3月19日，中心城区挂牌出让3宗商住用地，其中2宗位于经开区，1宗位于德城区，3宗地均在地理位置、配套资源等方面有各自的优越性，其中2020-014号林庄地块与2020-017号沙王地块关注度最高，紧张激烈的夺地大戏持续到中午12:30。此次竞拍共计15家企业参与，最终聊城旭银企业管理有限公司、德州泽恒房地产开发有限公司、德州城投房地产开发有限公司摘得目标地块。竞拍总价达到18.80亿元！

▲地块指标公示

2020-014号林庄地块

竞得人：聊城旭银企业管理有限公司，成交价94665万元，溢价率 107%

参拍房企：金辰、天正、碧桂园、联强、旭银、东海、嘉泰、鑫都、民生、泽信，共10家

▲地块指标

▲地块区域位置

2020—014号林庄地块出让面积70080.75㎡（105.12亩），是本次出让土地中面积最大、最受关注地块。此地块起拍价为435.35万元/亩，高出2020年中心城区平均起拍单价368.15万元/亩18个百分点。经过10个竞拍人、278轮厮杀，最终由聊城旭银企业管理有限公司竞得，成交价94665万元，溢价率107%，成交单价900.54万元/亩，成交楼面价6139.99元/㎡，超2020年金辰大都会的楼王价5094元/㎡6个百分点，成为新楼王！溢价率、成交单价和成交楼面价分别同比2020年中心城区均值高106%、60%、80%。

地块周边项目均为高端定位，竞品项目以地块西侧在售的东海国风上院、大业锦绣阳光城为主，东海国风上院均价洋房12000元/㎡、小高层11000元/㎡，大业锦绣阳光城已于2019年12月交房，在售产品均为现房，均价9800元/㎡左右。地块东侧有已经交付的东海德州壹号院、中正天和园及东海香港城，都是拥有着德州最为高端客户群体的住宅项目。

此地块的竞拍条件是,该地块土地竞得人按规划条件及德州经济技术开发区配套幼儿园代建方案，在地块的东南邻，为德州经济技术开发区无偿代建规划用地面积为5536㎡的幼儿园一处。

2020-017号沙王地块

竞得人：德州泽恒房地产开发有限公司，成交价61145万元，溢价率 101%

参拍房企：金辰、黑马、旭银、碧桂园、联强、泰信、嘉泰、东海、天泰、鑫都、德兴、民生、中梁、泽信，共14家

▲地块指标

▲地块区域位置

2020—017号沙王地块出让面积50517.33㎡（75.78亩），虽然地块位置位于经开区南侧边缘，但距离澳德乐、德百奥特莱斯广场都非常近，周边沙王小学、太阳城中学、德州一中学校聚集，配套完善、学区口碑过硬。

此地块起拍单价402.44万/亩，高出2020年中心城区平均起拍单价368.15万元/亩9个百分点。有14个竞拍人竞相角逐，经过441轮厮杀，最终，由德州泽恒房地产开发有限公司以61145万元竞得，溢价率101%，成交单价806.88万元/亩，成交楼面价4322.77元/㎡，溢价率、成交单价和成交楼面价分别同比2020年中心城区均值高94%、44%、27%。

此地块的竞拍条件是,该地块土地竞得人按规划条件及德州经济技术开发区配套幼儿园代建方案，在地块的东南邻，为德州经济技术开发区无偿代建规划用地面积为4200㎡的幼儿园一处。

2020-026号陶瓷南地块

竞得人：德州城投房地产开发有限公司，成交价32185万元，溢价率 0%

参拍房企：城投

▲地块指标

▲地块区域位置

2020—026号陶瓷南地块出让面积39692.71㎡（59.54亩），起拍价为540.57万元/亩，高出2020年中心城区平均起拍单价368.15万元/亩47个百分点，是本次出让土地中起拍单价最高的地块。地块设置2项竞拍条件，一是竞拍人按规划条件及陶瓷市场东配套幼儿园代建方案，在地块的北邻，为德城区无偿代建规划用地面积为7933㎡的幼儿园一处；二是竞得人需按照德城区政府投资的安置房建设标准，向区政府提供不低于20000㎡的回迁安置房和2000平方米储藏室，综合单价不高于5000元/㎡。最终，该地块由德州城投房地产开发有限公司以底价摘得，成交价为32185万元，成交单价为540.56万元/亩，成交楼面价3378.56元/㎡。

地块南侧临近2020年最为火热的振华玻璃厂九衢世家、金辰大都会、碧桂园玖锦台、中梁拾光里4个项目，竞争预计较为激烈。