一.市场

【1】层层政策加码和监管升级对深圳楼市带来的影响是立竿见影的。深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示，2月15日至2月21日，深圳二手房网签362套（含自助网签），环比下降78.3%。尽管有春节的影响，但市场的观望情绪的确变得浓厚。一位业内人士表示，很多购房者在政策新规未明朗的情况下，都不会贸然出手，因为一是新政执行，购房成本会增加不少，另外如果严格执行，那么长期来看，房价肯定会受到影响。这样看来，三到六个月的时间都会是观望期。

【2】数据显示，2021年春节期间（大年三十至初六），广州新房共网签58套，明显高于2019年同期的21套，2020年同期的17套，为近三年网签量最大的春节。不过，随着年前房贷额度收紧等政策变化，市场心态逐渐分化。业内人士表示，2021年广州新增住宅供应量仍将持续增加，将为购房者提供更多的选择，同时也是广州房价最有力的稳定器。新一年，预计广州楼市局部热点区域走势将趋于平缓。

二.政策

2月23日，天津市住房城乡建设委发布通知，对天津市存量房屋交易资金监管模式进行调整。此次调整明确，资金监管机构只对自有交易资金进行监管，贷款资金由贷款银行依据协议支付至出卖人收款账户。存量房屋交易双方在签订《天津市存量房屋买卖协议》时，应根据需要自行选择是否接受资金监管服务。选择放弃资金监管服务的，交易双方应签订《自愿放弃资金监管服务确认书》；选择接受资金监管服务的，资金监管机构将对自有交易资金进行监管，交易双方将自有交易资金一次性存入监管账户后，双方办理不动产转移登记，待不动产转移登记完成后，资金监管机构三个工作日内将自有交易资金划转至出卖人收款账户。该通知自2021年3月15日起施行。

三.企业

【1】今年1月末，因财务指标不佳，绿景控股、中房股份、云南城投三家房企先后被实施退市风险警示。这也是“三条红线”管理政策出台以来，首批遭遇退市风险的房企。若年报业绩果真不如人意，这三家房企将戴上ST的“帽子”。表面看，三家公司遭遇退市风险的原因，在于去年12月开始实施的退市新规，但在这背后，是中小房企在监管趋严、竞争日益激烈背景下的生存困境。这三家房企的销售金额和营收水平均排在百强之外，近年来，三家企业都在实施转型，但效果似乎不佳。从业绩预告看，这些企业的年度业绩将大概率出现亏损。其中，云南城投在2020年度期末净资产甚至为负。即使没有退市新规，这些企业也已接近退市边缘，或者沦为壳公司。

【2】2月24日，有媒体曝出，宝能集团进行较大规模裁员，首先从宝能城发和宝能物流开始。其中，宝能物流已经有数位高管离职，也包括总裁吴浩风。宝能物流没有拿到项目贷款的产业项目全部停工。对此，宝能集团予以回应称，该信息不实。其表示，对组织结构进行优化升级是宝能集团经营管理的常规举措。

【3】日前媒体从数名链家中介处获悉，公司将在3月1日后实行免除租客中介费，但房东的租金仍会继续收取。不过，昨日链家方面表示，公司层面未给予正面回复，后续如有内容将立即告知。对此，有地产行业资深分析人士表示，当下的链家如同此前快速扩张的各大网络消费平台，在获客时，平台让渡一部分利润可以省去高额的获客成本，打折、发放优惠券等手段能够起到很好的推广作用。链家免中介费的举措让用户的租赁行为更多地向链家转移，链家的业务占比能够提高，客户对链家的关注度也会提升，这是一个长期客户的培养战略。