导读：2021中国城市更新创新发展（深圳）峰会4月23日在深圳举行。中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明出席会议并作讲话。他指出，城市更新要把握三个要素，一是坚持理念先进，努力做到两个“结合”；二是方法科学；三是成果有效，要能经受住人民群众对美好生活的期盼和检验。以下为讲话内容：

首先代表中国房地产业协会欢迎专家、学者、企业界的同仁参加“2021中国城市更新创新发展（深圳）峰会”。

城市更新是人民群众对美好生活期盼在住宅、住区、城市领域提出的新要求。更新不是翻新，应站在新的起点上，用系统设计的方法整合城市的各类建筑和构筑物，满足人民群众对美好生活的期盼。要坚持理念先进、方法科学、成果有效，推进城市更新稳步向前发展。

在发展的过程当中，要努力做到“两个结合”。一是把对城市物质要素的改造更新提高，与营造新的人文精神要素很好地结合起来。正如德国哲学家谢林说的“建筑是凝聚的音乐，音乐是流动的建筑”。这句话说明了在建筑中，在城市中，物质元素和文化元素融合统一，共同营造城市的人文环境。

二是把当下人民群众对美好生活的期盼与今后一个时期发展当中可能出现的新的要求结合起来，在更新的过程当中，既考虑满足现实的需要，同时为今后的需要留有余地和改造的空间。

这“两个结合”做到了，城市更新的步伐就会走得更加地坚实。

回想上个世纪80年代，大量建筑没有满足人民群众的需要，比如说《北京晚报》登了一幅漫画，每家每户买了电视以后都在阳台或者外窗上架一个互用电视天线，就像罩在一个蜘蛛网里，这看似是一个现状，实际上进一步反映了我们住宅没有随着生活水平的提高完善功能。

当时我们还专门设了一个课题研究这个问题，在住宅上要不要配置公共天线，公共天线需要不需要入户，当时提出三个观点：一是不用；二是可以入户，但只要在客厅留一个插口就行了；三是每个房间都应该有。

这个争论经过40年改革开放的发展，已经在实践中得到了很好的解决，现在如果一个住宅每个房间没有公共电视天线，没有宽带插口，这个房间、这个住宅的功能和品质就要大打折扣。

在城市更新的进程中，要用发展的眼光看待和预测问题。当时有的专家学者不同意设立公共天线，其中一个理由就是我们的发展没那么快，电视不会很快地普及，但是根据国家统计局发布的数据，到2018年全国城乡每百户平均拥有彩电是119.3%，在上海、浙江、江苏、广东一些经济发达地区达到了160%以上。所以，今天我们对现有的住宅、小区、城市进行改造，首先要有先进的理念和科学的方法，要取得实实在在的效果，这个效果要能经受住企业、城市人民群众对美好生活的期盼，能够接受他们的检验。

如今城市更新已经提到了各级政府的日程，我们如何推进，如何构建一个更新的模式，是当下要认真研究解决的问题。

希望与会的各位专家、学者、企业界的各方人士，能够静下心来，脚踏实地，把握住更新的特点和脉搏，稳步推进城市更新。