6.77亿元！中心城区2宗居住商服用地竞拍底价成交

11月5日，中心城区挂牌出让3宗居住商服用地，面积共计233.18亩。此次出让宗地中，2021-D021-A号烟厂A地块为德州市中心城区2021年土地出让计划新调入地块，位置优越；2021-D020-C号邹李C地块面积较小但起拍亩均单价最高为610.44万元/亩；2020-023-A号鲁北质检中心地块体量较大，面积有156.73亩。

12月6日平淡竞拍，最终双企集团底价摘得2021-D020-C号邹李C地块；德州农村商业银行底价摘得2020-023-A号鲁北质检中心地块；今年新调入出让计划、备受关注的2021-D021-A号烟厂A地块无人问津而流拍。

综上，今日中心城区土拍2宗块地竞拍总价共计6.77亿元！

注：此文章中“中心城区”不包含陵城区。

成交情况

2021-D020-C

邹李C地块

▲地块指标

▲地块区域位置

2021-D020-C号邹李C地块出让面积7155.82 平方米（10.73亩），面积不大，此地块起拍价为6550万元，起拍单价610.44万元/亩。最终由德州双企平治置业有限公司以底价竞得，成交亩均单价610.23万元/亩，成交楼面价2773.75元/平方米。周边有双企集团的龙城国际、龙城和悦府，及8月13日竞得的邹李B地块，双企集团成片开发优势很大，市场前景值得期待。

2020-023-A

鲁北质检中心地块

▲地块指标

▲地块区域位置

2020-023-A号鲁北质检中心地块出让面积104489.67 平方米（156.73亩），面积比较大，此地块起拍价为61130万元，起拍单价390.03万元/亩，地块最终由德州农村商业银行股份有限公司以底价竞得，成交楼面价2340.14元/平方米。

地块靠近德州高铁东站，周边高新企业与产业园众多，投资需求较大，周边在售项目有盛信东城茗筑、绿城德达蘭园。

2021-D021-A

烟厂A地块

▲地块指标

▲地块区域位置

2021-D021-A号烟厂A地块出让面积43806.19 平方米（65.71亩），起拍价为33185万元，起始单价505.02万元/亩，位处德城区成熟中心地带，周边配套资源完善，是多年以来备受关注地块，但今日土拍无人问津流拍，成为今年中心城区第二块流拍地块。

老城区社区集中、人口密集，周边有成熟的鲁班御景国际与鲁班御景园，向东有热卖期的金辰大都会、碧桂园玖锦台、中梁拾光里、天泰九衢世家，市场竞争激烈，加之销售市场去化缓慢，开发商拿地热情下降。