2020年是“十三五”规划收官之年，也是极为特殊、艰难中充满不确定性的一年，一场突如其来的新冠疫情给中国和全球经济带来了巨大危机。

但艰辛中孕育着新的发展。面对国内外复杂局面，中央提出深化供给侧结构性改革，充分发挥我国超大规模市场优势和巨大内需潜力，构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局。

当“三道红线”成为金融监管新规，“房住不炒”被明确写入“十四五”规划，中国房地产行业进入到了深刻变革与新转型阶段，过去以高杠杆扩张的模式将逐渐退出历史舞台，市场运行逻辑将出现根本性改变。房地产行业大变革序幕由此被拉开。

在此背景下，12月8日，一场围绕行业新发展的“2020中国房地产总评榜大会”在北京富力万丽酒店召开。这场大会由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库主办，由富力集团特别赞助，并且得到了战略合作伙伴北京银行的大力支持。同时，本次活动由圣牧有机奶以及中化集团熊猫指南2020秋季上榜二星产品岛橙提供礼品赞助。

大会分为4场主题演讲、4场高端对话，聚焦城市更新、地产产业链、跨界创新领域，包括产业、文旅、商业、物业板块，几乎涵盖了当前所有房地产创新领域，为新格局下房地产行业跨界、转型、寻找新发展逻辑出谋划策。

中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠，中国房地产报总经理、中房同创董事总经理单大伟，中国区域科学协会会长、中国社会科学院生态文明研究所教授杨开忠，国家发改委国土开发与地区经济研究所所长高国力，优客工场创始人毛大庆，中书资源文化产业集团董事长李亚鹏，中经联盟秘书长陈云峰，五矿地产董事长、党委书记何剑波，当代置业执行董事兼总裁张鹏，富力集团副总裁、华北区域董事长张辉，世茂集团副总裁、华北地区公司董事长兼总裁刘辉，荣盛集团副总裁伍小峰等业内专家、品牌房企代表及行业领袖出席论坛并发表讲话。

同时，大会公布了“2020中国房地产企业市场竞争力榜TOP50”“2020中国房地产企业绿色开发竞争力30强”“2020中国房地产企业城市更新综合实力30强”“2020中国物业服务企业市场竞争力100强”在内的多个榜单。这些榜单将会给企业未来指引方向。

中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠

大会开始，中国房地产报社社长、社委会主任栗文忠致辞。他表示，“十四五”期间大概有1亿左右农民进城，加上城镇本身的棚改及改善需求，新建商品住宅的规模大概在71亿平方米左右。在这样的形势之下，尽管行业将经历新的长周期，有短暂的回调，但只要构建好生态体系，合理发展，建造好房子，推动行业、企业高质量发展，房地产行业仍将是中国经济领域的重要支撑体。

中国房地产报总经理、中房同创董事总经理单大伟

中国房地产报总经理、中房同创董事总经理单大伟认为，新的发展规则下，中国房地产行业既要顾及当下，更要谋划长远，转型提质、培育全面竞争力。战略上，未来将不再是比谁发展得更快更大，将比的是谁发展得更稳更强，因此要筹划更深层次的改革，更高水平的开放，化解发展中的梗阻点，进一步释放新的发展动能；组织上，要增加组织活力，构建内部竞争机制，打造新的生态体系；在业务布局上，要多元化、创新化。

中国区域科学协会会长、中国社会科学院生态文明研究所教授杨开忠

中国区域科学协会会长、中国社会科学院生态文明研究所教授杨开忠分析了如何塑造新发展格局下的区域经济布局。他认为，“十四五”时期我国将进入新发展阶段，贯彻落实新发展理念，构建新发展格局，实现新发展目标是这一时期的重要主线。这其中，优化国土空间布局，形成优势互补和高质量发展的区域经济布局，是非常重要的一项工作。

国家发改委国土开发与地区经济研究所所长高国力

国家发改委国土开发与地区经济研究所所长高国力则认为，很多行业的发展，包括房地产行业的布局、谋划和投资要研究和立足依托“1+4+6+7”的布局。“1”指“一带一路”，是我国开放型经济的总抓手，“4”指东部、中部、西部、东北四大板块差异化发展格局，“6”指六大国家重大区域战略，“7”指七大特殊类型地区振兴发展的扶持体系。

优客工场创始人毛大庆

接下来，优客工场创始人毛大庆分享了城市文化复兴的沉浸式体验创新实践，他认为，不动产投资获得好回报就要注入新价值。

中书资源文化产业集团董事长李亚鹏

中书资源文化产业集团董事长李亚鹏则结合企业自身发展历程，阐述了文化如何为地产赋能，文化与地产如何融合创新。

在以“新格局·新变局 中国房地产行业的‘变’与‘不变’”为主题的领袖会谈环节，五矿地产董事长、党委书记何剑波表示，不变的是房地产行业在整个国民经济中所处地位，我们要做的就是在不变中去寻求变，在稳健发展的前提下寻找新的发展模式、新的发展方向，通过地产营造场景，给客户提供更多服务，更多价值。

当代置业执行董事兼总裁张鹏认为，地产融资“三道红线”对杠杆增量有限制，但并不意味着不让做存量和发展。荣盛集团副总裁伍小峰表示，房企要回归“初心”，向制造业和互联网企业学习。

在关注行业发展方面，此次大会还就细分领域展开了深入探讨，进行了“向‘心’而行：城市更新的初心与匠心”、“向‘美好’而生：绿色赋能行业 致敬‘共生’时代”、“三度空间：行业新时代的跨界创新”等高峰对话。

和而不同，美美与共。这场峰会是一场高效率的头脑风暴，更是一场精彩纷呈的思想盛宴，共促房地产行业跨入新时代。