2019年上半年，针对房地产行业，从中央到地方、从需求管理到供给管理体现出了高度的政策协同，中央在重要会议及时强调“房住不炒”，各地政府根据形势变化及时跟进政策，因城施策、一城一策以确保市场平稳运行。商品住宅成交规模与去年同期相比大体持平，城市市场格局却发生明显变化。一线、二线和三四线城市市场分化愈加显著，城市热点轮动的势头方兴未艾：一线城市复苏回升，二线城市整体趋稳，三四线则小幅下行。
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全国地产资讯
◎住建部连续两月预警提示，房价仍是不能碰的红线
4月份住建部明确将房地产长效机制考核目标落实到年度、季度甚至月度，并对一季度房价、地价波动幅度较大的城市进行了预警提示。5月份住建部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。住建部连续两月预警提示足以说明决策层调控房地产的决心已定，房价仍是不能碰的红线。
◎下半年销售压力城市有望逐步松绑调控
当下部分二、三线城市房地产市场依旧火热，房价依旧面临较大的上涨压力，二线城市中的贵阳、济南、昆明等，三线城市中的大理、徐州等，房价同比涨幅皆高居市场前列，加码调控的可能性更大。随着楼市成交明显放缓，厦门、烟台等二三线城市库存风险再次浮出水面，库存及消化周期皆升至历史高位。下半年压力城市有望逐步松绑调控，“四限”政策皆有放松可能性。
◎全国300城土地出让金过2万亿，杭州列榜首
2019年上半年，全国300城市土地出让金总额为22490亿元，同比增长16%。二线城市均价增长近两成；三四线城市供求两端环比走低，溢价率下降7哥百分点。杭州上半年收金总额突破1400亿元，高居榜首，青岛位于11位，济南位于22位。三四线城市中，日照、菏泽、泰安、临沂分别位于42、44、46、48位置。
◎全国开启抢人大战，购房补贴、个税减免等优惠不断
抢人大战再掀高潮，且呈愈演愈烈之势。一方面，更多二三线城市加入抢人大战，纷纷调降人才落户门槛。典型如杭州专科及以上学历人才在杭工作并缴纳社保，可直接落户。另一方面，部分城市相继落地购房补贴、生活补贴、个税减免等一系列优惠措施，如深圳着力加强境外人才引进，来粤港澳大湾区工作的短缺人才将享受15%个税减免优惠，差额则由深圳市政府补齐。
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山东地产资讯
◎上半年山东前十房企商品房销售额合计破千亿
2019年上半年，山东房地产企业商品房销售金额TOP10企业合计销售金额为1126.4亿元；销售面积TOP10企业合计销售面积862万平。融创中国凭借品牌优势和城市深耕策略，以188.6亿元的销售业绩荣获销售金额榜冠军；山东本土房企天泰地产凭51.4亿元的销售金额位列第十。
◎山东棚改任务依然艰巨
山东今年的棚改任务已分配到各市。据悉，山东今年将开工棚改房213884套,基本建成棚改房108060套,发放租赁补贴30468户。日照市5290套、济南市44397套、青岛市28598套、淄博市4573套、枣庄市16520套、东营市2908套、烟台市3607套、潍坊市9966套、济宁市13910套、泰安市13396套、威海市883套、临沂市21000套、德州市2366套、聊城市8332套、滨州市6418套、菏泽市31720套。
◎青岛市城市结构优化升级，进一步促进城市发展
2019年上半年青岛市持续优化城市内部发展结构，西海岸青岛二中分校建设规划、胶州建设去昂过跨境电商总部、中国红岛国级会议中心开馆等城市建设及规划利好，将完善青岛城区结构，进一步促进城市发展。
◎济南楼市上半年去化程度不均，下半年或开启业绩冲刺
济南楼市上半年平淡收场，下半年购房的好时机已到来。住宅市场方面，有不少驻济开发商没有完成上半年任务，济南多个楼盘进行了“花样促销”，据一位在济南有10余个地产项目的某集团内部人士透露，上半年，加上合作项目的销售业绩，公司只完成了全年任务的30-40%，下半年市场形势严峻，不排除执行新的优惠政策。
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山东土拍数据
◎土地方面，各地市土地市场供应量参差不齐，房企拿地总量均相继增长
16地市土拍数据
（统计来源：中国土地市场网）
（土地用途：住宅及商业用地）
从2019年上半年山东土地拍卖数据来看，土地供应量较往年总量有所上涨，出让土地数量有2563块，而去年则是2272块。其中青岛以成交面积980万平方米的总量位居全省第一，另一方面潍坊以出让480块数成为山东之最。
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商品房销售数据
◎青岛
2019年上半年1-6月青岛新房住宅成交共计51398套，同比下降32.46%；成交均价13906元/平同比增长22%。上半年住宅成交金额达845.16亿元，同比下降13.8%。从区域来看，黄岛区以14091套稳居榜首。成交金额方面，黄岛区成交约227亿元；城阳和高新区成交约202.6亿元。从上半年供货量来看，上半年青岛新房住宅供货31226套，同比减少3880套。不过从近几个月的供盘情况来看纯新盘占比较多。
◎济南
2019年6月济南楼市进入年中冲刺阶段，截止6月26日，商品房成交445.34万㎡，环比下降5.4%，成交均价13752元/㎡，环比上涨4.8%，量缩价涨。
◎烟台
2019年上半年烟台商品住宅成交套数21022套，同比下跌27%；成交均价10523元/平，同比上涨22%；成交金额232亿元，同比下跌9%。商品房成交238.8万㎡，同比下降23.9%；供应234.9万㎡，同比下降6.8%；成交均价10753元/㎡。牟平区以6049套领跑全市，莱山区在新盘爆发的带动下成交3510套，位列第二，芝罘区成交3485套排行第三。莱山区成交均价依旧领先，13080元/平，其次为芝罘区成交均价12146元/平。
◎威海
2019年上半年，威海市商品房成交107.0万㎡；供应106.6万㎡；成交均价11049元/㎡。6月份商品房成交24.3万㎡，环比下降13.0%，供应16.6万㎡，环比上涨15.9%，成交均价10376元/㎡。
◎泰安
据不完全统计2019年上半年泰安市各类商品房网签12167套，网签总面积为1381680.13㎡。其中住宅用房共成交10303套，成交总面积为1198001.04㎡，成交均价为8468.35元/㎡。从泰城楼市成交的区域结构来看，2019年上半年岱岳区成交量位居榜首，成交量为6304套，成交均价为8475.27元／㎡。商业用房方面，2019年上半年泰安市商业用房成交1300套，成交总面积为135427.56平方米，成交均价为10112.04元／㎡。
◎日照
2019年6月日照市区共网签商品房1857套，环比下降1.01%，同比下降24.02%，网签商品房面积21.34万平米；网签商品住宅1612套，环比上涨0.56%。另据统计，2019年6月新增住宅1593套，新增住宅面积217401.8平米，截止到6月底日照市区尚有未签约住宅套数为10031套，环比下降3.35%，未签约住宅面积116.32万平米。
2019年上半年已经过去，在这半年里，房地产市场可谓经历了起伏波折，从当初的楼市调控放松，再到后来的政策收紧，从开始的所谓楼市小阳春，再到后来的楼市回稳，无不是在被一条线约束着，那就是房住不炒的底线，无论市场如何扭曲，都不会偏离主航线，抢房的热潮也许不会出现，但是房价一时之间大幅度的下降也是不会，对于山东整体的楼市来说大局还是必将会逐渐稳定的，我们期待下半年山东楼市又会有怎样的表现。
来源：山东明源云
