一、德州政策资讯

市住建局印发《关于做好我市房地产开发项目交付管理等有关工作衔接的通知（试行）》

《通知》对《商品房买卖合同示范文本》网签模板进行相应修改，删除"开发项目取得竣工综合验收备案证明"作为商品房交付条件，商品房交付条件调整为∶取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；已取得房屋实测绘报告；开发项目红线内供水、供电、供气、供暖等配套设施专营单位工程竣工验收合格证明或主管部门备案意见；住宅须提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。取消"竣工综合验收备案"作为商品房预售监管资金终止监管协议的条件，调整为达到商品房现售备案条件并提交已交付商品房和未售商品房专项维修资金缴存证明，作为申请办理商品房预售资金监管终止条件。

市住建局等多部门转发《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知》

市住建局等多部门转发《山东省住房和城乡建设厅 山东省应急管理厅山东省消防救援总队＜关于转发住房和城乡建设部 应急管理部 关于加强超高层建筑规划建设管理的通知＞的通知》，要求要强化对加强超高层建筑规划建设管理的认识和监管，严格管控新建超高层建筑，对于超高层建筑，应按照三星级绿色建筑标准设计建设，并于竣工后取得星级标识；同时强调要加强既有超高层建筑安全管理及相匹配的消防救援能力建设，每年组织一次实战消防演练。

市住建局印发《关于征选市级住宅工程质量社会监督员的通知》

为充分发挥社会监督作用，推动提升住宅工程品质水平，打造人民群众满意工程，市住建局印发《通知》面向全市公开征选20名市级住宅工程质量社会监督员，主要职责是积极宣传建设工程质量安全、文明施工等方面的法律、法规、政策，以及住房城乡建设主管部门的监管要求和措施；积极参加会议和活动；广泛收集并及时、准确、客观、公正地反映问题和意见建议并协助调查、核实。征选条件中其中一项要求和项目的建设、设计、施工、监理、检测等单位存在利益关联的不得担任。

市人民政府办公室公布中心城区2022年土地出让计划，62个地块共8367.72亩

2月28日，市人民政府办公室发布《关于印发德州市中心城区2022年土地出让计划的通知》，依据土地出让有关法律法规和政策规定，综合考虑房地产市场形势、住房库存消化周期等因素；围绕城建重点项目和区域，着重选取城中村、老旧小区、老旧街区、棚户区、“退二进三”老旧厂区等企业低效闲置土地；计划于2022年达到“净地”条件的地块以及2021年出让计划中已实施收储的地块。2022年度计划出让规划确定的“四类”（商业、旅游、娱乐、商品住宅）经营性用地总规模8367.72亩，62个地块。其中，市级项目地块规模4062.11亩，19个地块；区级项目地块规模4305.61亩，43个地块。

二、山东政策资讯

2021年山东省房地产开发投资增长3.9%，商品房施工面积突破8亿平方米

3月1日，大众日报刊发《2021年山东省国民经济和社会发展统计公报》，报告表明，房地产市场平稳运行，房地产开发投资9819.7亿元，比上年增长3.9%。其中，住宅投资7694.5亿元，增长5.5%。开发规模稳步提升，商品房施工面积突破8亿平方米，达82771.7万平方米，增长3.7%。其中，住宅施工面积60712.6万平方米，增长3.1%。商品房销售面积14272.8万平方米，增长7.5%。其中，住宅销售面积12632.0万平方米，增长6.1%。商品房销售额12155.6亿元，增长9.9%。其中，住宅销售额11044.1亿元，增长9.2%。

三、全国政策资讯

从政府工作报告看2022年住房和城乡建设工作——坚持稳中求进 推动高质量发展

3月5日，国务院总理李克强在提请十三届全国人大五次会议审议的政府工作报告中指出，继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。加大社区养老、托幼等配套设施建设力度，加快城市燃气管道等管网更新改造，有序推进城市更新，继续保障好群众住房需求等这一系列新目标新部署，为2022年住房和城乡建设工作定好了基调。

商品房预售资金监管新规出台，有助于推动行业良性循环

商品房预售资金监管新规于日前出台，新规明确，预售资金监管额度根据商品房项目建设工程造价、施工合同金额及项目交付使用条件等因素确定。在确保房地产项目竣工交付所需资金后，超出监管额度的资金可由房地产开发企业提取使用。新规对资金拨付节点也有明确安排，规定监管额度内的资金应按照工程建设进度予以拨付，首次拨付节点不得早于地下结构完成，最后拨付节点为房屋所有权首次登记。

统计局：2021年房地产开发投资147602亿元 比上年增长4.4%

国家统计局2月28日发布《中华人民共和国2021年国民经济和社会发展统计公报》表明，全年房地产开发投资147602亿元，比上年增长4.4%。其中住宅投资111173亿元，增长6.4%；办公楼投资5974亿元，下降8.0%；商业营业用房投资12445亿元，下降4.8%。年末商品房待售面积51023万平方米，比上年末增加1173万平方米，其中商品住宅待售面积22761万平方米，增加381万平方米。全年全国各类棚户区改造开工165万套，基本建成205万套；全国保障性租赁住房开工建设和筹集94万套。

四、协会近期活动

省房协2月25日成功召开《2021年山东省房地产行业发展报告》线上发布会

《报告》从政策、市场、城市、企业等多视角回顾总结过去一年我省房地产发展情况，展示行业和企业发展成效，对未来一段时间房地产市场发展作出研判，为政府决策和企业制定发展战略提供支撑。发布会同时发布2021年全省房地产市场情况、开发企业销售金额和销售面积榜单情况以及2022年市场发展趋势。还邀请行业学者行业变革新形势下2022年我省中小房企发展路径讲座，探讨2021年全省房地产中介行业发展情况、住房租赁行业发展情况及房地产法律纠纷报告。

省房协印发《关于做好第十届（2021-2022年度）“广厦奖”评选项目（第二批）申报工作的通知》

《通知》明确第十届“广厦奖”山东评选项目（第二批）、候选项目已开始受理申报，同时公布了工程经当地建设行政主管部门竣工验收备案交付使用一年以上等八条评选项目申报条件，及项目配套完整且住宅类项目总建筑面积一般5万平方米以上、从规划设计阶段至主体尚未全部封顶阶段的项目等四条候选项目申报条件，号召符合申报条件的项目积极参与评选申报。

中房协印发《商品房销售人员职业（岗位）能力培训规范》的通知

为加强房地产行业人才队伍建设，中国房地产业协会组织编制了《培训规范》（第1版），从开展职业（岗位）能力培训的组织机构职责及要求、培训要求及培训内容、课程考核及教材，都做了详细明确，并且建议培训费用包含培训教材费在内每人每期不超过1000元。

五、全市土地出让情况

2022年2月21日－3月6日，全市仅乐陵市挂牌出让1宗商业用地、宁津县挂牌出让1宗居住用地，出让面积共61.79亩，出让总价款为6272.69万元，起拍亩均单价为101.52万元/亩。具体指标如下：

六、全市土地成交情况

2022年2月21日－3月6日，齐河县、平原县及庆云县共7宗房地产开发用地进入竞价期，最终底价成交5宗住宅用地及1宗商服用地，齐河县1宗住宅用地流拍。成交面积共计347.55亩，成交总价款共计7.50亿元，成交亩均单价为215.87万元/亩。成交住宅用地面积共317.14亩，成交总价款共7.40亿元，成交亩均单价为233.18万元/亩；成交商服用地分布在齐河县，成交面积为30.41亩，成交总价款为1076.60万元，成交亩均单价为35.40万元/亩。具体指标如下：

七、全市商品房预售情况

2022年2月21日－3月6日，全市仅中心城区4个项目获得预售许可，新增批准商品房预售面积共6.87万㎡，总套数575套，其中住宅预售面积6.56万㎡，共552套；商业预售面积1848.83㎡，共11套；住宅公寓面积1306.32㎡，共12套。具体规划如下：