市场资讯
1.“就地过年”带动春节楼市成交量，中国多地现反季节购房热
春节一般是中国房地产市场特别是一二线楼市的成交淡季，但今年春节一二线城市楼市“淡季不淡”。相比今年一二线城市楼市的活跃，三四线城市返乡置业相对冷清。据统计，相比过去几年，2021年春节返乡置业成交量下滑三成以上，而且三四线置业市场出现逐渐饱和的趋势。据中原地产统计，截至2月17日，今年以来，中国已经有14个“卖地”收入超百亿元的城市，包括杭州、上海、成都、北京、宁波、南京等。2020年同期，只有6个城市土地出让收入超过百亿元。
2.牛年首次LPR出炉！LPR已连续10个月未变
中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。自此LPR已连续10个月未发生变化。LPR及MLF利率持续不变，表明当前我国货币政策在疫情形势好转、经济修复态势延续背景下，继续保持稳健适度，不急转弯。
3.房贷利率上升态势延续，放款仍慢
2021年2月，贝壳研究院监测的52城主流首套房贷利率5.32%，二套利率5.60%，环比均增加3个基点，且增幅较此前两月扩大。52城房贷平均放款周期为46天，环比小幅缩短4天，但仍高于去年12月水平。节前央行多次进行逆回购操作缓解资金面紧张态势，银行房贷放款节奏略有改善。但在房地产贷款新规及抑制市场过热的调控的约束下，房贷利率继续走高，放款周期仍慢。
4.央行：坚持住房不炒，不将房地产作为短期刺激经济的手段
央行发布2020年第四季度《中国货币政策执行报告》显示，2020年稳健的货币政策体现了前瞻性、主动性、精准性和有效性，为我国率先控制疫情、率先复工复产、率先实现经济正增长提供了有力支撑。对于房地产层面，报告称要牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，完善金融支持住房租赁政策体系。
5.77城二手住宅评价房价过万
据中国房价行情平台1月份二手住宅平均单价数据，当前全国300多个城市（含直辖市、省会城市、计划单列市和普通地级市）中，共有77个城市的平均单价超过了每平米1万元，其中东南沿海的江苏、浙江、福建、广东最为集中，四省单价过万的城市之和占比过半。房价前十的城市分别是深圳、北京、上海、厦门、广州、三亚、杭州、南京、天津和福州。其中，前八名的城市平均单价均已超过3万元大关。
6.北上广深金融机构齐发声：严查违规资金入楼市炒房
2月10日，北京银保监局、央行营管部联合下发了《关于加强个人经营性贷款管理防范信贷资金违规流入房地产市场的通知》，主要关注客户获得经营性贷款借款人资格的时间，审慎发放仅以企业实际控制人身份申请的个人经营性贷款。2月18日，北京房地产业协会披露了部分核查重点实操细节。其中，全款买房期间购房人及其直系亲属申请经营贷和经营贷资金的流向是核查的重点之一。其他比如消费贷等资金违规进入楼市，也在核查范围内。从上述动作来看，继深圳、上海之后，北京也加入了严控经营贷违规进入楼市的队伍。严控经营贷投资楼市的大幕已然拉开。
7.省住建厅召开棚改项目竣工安置情况调度推进视频会
近日，省住房城乡建设厅召开棚改项目竣工安置情况调度推进视频会，传达省委、省政府有关部署要求，安排下一步棚改项目推进工作。厅党组成员、副厅长周善东出席会议并讲话。会议指出，党中央、国务院和省委、省政府高度重视棚改项目回迁安置工作，习近平总书记专门对回迁安置中存在的问题作出重要批示，省委主要负责同志对下一步棚改工作提出了明确要求。目前棚改项目回迁安置工作进展缓慢，客观上存在征收拆迁受阻，手续办理慢，规划设计调整、配套设施滞后、资金链断裂、调整承建单位等情况，但也存在重视程度不够、责任感不强，前后衔接出现空档、项目仓促上马、保障措施不力，工作不严不实、跟踪问效、执纪问责不到位等问题。
土拍市场
2021年2月8日－2月21日，全市以网上挂牌方式出让5宗国有建设用地使用权，宗地分布于齐河县、平原县、乐陵市及禹城县，出让面积合计7.43万㎡，挂牌起始总价合计1.34亿元。
此次挂牌出让地块规划指标如下：
在此时间段内，宁津县、庆云县及临邑县共有7宗居住及商服用地进入竞价期，其中有6宗居住用地以底价成交，成交面积共计15.34万㎡，成交总价款共计3.06亿元。成交宗地中，德州联强置业有限公司以300万元/亩的价格竞得宁津县一宗住宅用地，折合楼面价2045元/㎡。
具体规划指标如下：
预售许可
2021年2月8日－2月21日，根据山东政务服务网公示信息，仅经开区有1个项目获得预售许可，新增批准商品房预售面积3.51万㎡，新增商品房总套数239套。批准预售项目规划用途为住宅用地。
具体规划指标如下：
