德州市自然资源局

国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

德自然资告字〔2021〕6号

2021年8月6日，经德州市人民政府批准，德州市自然资源局决定以网上挂牌方式出让2宗国有建设用地使用权，出让宗地均为居住商服用地，面积共计198.18亩，起拍价合计10.7亿元，平均起拍亩均单价为539.86万元/亩。2021-D003-A神马物贸地块起拍亩均单价650.03万元/亩，远高于今年中心城区住宅用地起拍亩均单价464.01万元/亩；2020-016万源国际地块起拍亩均单价为458.06万元/亩，低于2020年振华玻璃厂四地块起拍亩均单价560万元/亩。

挂牌出让地块基本情况和规划指标要求

           竞买资料取得、竞买申请、竞买保证金缴纳及竞买资格确认

2021年8月6日至2021年9月4日，登录德州市公共资源交易网（网址http://ggzyjy.dezhou.gov.cn:8086/dzggzy/）或网上交易系统，查询或下载相关地块出让文件。出让文件若有变更，以出让前最后更改为准。

2021年8月6日10时至2021年9月4日10时（以网上交易系统服务器时间为准，下同）登录网上交易系统，按网上交易系统提示提交竞买申请并缴纳竞买保证金，竞买保证金缴纳截止时间（到账时间）为2021年9月4日10时。竞买人按要求足额缴纳竞买保证金后，在保证金截至时间内进入系统进行保证金查询，保证金足额到账后打印资格确认书。

网上报价及限时竞价

开始时间为：

2021年8月28日10时

截止时间为：

2021-D003-A号地块：2021年9月6日10时；

2020－016号地块：2021年9月6日10时10分。

挂牌期限届满，经交易系统询问，有竞买人参加网上限时竞价的，转入网上限时竞价，通过网上限时竞价确定竞得人。

2021-D003-A

神马物贸地块

出让面积：56299.34平方米

出让年限：居住70年，商服40 年

容积率：≥1.8，≤2.4

起始价：54895万元  增价幅度：100万元  竞买保证金：54895万元 

亩均单价：650.03万元/亩

宗地坐落：位于德城区，北至规划横七路，东至解放南大道，南至新河西路，西至规划纵一路。

规划指标：容积率不小于1.8、不大于2.4，建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%；计容商业服务业设施建筑面积不大于总计容建筑面积的5%。

需配套建设社区养老服务用房，建筑面积不小于300平方米，建成验收合格后无偿移交德城区民政局；配套建设社区工作服务用房，建筑面积不小于340平方米，建成验收合格后无偿移交所在地街道办事处。

周边商业：万达广场，人民公园。

所在学区：解放南路小学。

周边楼盘：鲁班御景国际、双企龙城国际、晶实景苑，解放南路小区等。

2020-016

万源国际地块

出让面积：75821.69 平方米

出让年限：居住70年，商服40年

容积率：≤4.4

起始价：52095万元  增价幅度：100万元  竞买保证金：52095万元  

亩均单价：458.06万元/亩

宗地坐落：位于德城区，北至新建路，东至滨河西大道，南至新河路，西至德州万源明日国际广场置业有限公司。

规划指标：1、该宗地为前期统一规划后期根据拆迁进度分步实施的地块，2013年原市规划局已出具新河路以北、东地南大街以东地块规划条件，2013年12月27日原市规划局出具规划补充说明明确地块一容积率不大于3.91，地块二容积率不大于4.4，两地块统一规划、统一配套设施，总容积率不大于4.2。地块一已于2014年4月15日成交，按照规划条件的要求，根据地块一实际建设情况，地块二需建设建筑面积不小于200395平方米的商业，用地面积约30278平方米，约占地块二的总面积的60%。2、竞得人需按规划条件在出让地块内配套建设老年人日间照料中心，建筑面积不小于600平方米，建成验收合格后无偿移交德城区民政局；配套建设社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米，建成验收合格后无偿移交德城区卫生健康局；配套建设社区工作服务用房，建筑面积不小于 1500 平方米，建成验收合格后无偿移交所在地街道办事处。3、地块尚有一处售楼处、数处工棚、一处环网柜及变电设施。德城区政府做出的承诺：对于售楼处、工棚，如竞得人需要，将无偿赠与，如不需要，在竞得人提出拆迁要求后10日内无条件拆除。

周边商业：万达广场，人民公园。

所在学区：第四实验小学。

周边楼盘：万达华府，外滩壹号，紫御国都，湖滨家园。