3月23日下午，2023中国房地产TOP500测评成果发布会暨房地产发展高峰论坛在北京举行。

中国房地产业协会会长冯俊表示，通过供给端和需求端多项政策的扶持，房地产市场继续下行的趋势已经得到扭转，但是房地产发展深层次的矛盾还没有完全解决，完善机制、改善供应结构、调整发展模式、防范化解风险、提振消费信心，还面临很艰巨的任务。

冯俊认为房地产企业可持续发展的能力主要包括以下几个方面：

一是防范风险的能力。从前年下半年开始，房地产行业面临流动性困难。一些房企的流动性风险，蔓延至资本市场和房地产上下游企业，引发系统性风险。房地产本身是风险比较高的行业，对金融的依附程度比较强，产业链联系又比较宽，动辄就会产生系统性风险，风险的防范尤显重要，必须牢牢守住不发生系统性风险的底线。     

二是识别需求变化的能力。一方面，我们必须清醒的认识到，住房需求特征发生了变化，群众对住房的需求逐步从数量的追求过度到质量的追求，以数量扩张的模式恐怕不会再是发展的主导因素。另一方面，住房消费仍然会在相当长的时期内是居民消费的重要方面，住房的潜在需求仍然较大。房地产企业的发展，产品和服务的改进，必须要能够识别需求的变化，否则就很难适应市场。

三是依靠科技进步提高产品质量和效益的能力。一方面，要建立以客户为中心的产品生产机制；另一方面，要通过科技进步来提高产品质量和效益。工业化建造、数字化建造，应该是房地产领域科技进步的主要途径。今后，房地产企业的竞争力，产品和服务的竞争力，质量和效益恐怕是主要的因素。房企，主要的活动不能只局限于找钱、拿地、卖房，而要更多地投入于技术进步。

四是诚信经营、筑牢信用基础的能力。现在供需矛盾发生了变化，房企应该反思如何处理与上游企业、消费者关系。一个可持续发展的企业，必须认真解决与上游企业、消费者交易关系中存在的问题，以平等的市场主体的角色建立互惠、互利、合作、共赢的交易规则，以诚信经营建立企业的信誉。