购房温馨提示

尊敬的广大市民朋友：

为保护购房者的合法权益，增强广大购房者的自我保护意识，避免造成经济损失，引发不必要的纠纷，规范全区房地产市场秩序。现就购买房屋需注意事项提示如下：

1、查阅证件是否公示齐全。包括《建设用地规划许可证》、《国有土地使用权证》或《不动产权证书》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预（销）售许可证》，确认您所挑选房屋是否在证件内包含，缺少任何一个证件，都是违规销售，请不要购买。

2、查阅一房一价表，确定交易价格。

3、房屋交付标准以合同约定为准，在参观样板间时，请务必详细了解样板间与实际交付房屋的差异，并在签订的购房合同中，明确约定交付标准。不要轻信口头承诺，对承诺事项和内容要求应写入购房合同，写入合同的承诺和内容具有法律效力。

4、查阅预测绘成果报告书，确定预购房屋的面积、位置、公摊系数。

5、查阅商品房买卖合同示范文本。是否将房屋（含地下储藏室、车位、车库）的建筑面积、套内建筑面积、其所分摊的共有建筑面积部位及分摊面积在合同中予以明确，并约定面积差异处理方式。

6、查阅前期物业服务合同，确认企业承诺物业服务标准及其标准对应的政府指导价。

7、所有预售购房款应缴存指定监管账户，不公示预售资金监管账户或指示购房者将购房款缴存其他账户的，都是违规行为。

8、商品房预售许可证（现售许可证）是房地产开发企业能否销售商品房的重要依据。房地产开发企业未取得商品房预售许可证就进行销售或委托第三方平台、机构、渠道进行预售，或以内部认购、预订、排号、发放VIP卡、吸纳会员、众筹购房等任何形式收取或变相收取定金、预定款等性质的费用；为购房人垫付首付款、以分期等形式变相垫付首付款或者通过任何形式诱导购房人通过其他机构融资支付首付款；不明码标价，在买卖合同中约定和载明的价款之外加价出售或者价外收取未标明的费用及“团购费”“会员费”“信息咨询费”等类似费用；返本销售或者变相返本销售商品房；以售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房等均属于违法违规行为。

购房涉及广大市民朋友的切身利益，以上温馨提示需重点参考，其他事宜请在购房时详细了解，如发现违法违规行为，可拨打0534-8327069进行投诉举报。

陵城区住房和城乡建设局

2022年6月6日