区以东范围内；德城区东地路以东、吉星小区以南、堤岭安置楼以西、新华路以北范围内国有土地上的房屋征收范围，并发布禁止实施的行为及法律后果。

PART2.

山东省政策资讯

6月1日起山东购房合同将标明套内建筑面积和公摊面积

5月6日，省住建厅发布《关于进一步加强商品房销售环节房屋面积明示和房产测绘成果使用有关工作的通知》，通知要求自6月1日起，商品房买卖合同应明确房屋的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积，并约定面积差异处理方式。通知还要求强化测绘成果信息公示，房地产开发企业应将房产测绘成果及《山东省商品房销售条例》等相关法律法规要求的文件和材料，在商品房销售现场（售楼处）、网上销售平台一并明示。

6月1日起严格房屋网签备案制度，确保网签备案信息无误

5月6日，省住建厅发布《关于进一步规范房屋网签备案错误信息更正有关工作的通知》，严格网签备案制度，进一步精简材料、优化流程，统一数据标准，统一操作规范，延伸服务端口，提高服务水平，全面规范和加强房屋网签备案工作；进一步规范房屋网签信息变更审核工作，严禁随意变更网签备案信息，严防通过撤销和变更网签信息投机炒房。在提高服务水平方面，《通知》明确要求加快推动房屋网签备案信息与公安、民政等相关部门的数据共享，逐步实现自动核验房源信息、自动核验交易主体等功能；2021年12月底前，各市应全部实现将房屋网签备案端口延伸至房地产开发企业、房地产经纪机构和有关金融机构，方便房屋交易主体就近办理、当场办结；推行“互联网+网签”，鼓励使用房屋交易电子合同，加快移动服务端建设。

山东将用三年时间对全省城乡房屋进行全面整治清查

5月7日召开的山东全省城乡房屋整治清查工作推进视频会议暨省联席会议第一次全体成员会议，明确城市范围要全面查清全省城市既有房屋建筑和在建房屋建筑工程基本信息和审批情况，依法有序推进违法违规问题处置和整改，建立健全常态化防控机制；农村地区以用作经营的农村自建房为重点，有序开展安全隐患排查整治，建立常态化农村房屋建设管理制度。自去年10月以来，截至目前，全省排查城市既有房屋建筑21367栋、在建房屋建筑9265栋，完成整治455栋；排查农房2017.8万户，完成整治1927户；排查用作经营的农村自建房79.5万户，完成整治416户。下一步，山东还将进一步强化工作措施，针对城市房屋专项清查、农房安全排查整治和房屋建筑调查不同特点，强化措施、分类推进，确保“排查全覆盖、隐患全清零”。

《山东省城镇老旧小区智能化改造建设指南》自5月1日起施行

省住建厅、省通信管理局公布《山东省城镇老旧小区智能化改造建设指南》，对老旧小区、老旧小区智能化改造、综合信息服务平台、绿色智慧住区、综合安防系统五方面进行了解释及改造基本化规定，同时明确了对小区信息设施系统、公共安全系统、建筑设备管理系统等进行新建或改造、提升的内容。智能化改造将注重小区物业管理信息化建设，提升物业管理应用智慧化，满足居民安全、便捷、节能的居住环境需求。《建设指南》自5月1日起施行。

PART3.

全国政策资讯

财政部部长刘昆：积极稳妥推进房地产税立法和改革

5月6日，财政部部长刘昆在经济日报撰文提到，推动构建新发展格局，促进高质量发展，必须加快建立现代财税体制。刘昆表示，完善现代税收制度，在保持现阶段流转税、所得税双主体税制基本稳定基础上，不断优化税制结构，更好发挥税收功能作用。健全直接税体系，逐步提高直接税比重，进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革。健全地方税体系，培育地方税源，结合立法统筹推进消费税征收环节后移并稳步下划地方。

住建部通知开展2021年城市体检工作

住建部近日发布通知，在直辖市、计划单列市、省会城市和部分设区城市开展2021年城市体检工作，城市体检的主要内容是由生态宜居、健康舒适、安全韧性、交通便捷、风貌特色、整洁有序、多元包容、创新活力8个方面、65项指标构成的城市体检指标体系，围绕各项指标采取城市自体检、第三方体检和社会满意度调查相结合的方式开展。城市体检工作包括数据采集、分析论证、问题诊断等环节。住建部要求，各地要根据查找出的城市问题提出有关对策建议和整改措施，作为编制“十四五”城市建设相关规划、城市建设年度计划和建设项目清单的重要依据。

主席令第77号《中华人民共和国乡村振兴促进法》支持康养等乡村产业发展

近日，《中华人民共和国乡村振兴促进法》经全国人大审议通过，乡村振兴促进法包括10章，共74条，自2021年6月1日起施行。乡村振兴促进法重要规定包括：每年农历秋分日为中国农民丰收节；建立乡村振兴考核评价制度、工作年度报告制度和监督检查制度；实行永久基本农田保护制度；建立健全有利于农民收入稳定增长的机制；健全乡村人才工作体制机制；健全重要生态系统保护制度和生态保护补偿机制；建立健全农村住房建设质量安全管理制度；分类有序推进村庄建设，严格规范村庄撤并，严禁违背农民意愿、违反法定程序撤并村庄。

2021年全国房地产调控政策密集出台，各地楼市调控政策已达186次

据中原地产统计数据，2021年以来全国房地产调控政策密集出台，年内累积房地产调控次数高达186次，其中4月份达51次，3月份48次，2月份45次，1月份42次。目前，广州、合肥、宁波、东莞、南通、成都、西安、深圳等城市均被住建部约谈督导。克而瑞分析认为，那些主动控制供地节奏的城市，房地产市场或将持续高热，基于相较强劲的需求支撑，成交有望高位保持。那些供地显著过量的城市，房地产市场则难言乐观，市场观望情绪浓重，渠道分销、打折降价等仍是加快成交去化的助推剂。

协会近期活动安排

2021年度房地产行业党建工作交流会将于5月12日在江苏南通举办

中房协于2021年5月12日在江苏南通龙信集团举办“2021年度房地产行业党建工作交流会”，学习考察龙信集团等单位的党建经验做法，市房协组织会员企业参加此次学习考察活动，同时把它作为市房协庆祝建党100周年系列活动之一。

2021中国房地产业碳达峰发展高峰论坛将于5月26日在北京召开

为贯彻落实可持续发展理念，构建绿色低碳经济体系，中国房地产业协会定于5月26日在北京召开“2021中国房地产业碳达峰发展高峰论坛”，论坛以“中国房地产行业如何走向碳达峰”为主题，邀请行业权威专家，结合“十四五”规划，对房地产行业及相关企业在“3060”目标下可持续发展的机遇与挑战进行深度解读和探讨。会议主要议题有9个方面：1、房地产行业的碳排放现状及减排潜力；2、房地产行业碳达峰路径；3、绿色金融支持房地产业低碳发展；4、房地产企业发行碳达峰债可行性分析；5、低碳经济对房地产的影响及其管理创新；6、低碳经济背景下房地产企业的发展策略；7、标杆房企的低碳发展案例分析；8、首个房地产行业低碳发展白皮书；9、房地产企业绿色发展评价指标体系及评价标准探讨。

全市土地出让情况

5月1日－9日，齐河县、庆云县挂牌出让1宗商服用地及1宗商住用地，总面积259.42亩，涉及金额共计3.11亿元。

土地详细情况为：

全市土地成交情况

5月1日－9日，陵城区、宁津县、齐河县、武城县及庆云县共11宗房地产用地进入竞价期最终成交10宗，均为底价成交，成交面积共计372.46亩，成交总价款共计3.47亿元。成交宗地中，居住用地3宗，位于宁津县和武城县，其他7宗为商业及商服用地。

按照县市区看，齐河县成交6宗商服用地，成交面积131.44亩，为成交宗地数最多地区。庆云县1宗商服用地流拍。

具体规划指标如下：

全市商品房预售情况

5月1日－9日，全市无商品房预售公示。