根据央视新闻的报道，12月3日下午，李克强总理在会见IMF奥尔基耶娃时表示，中国会围绕市场主体需求制定政策，适时降准。
话音刚落，昨天（12月6日），央行即发布消息，宣布将在12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准，将释放长期资金约1.2万亿元。
此次全面降准，是为了强化对实体经济特别是中小微企业的支持，但考虑到最近监管层频频发声释放积极信号，且已有多个城市的房贷市场予以积极回应。昨天，中共中央政治局召开会议，强调要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。房企和地产人，可以长舒一口气了。
降准后池子里的水多了
能放出的房贷也会增加
可以加速房企资金回笼
央行在宣布降准的公告中，特别强调了“将继续实施稳健的货币政策，坚持稳字当头，不搞大水漫灌”，之后，央行有关负责人在答记者问时，再次强调“稳健货币政策取向没有改变……不搞大水漫灌……”
那我们为什么说这会对房地产市场构成利好呢？
首先，此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元，这意味着整个池子里的“水”（银行可放贷的总额度）变多了。
众所周知，长期以来，银行对房地产青睐有加，因为坏账率特别低。但是，2020年的最后一天，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，分五档设定房地产贷款以及个人住房贷款占比上限。
此前，购房者和房企抱怨按揭放款慢，很重要的一个原因是，受制于“房地产贷款集中度管理制度”的限制，没有额度了——即便银行有加快放款的意愿，但是没有额度，也无可奈何。
如今，总额度变多了，同样的制度下，银行可放出的房地产贷款以及个人住房贷款总量自然也增加了。
其次，最近监管层频频发声释放积极信号，已有多个城市的房贷市场予以积极回应。放款的速度明显加快。与此同时，部分城市的房贷利率也有所下调。
贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率数据显示，11月份贝壳研究院监测的100+个城市主流首套房贷款利率为5.69%，较10月份回落4个基点；二套房贷款利率为5.96%，较10月份回落3个基点。
中共中央政治局12月6日召开会议，分析研究2022年经济工作，会议强调，明年经济工作要稳字当头、稳中求进……要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。
注意，“良性循环”的提法，是首次出现。何为良性循环？平衡好调控与发展的尺度和节奏，让行业回到健康平稳发展的轨道上，是应有之意。
其实，经济要“稳”，就少不了房地产了。因为，无论怎么样，目前房地产行业还是第一大行业。2020年，房地产业增加值为7.5万亿元,占GDP的7.3%，如果加上带动的上下游产业的话，占比更大，其对经济的稳定增长有压舱石的作用。
所以，这次政治局会议明确要求，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环，其实是在预料之中。
央行有关负责人在答记者问时表示，此次降准将降低金融机构资金成本每年约150亿元，通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本……
这意味着，未来，不仅房贷的放款规模（因为总规模变大了）、速度还会加快，而且房贷利率也有望进一步下行。加快房企资金回笼的速度。
优质房企获得更大支持
可以增强收并购的实力
危险房企有更多接盘方
一游人到小镇旅馆，拿1000元给老板要挑个房间。他上楼时，店主拿1000元给屠户支付了欠的肉钱；屠夫去猪农那还了猪钱；猪农还了饲料款；饲料商去付清进原材料的钱；卖原材料的赶紧去旅馆还了房钱；这1000元又回到店主手里。这时游客下楼说房间不合适，拿钱走了，但全镇债务都还清了。
这说明了注入流动性的重要性。当前，不少暴雷的房企，手里其实有不少优质资产，甚至账面上还趴着几百亿的受限资金，总体问题是不大的，但因为没有流动资金了，债务违约之后造成连锁反应，将自己拖入深渊。
不断出现的房企暴雷事件，极大地打击了行业的信心，导致潜在购房者持币观望，进而使一些本来有回旋余地的房企也躺枪。
明源君倒不是说，这次降准之后，暴雷的房企就能马上拿到钱，困境就解除了。正所谓解铃还须系铃人，暴雷的房企们要走出困境，核心还是要靠自己。
然而，这次降准对他们来说还是会带来利好。我们知道，前几年也有房企陷入困境，但能够比较快的走出泥潭，因为有很多交易对手愿意接盘，只要舍得割肉，最典型的就是万达，很快就走出了困境。但是这次地主家的余粮也不多了，没有接盘方，没有资金的注入，就会陷入僵局……
大家都觉得央国企财大气粗，最近明源君跟一些国企老总交流，他们也表示，即便是国企其压力也不小。
所以，才有此前部分央企国企向监管部门反映：不是我们不想参与到民营房企的暴雷营救中去，但是，如果要做一些承债式收购，就会踩上“三道红线”，建议监管部门对出险企业的项目收并购，出台适当的针对性政策。
上周五（12月3日），证监会表示，会支持优质房地产企业发行债券，资金可用于出险企业项目的兼并收购。
再结合银保监会新闻发言人表示，“合理发放房地产开发贷款、发放并购贷款……促进房地产行业和市场平稳健康发展。”可以看出，决策层正在推动以行业整合的方式来化解房地产行业风险。
继此前保利、招商蛇口、光明地产之后，最近，碧桂园、龙湖、龙光等优质民营规模性房企的境内融资均得到实质进展。
水一定是往阻力最小的方向流动。此前，这些优质房企本来就有优势，因为购房者害怕买其他房企的房子交不了房，这些优质房企的房子比别人更好卖，获得融资更容易成本也更低。
如今政策支持并购，又加上降准的加持（有更多的钱可以放给优质房企），会进一步增强他们收并购的能力。接盘方实力强了，数量多了，对陷入困境的房企来说也是好事——能以一个合适的价格出售。部分暴雷房企的高管告诉明源君，他们已经针对这些政策研究，并积极联络出让方。
市场最怕的就是不确定性，如今信贷宽松，原本可能会爆的房企，获得了喘息的时间；已经暴雷，陷入僵局的房企，有了更多被接盘，盘活的机会，这对恢复整个市场的信心无疑大有好处。
小结
有人注意到，这次政治局会议没有提到“房住不炒”，因此想到会不会全面宽松。明源君认为，这不会发生。未来，“房住不炒”的大旗还会继续高高飘扬，但房地产作为支柱产业的重要地位也还没变，暴涨不可以，暴跌也不是稳，更不利于良性循环。优等生将持续得到政策的支持，以便他们有能力去收购那些陷入困境房企的项目，出清之后，整个行业会更加平稳、健康地发展。危险的房企们要抓住机会，还在观望的刚需，也可以去看看房了。
