一、德州政策环境
2021“宜居庆云”房产家装建材交易会暨海螺建材产品推介会于4月21日开幕
4月21日，2021“宜居庆云”房产家装建材交易会暨海螺建材产品推介会隆重开幕。芜湖海螺型材与德达集团、德州市城投集团，京东家装与庆投集团，分别签署了战略合作协议，省市县房产协会领导分别为庆云县财税地方贡献十强房地产开发企业、2020年度庆云县商品房住宅销售十强项目、2020年度优秀房地产营销策划机构颁奖。交易会还举办了房地产业发展高峰论坛，邀请研究员做细致讲解。交易会持续到25日，涵盖房地产行业上、中、下游全产业链，共13家品牌房企、30余家本土优选建材企业及部分家装家居品牌商集中展示各自优势，并采用线上直播、线下互动的方式，精心设计现场与直播间有奖互动环节，住建局、房管中心、银行系统等服务部门对群众关心的问题进行系统介绍和解答。
德州经开区老旧小区改造全面开工今年改造5个老旧小区
近日，德州经济技术开发区建设管理部组织召开老旧小区改造推进协调会，标志着经济技术开发区2021年老旧小区改造全面开工。2021年改造提升5个老旧小区，分别为新城家园、闸管所宿舍、输油站宿舍、地毯厂宿舍、开建公寓，涉及楼宇20栋，建筑面积共47326平方米，改造提升项目包括居住环境、基础设施、房屋修缮、专营设施等4个方面。据介绍，按照老旧小区改造“五年计划”，经济技术开发区将在5年内分批对2005年以前建成的新城家园、湘江小区等17个小区进行改造提升。
经开区东部城区E单元控制单元调整，新增科研、幼儿园等用途用地
4月23日，市自然资源局发布了经开区《东部城区核心区E单元控制性详细规划修编成果》公示，该区域位置为东至崇德十大道（德州东站站前广场西侧道路），西至崇德五大道（太阳能德州小镇西侧道路）。南至新规划的东风东路，北至尚德九路（杨庄河以南）。此次E单元控制单元调整内容主要为部分住宅用地、商业用地调整为科研用地、幼儿园用地、医疗等配套设施用地。此区域内将建设有幼儿园、九年制学校、一所高中。
二、山东政策环境
山东印发优化营商环境创新突破行动实施方案涉181条措施
山东省政府日前印发《山东省优化营商环境创新突破行动实施方案》，推动营商环境评价18项指标在2020年基础上实现较大突破，全省营商环境整体走在全国前列。《实施方案》重点任务中提到，全面提升企业全生命周期服务水平，力争在深化“一业一证”改革、深化工程建设项目审批制度改革、推行“交房即办证”等方面，实现更大突破。在五项保障措施中强调，加强事中事后监管，强化安全生产、生态环境等重点领域监管，保障人民群众生命财产安全。普遍推行“双随机、一公开”监管，完善信用监管，推进“互联网+监管”，创新包容审慎监管，持续完善监管机制，使监管既“无事不扰”又“无处不在”。
《山东省住房和城乡建设厅行政处罚裁量基准》于2021年4月20日起施行
《基准》规范了省住建厅在行使法定的行政处罚权时，合理划分不同档次违法情形的具体标准，涵盖勘察与设计企业、建筑业企业、监理企业、房地产开发企业、其他建设类企业、注册执业人员以及“安管人员”和特种设备作业人员七大类。《基准》特别说明，对建筑施工企业实施责令停业整顿处罚时，应当在折抵暂扣安全生产许可证的期限后确定停业整顿的履行期限。此行政处罚裁量基准于 2021年4月20日起施行，有效期至2026年4月19日。
《山东省城镇老旧小区智能化改造建设指南》下月起施行
近日，山东省住房和城乡建设厅公布《山东省城镇老旧小区智能化改造建设指南》，对老旧小区、老旧小区智能化改造、综合信息服务平台、绿色智慧住区、综合安防系统五方面进行了解释及改造基本化规定，同时明确了对小区信息设施系统、公共安全系统、建筑设备管理系统等进行新建或改造、提升的内容。智能化改造将注重小区物业管理信息化建设，提升物业管理应用智慧化，满足居民安全、便捷、节能的居住环境需求。《建设指南》自5月1日起施行。
住建厅部署开展重点建筑材料排查整治严厉打击违法违规行为
近日，山东省住建厅印发《关于进一步扎实推进重点建筑材料排查整治严厉打击违法违规行为的通知》，针对“问题钢筋”、预拌混凝土、保温防水等建筑重要材料质量问题，在全省建筑工地集中开展排查整治，严厉打击工程质量违法违规行为。通知要求，实施“两场联动”排查，严格实施延伸倒查。明确每2个月至少组织1次拉网检查，每季度至少组织1次“双随机一公开”执法检查或暗访巡查。对发现的隐患问题严格闭环整改，对排查发现使用不合格建材的一律停工整改，涉及主体结构安全的一律进行结构安全性鉴定。
山东将在新建校舍领域重点推广钢结构建筑，打造安全放心校园
近日，山东省住建厅等6部门联合印发《关于加强新建校舍钢结构建筑推广工作的通知》，将在新建校舍领域重点推广钢结构建筑。《通知》突出规划引领，提出将新建校舍采用钢结构建筑建造要求纳入各地教育设施专项规划和校园基本建设总体规划（含统建和配建），并落实到项目立项报告、建设实施方案和任务书中。《通知》明确要严格落实绿色建筑标准要求。另外，为进一步推广新建校舍钢结构建筑，山东明确将着重给予政策支持。
第三届山东省城博会将于4月27日至29日在青岛市举办
由山东省住房和城乡建设厅、青岛市人民政府共同主办发，“城市更新，让人民生活更美好”主题第三届山东省城博会将于4月27日至29日在青岛市举办，主要内容包括住房城乡建设成就展、书画摄影展、新技术产品展览和学术交流活动。论坛内容有：4月27日将召开中国（山东）城市更新高峰论坛；4月28日将召开城镇水务发展论坛、清洁取暖技术论坛、新城建论坛、老旧小区改造论坛、垃圾分类论坛、市政基础设施高质量发展论坛；4月29日将围绕智慧化城市管理和公园城市建设等召开专业论坛。
三、全国政策环境
住建部发布关于做好农村低收入群体等重点对象住房安全保障工作的实施意见
近日，住房和城乡建设部、财政部等联合印发《关于做好农村低收入群体等重点对象住房安全保障工作的实施意见》。《实施意见》明确，为巩固拓展脱贫攻坚成果，防止出现规模性返贫，农村住房安全保障对象主要是农村低收入群体，包括农村易返贫致贫户、农村低保户、农村分散供养特困人员，以及因病因灾因意外事故等刚性支出较大或收入大幅缩减导致基本生活出现严重困难家庭等。同时，为接续推进乡村振兴，对农村低保边缘家庭和未享受过农村住房保障政策支持且依靠自身力量无法解决住房安全问题的其他脱贫户给予支持。
《国家标准2021》发布，住建部3项公共服务项目力保困难群众基本住房需求
日前，国家发改委、住建部等多部门联合印发《国家基本公共服务标准（2021年版）》，明确了现阶段国家提供基本公共服务项目的基础标准。《国家标准2021》涵盖了幼有所育、学有所教、劳有所得、病有所医、老有所养、住有所居、弱有所扶等“七有”，以及优军服务保障、文化服务保障“两个保障”，共9个方面、22大类、80个服务项目。其中，在保障基本住房需求方面，明确了住房和城乡建设部牵头负责公租房保障、城镇棚户区住房改造和农村危房改造3项基本公共服务项目，为保障困难群众基本住房需求提供了有力保证。
国家发改委：1亿非户籍人口在城市落户目标顺利实现
国家发展改革委19日举行新闻发布会介绍，2020年底，我国1亿非户籍人口在城市落户目标顺利实现。常住人口城镇化率提高到60%以上、户籍人口城镇化率提高到45.4%。下一步，我国将加快实施以人为核心的新型城镇化战略，促进农业转移人口有序有效融入城市，提升城市群和都市圈承载能力，促进大中小城市和小城镇协调发展，加快建设现代化城市，提升城市治理水平，加快推进城乡融合发展。
四、协会近期活动安排
2021中国养老与康养产业发展高峰论坛在广州举办，德州代表团一行8人参会
4月22日，由中国房地产业协会主办的“2021中国养老与康养产业高峰论坛”在广州成功举办。来自房地产开发企业、物业管理企业、适老化部品供应商、金融机构以及各地方协会代表400余人出席大会。德州市房地产业协会副会长车炳涛、秘书长苏振水，携会员企业代表一行8人参会。大会对发展普惠型养老服务，支持家庭承担养老功能，构建居家社区机构相协调、医养康养相结合的养老服务体系已成为我国在养老方面的重要举措，进行了深入交流和探讨。大会推出了中国房地产业协会团体标准《老年人照料设施与适老居住建筑部品体系标准》，启动了《中国康养社区医疗配比研究》课题，发布了《2021中国养老与康养产业发展报告》。
中房协定于2021年5月12-14日举办房地产法律专题培训班
中国房地产业协会城市开发专业委员会定于2021年5月12-14日，在北京举办房地产法律专题培训班。培训将邀请中国政法大学教授、、国家法官学院教授及最高人民法院资深法官就《公司法》司法解释重点问题、《民法典》担保制度司法解释、《建设工程司法解释》等法律问题进行授课。培训结束经考核合格后，颁发培训结业证书。
中房协将于5月28日举办“2021中国房地产数字峰会”
由中国房地产业协会数字科技地产分会主办，钛媒体集团承办的主题为“数字科技创新助力地产企业转型升级”的“2021中国房地产数字峰会”将于2021年5月28日在上海召开。本次峰会将施行“1+3”的会议模式，由一大主论坛与三大平行论坛组成。涵盖数字生活，数字建造，数字运营三大议题，进而探讨和促进中国房地产业数字生态建设。
第十九届烟台住博会将于6月18日至21日在烟台国际博览中心举办
由中国房地产业协会、山东省房地产业协会共同主办的“2021中国（烟台）国际住宅产业博览会暨中国（烟台）宜居城市建设博览会”定于6月18日—21日在烟台国际博览中心举办。展览将设有“十三五成就”、“十四五展望”；城建重点项目展区；城市基础设施、建设装备技术与产品展；装配式建筑、绿色建筑与建筑节能环保新技术、新产品展区；建筑产业现代化成套技术及部品展区；建筑工程消防、人防、电力新技术、新产品、新工艺、新材料、新设备“五新”展区；智慧城建、智慧社区及智慧家庭展区等十余个展览范围。展会同期举办2021胶东五市房地产、建筑一体化发展会议及2021烟台市住建系统“双招双引”推介会。
五、全市土地出让情况
4月19日－25日，齐河县、武城县挂牌出让1宗住宅用地及10宗商服用地，总面积达321亩，涉及金额共计4.19亿元。本周出让宗地集中为商服用地，仅1宗住宅用地分布于武城县，且武城县出让商业用地面积均较小。
土地详细情况为：
六、全市土地成交情况
4月19日－25日，中心城区、乐陵市共4宗居住用地进入竞价期并全部成交，成交面积共计335.49亩，成交总价款共计21.27亿元。
4月19日，中心城区3宗商住用地上演了紧张激烈的夺地大戏，共计15家企业参与竞拍，最终，聊城旭银企业管理有限公司以溢价率107%摘得2020-014号林庄地块，成交总价94665万元、成交单价900.54万元/亩，成为中心城区成交亩均单价最高地块；德州泽恒房地产开发有限公司以溢价率 101%摘得2020-017号沙王地块，成交总价61145万元，成交单价806.88万元/亩；德州城投房地产开发有限公司以底价摘得2020-026号陶瓷南地块，成交价为32185万元，成交单价为540.56万元/亩。3宗地竞拍总价达到18.80亿元！
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具体规划指标如下：
七、全市商品房预售情况
4月19日－25日，根据山东政务服务网公示信息，中心城区、陵城区、武城县、夏津县及宁津县共8个项目获得预售许可，新增批准商品房预售面积12.81万㎡，新增商品房总套数1101套，均比上周有小幅度下降。
其中住宅预售面积共11.46万㎡，套数共913套；商业预售面积共7492㎡，套数共8套；住宅公寓预售面积共1567㎡，套数共13套；储藏室面积共2621㎡，套数共152套。
具体规划指标如下：
