本报告对今年2月份全国60个重点城市新建商品住宅成交情况进行分析，以更好了解新房市场运行情况，同时更好预判市场走势。本报告研究发现，2月份全国重点城市新房交易行情出现积极的信号，在经历了持续20个月交易数据下降的压力下，首次逆势崛起。我们认为，这得益于中国强劲的购房需求和持续性的购房政策支持。数据来之不易，也充分体现了购房信心正逐渐恢复。

交易行情

1、成交面积

2023年2月份，全国60个重点城市新建商品住宅成交面积为2005万平方米，环比增长47%，同比增长37%。2月份交易数据呈现了环比和同比正增长态势，释放了积极的信号。从全国各地售楼处、营销代理机构和购房群体等反馈的情况看，购房方面的正面信号不断增强。虽然此类交易数据对比2019年和2020年的月度平均数据还是比较低，但我们认为当前市场信心确实在增强，对于2月份数据要给予积极的肯定。

2、同比增速

本报告统计了全国60城新房成交面积的同比增速数据。数据显示，本轮楼市降温始于2021年6月份，当时新房成交面积同比增速开始由正转负，为-8%。随后降速持续扩大，其中2022年4月达到了61%。随后虽有一系列稳楼市新政出台，但效果并不显著。到了2023年1月份，虽然统计的降速为34%，但若对比同样为春节月份的2022年2月，其降速已收窄至7%，市场已有了回暖的微弱迹象。到了2月份，全国60城新房首次出现积极信号，即“顽强”走出了20个月的持续下降通道，首次转正且增速达到了37%。

城市分类

我们对全国60个城市分一二三四线进行分析。数据显示，2月份全国60个一、二、三四线城市新建商品住宅成交面积分别为163、1020、822万平方米，环比增速分别为-18%、49%和70%，同比增速分别为-11%、40%和49%。总体上看，二线和三四线城市表现最好。这也说明此类城市购房政策正积极释放效应。当然我们也需要看到，部分城市交易数据增速高，和持续压抑的需求有关，并不代表购房者购买力完全恢复了。类似一线城市交易数据冲高后依然下降，深刻说明市场回暖依然存在阻碍因素。

市场趋势

1、市场总结

针对2月份市场数据，目前存在分歧的观点，部分或认为是季节性的异动。不过我们需要客观看到，从各地对房地产尤其是住宅市场的关注程度看，明显在上升。这就说明，居民家庭对房地产业的关注度很高，市场信心也已经处于修复和改善的阶段。从该角度看，2月份交易数据释放了积极的、正面的信号，充分体现了中国楼市的韧劲。良好的发展态势，得益于各级政府持续性的购房政策支持，也得益于中国强劲的购房需求。今年各地两会都把提振住房消费需求作为重要工作去抓，2月份数据为各地提振住房消费增添了更大的信心。

2、趋势展望

当前中国房地产交易市场处于最好的发展环境中，即政策是历史上空前宽松的、疫情对于楼市交易的影响几乎为零。各地需要力争上游，积极用足用好购房宽松政策，为合理住房消费需求的释放保驾护航。我们也要清醒认识到，居民家庭的购买力没有完全恢复，市场交易数据也有回落的风险。这就要求我们要继续重视住房交易市场的重要性。后续要密切关注市场交易数据，若市场恢复有压力或出现新情况，则要在购房政策放宽方面继续下功夫，进而为楼市的复苏提供持续的动力。

附录

本报告涉及的60个城市按一、二、三四线城市划分，包括：北京、上海、广州、深圳；成都、大连、福州、贵阳、杭州、合肥、济南、昆明、兰州、南京、南宁、宁波、青岛、厦门、苏州、西安、长春、长沙、重庆；安庆、宝鸡、德阳、东莞、东营、佛山、湖州、淮安、惠州、丽水、六安、清远、泉州、汕头、韶关、绍兴、温州、无锡、芜湖、徐州、烟台、岳阳、漳州、肇庆、镇江、中山、舟山、珠海、资阳、淄博、常熟、江阴、晋江、昆山、启东、太仓、张家港。

执笔人  

上海易居房地产研究院  研究总监  严跃进