7月15日，中心城区挂牌出让8宗国有建设用地使用权，出让宗地中6宗为商住用地、2宗为商业用地，面积共计490.42亩。此次出让的宗地有几宗可谓是绝对的优质地块，经开区的4宗太阳城家园地块地理位置优越，关注度极高。
8月13日，竞拍大戏开幕，在经历了20家企业紧张激烈的争夺后，最终东海集团摘得2020-011号及2020-012号地块；德州市东建置业有限公司摘得2020-007号地块；德州市房屋建设综合开发集团有限公司摘得2020-009号地块；碧桂园摘得2020-022号地块；德州双企平治置业有限公司摘得2017-009-1（B）号地块；德兴集团摘得2019-032号地块；德州嘉泰置业有限公司摘得2021-D001-A号地块。
其中，2020-011、012号太阳城家园B、C地块，和事先人们预料的一样，竞拍最为激烈，经过6个小时132轮和62轮的争夺，最终，全部被东海集团拿下，总价达15亿元。
综上，8月13日土拍尘埃落定，8块地竞拍总价达到32.38亿元！
注：此文章中“中心城区”不包含陵城区。
成交情况
2020—011号
太阳城家园B地块
▲地块指标
▲地块区域位置
2020—011号地块位处德州行政、经济的核心地段，周边高端小区众多，商业、学校、医院、公园等配套设施完善，绝对的优质条件决定了它是关注度最高地块。地块出让面积40870.07平方米（61.31亩），起拍价为45960万元，起始单价749.69万元/亩，远高于今年中心城区平均起拍单价370.05万元/亩。6家企业经过长达6小时、132轮激烈厮杀后，最终由东海团竞得，成交价68260万元，成交单价1113.36万元/亩，成交楼面价7591.69元/平方米。
此地块附近项目均为成熟小区或已交房项目，有东海香港城、德州壹号院、中正天和园、翠湖庄园，并且东侧紧邻天元集团、东海集团、建设银等高端行政办公楼，地块东北侧500米即为德州行政中心，高端人群聚集。地块附近还有德州市优抚医院、好德康复医院以及智奥太阳城幼儿园、太阳城学校、德州市第一中学，医疗、学区资源优质。并且，距离澳德乐商圈仅1公里左右，配套设施完善。
2020—012号
太阳城家园C地块
▲地块指标
▲地块区域位置
2020—012号地块在德州壹号院正西侧，与此高端楼盘一路之隔。此地块有3位竞拍人同时竞争，一直关注度非常高。地块出让面积64035.47平方米（96.05亩），起拍价为69820万元，起始单价726.89万元/亩，比2020-011号地块稍微低一点，但同样远高于今年中心城区平均起拍单价。在经过62轮激烈竞拍后，最终也被东海集团收入囊中，成交价80920万元，成交单价842.48万元/亩，成交楼面价5743.98元/平方米。
此地块附近成熟社区与配套设施与2020-011号地块一致，值得关注的是此地块与4月19日刷新中心城区住宅地价、由聊城旭银企业管理有限公司以94665万元竞得的2020—014号林庄地块有广川大道一路之隔的，不久高端楼盘集中上市，竞争将会非常激烈，也会带给客户群体更多选择。
2020—007号
太阳城家园商业地块
▲地块指标
▲地块区域位置
此次竞拍的2宗商业用地位置非常优越，2020—007号太阳城家园商业地块紧邻东风东路，在东海香港城北侧，有3位竞争者竞拍。地块出让面积25311.96平方米（37.97亩），起拍价为9145万元，起始单价240.86万元/亩，远高于今年中心城区商业地块平均起拍单价148.24万元/亩。经过多达495轮的竞拍，最终由德达集团旗下德州市东建置业有限公司竞得，成交价为22695万元，成交单价为597.71万元/亩，成交楼面价为2561.75元/平方米。
2020—009号
太阳城家园商业地块
▲地块指标
▲地块区域位置
另一宗商业地块2020—009号太阳城家园商业地块同样紧邻东风东路，在建设银行西侧，有3位竞争者竞拍。地块出让面积14301.4平方米（21.45亩），起拍价为5220万元，起始单价243.33万元/亩，比2020-07号地块起拍单价略高一点。经过多达594轮的竞拍，最终由德州市房屋建设综合开发集团有限公司竞得，成交价为15010万元，成交单价为699.77万元/亩，成交楼面价为6996.98元/平方米。商业用地竟然拍出如此高价，规划开发的商业产品令人值得期待。
2019—032号
东长庄地块一
▲地块指标
▲地块区域位置
2019-032号东长庄地块出让面积14224.31平方米（21.34亩），面积不大。此地块起拍价为5160万元，起拍单价241.84万元/亩，远低于今年和2020年中心城区平均起拍单价。地块最终由德兴集团旗下的德州市万泓房地产开发有限公司以底价竞得，成交楼面价2418.39元/平方米。
北部城区虽然住宅区密集，但大多为老旧和安置社区，目前在售项目主要有德兴城上城、华耀悦珑湾，3月5日碧桂园以21660万元竞得新四合地块在建项目星悦时代（未开盘），2019-032号地块比新四合地块成交单价237.99万元/亩高出1.6%。
2021—D001-A号
齿轮公司地块A
▲地块指标
▲地块区域位置
2021-D001-A号齿轮公司A地块出让面积108709.16平方米（163.06亩），是本次出让土地中面积最大地块，涉及到齿轮公司安置房也是德城区内备受关注地块。起拍价为87240万元，起始单价535.01万元/亩，远高于今年中心城区平均起拍单价。该地块最终由德州嘉泰置业有限公司以底价竞得，成交楼面价3210.03元/平方米，与今年中心城区成交单价及成交楼面价比分别略低5.96%、12.21%。
老城区社区集中、人口密集，有体量大且社区成熟的北园小区，往西有刚刚交房的绿城德达玉园，但在售项目体量非常小，此地块开发项目将非常热门。西有德州市著名景区苏禄王御园，东有德州市植物园。值得一提的是，学区是北园小学及德州市第十中学，学区资源优势强大。
2017-009-1（B）号
邹李片区改造地块宗地B
▲地块指标
▲地块区域位置
2017-009-1（B）号邹李片区B地块出让面积8031.11平方米（12.05亩），是本次出让土地中面积最小地块。起拍价为7065.0万元，起始单价586.47万元/亩，远高于今年中心城区平均起拍单价。该地块最终由德州双企平治置业有限公司以底价竞得，成交楼面价2932.35元/平方米。
此地块周边有体量大且社区成熟的鲁班御景国际、嘉御园及双企龙城国际，还有热销期的双企龙城和悦府，双企集团再拿一地，说明其非常看重此处的客户群体。
地块内尚有一处用地范围1100平方米的4班幼儿园及附属用房，德城区政府承诺土地成交后将该4班幼儿园及附属用房无偿赠与土地竞得人，由其自行处置。如需拆除，区政府将按期配合协调拆除。根据已批规划建筑方案须占用2017-009-1（B）号地块5327平方米土地用于幼儿园建设，新（扩）建幼儿园办成普惠制幼儿园。
2019—22号
原德州农校地块一期
▲地块指标
▲地块区域位置
2019—22号原德州农校地块一期地块出让面积51466.07平方米（77.2亩），起拍价为37365万元，起始单价484.01万元/亩，远高于今年中心城区平均起拍单价。该地块最终由碧桂园旗下德州市金碧德晟房地产开发有限公司以竞得，成交价为37465万元，溢价率0.27%，成交亩均单价为485.3万元/亩，成交楼面价3033.15元/平方米。
