近日，德州市德城区以网上挂牌方式成功出让一宗位于新河路与东地南路交汇处的优质地块（编号：2025-DC16）。该地块由德州市属国企城投竞得，标志着德城区在城市更新领域再落关键一子，也是德州南部高密度老城片区迈向“内涵式更新”的重要一步。

一、地块聚焦：

万达旁 盒马房 近学区 

该地块位于传统居住区与新兴商圈交汇处，与德州商业地标万达广场隔路相望，更直接受益于城市更新及万达近期引进“盒马”带来的商圈升级红利。此外，地块周边教育资源集中，天衢东路小学广川校区、德州九中广川校区、第四实验小学等教育资源均在5分钟生活圈内，进一步增强了项目的居住吸引力。

规划方面，地块用途为居住兼容商服，容积率≤2.4，绿地率≥35%，具备打造低密宜居社区的优质条件。加之本地块由已在片区成功开发“新河雅园”“尚德园”的国企城投继续操盘，有望延续其品质口碑，为区域带来又一标杆项目。

二、片区观察：

十年更新  系统推进  南部老城改造见成效！ 

十年更新，系统推进，南城正逐渐攻破“高密度老化片区”升级难题。堤岭、池口等南部片区作为德州老城重要组成部分，长期以来面临人口密集、界面陈旧、配套不足等典型老城问题。此次土地出让延续了德州持续十年推进南部城市更新步调。

自2018年启动岔河两侧外堤整体改造，到2021年以来陆续建成寒绿园、比邻园、拾忆园等多处街角公园，再到锦绣川景区南延、新河路南岔河两岸景观提升、城乡书房建设、便民市场升级等系列民生工程，南部片区的公共空间、生态环境与生活配套已得到系统性改善。教育资源的优化（如广川校区落地）、路网结构的完善，更逐步夯实了片区可持续发展的基础。“开发一块、配套一片”，南城片区的更新已成为为公共服务与市场开发协同推进的典型案例。

三、未来展望：

国企深耕，持续回应民生期待

此前三家国企分别拿地布局新区，此次又一国企拿地落子老城核心，更显兼顾社会效益与长期运营的发展思路，国资主导下的片区可持续发展已见成效。

在南部片区，从“新河雅园”到“尚德园”，从南城体育公园规划到便民服务设施落地，国资持续参与南部片区的功能完善与品质提升，逐步构建起“商业+公园+教育+社区服务”的完整生活系统。这种以运营为导向、以民生为依归的开发模式，有利于形成可持续的城市更新路径，增强片区活力和居民归属感。

陶瓷市场东地块的成功出让，不仅为德州南城带来一座“盒马房”，更是片区历经十年持续更新后、进入功能重塑与品质升级阶段的标志之一。在“商业赋能+国企主导+完善配套”的更新逻辑下，一个与商圈共融、配套完善、宜居宜业的南部新城正徐徐展开。未来，随着更多优质资源导入与持续的功能优化，德州老城复兴与城市高质量发展将迎来更扎实的支撑。