思考丨单大伟：房地产业仍有广阔前景，但要告别高杠杆
中国房地产报总经理、中房同创董事总经理单大伟
未来企业比的将不再是谁发展得更快规模更大，比的将是谁更稳更强，因此要筹划更深层次改革，更高水平开放，化解发展中梗阻点。
“未来企业比的将不再是谁发展得更快规模更大，比的将是谁更稳更强，因此要筹划更深层次改革，更高水平开放，化解发展中梗阻点，进一步释放新发展动能。”中国房地产报总经理、中房同创董事总经理单大伟表示。
12月8日，一场围绕行业新发展的“2020中国房地产总评榜大会”在北京召开。大会由中国房地产报、中国房地产网、中房报新媒体、中房智库主办。会上，单大伟代表主办方致辞。他表示，在第一个百年奋斗目标行将实现之时，一场突如其来的新冠疫情给中国和全球经济带来巨大冲击。随着中美博弈进一步复杂化，从贸易摩擦全面延伸到金融、科技领域，国内经济更是面临严重挑战。
面对这一复杂局面，中央提出深化供给侧结构性改革，充分发挥我国超大规模市场优势和内需潜力，构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局。
在单大伟看来，“国内国际双循环”，叠加“三道红线”金融监管新规，以及“房住不炒”被明确写入“十四五”规划，中国房地产行业进入到了深刻变革和新转型阶段，过去以高杠杆扩张模式将逐渐退出历史舞台，市场运行逻辑将出现根本性改变，中国房地产企业要练内功，发展产品力。
以下为致辞全文：
很高兴，能在这个岁末、在这个纷纷扰扰的时期与大家相聚，我谨代表主办方中国房地产报社、中房同创对前来参加“2020中国房地产总评榜”大会的各位领导、嘉宾表示热烈的欢迎与诚挚的感谢。
在第一个百年奋斗目标行将实现之时，一场突如其来的新冠疫情给中国和全球经济带来巨大冲击。随着中美博弈进一步复杂化，从贸易摩擦全面延伸到金融、科技领域，国内经济更是面临严重挑战。
面对这一复杂局面，中央提出深化供给侧结构性改革，充分发挥我国超大规模市场优势和内需潜力，构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局。
在单大伟看来，“国内国际双循环”，叠加“三道红线”金融监管新规，以及“房住不炒”被明确写入“十四五”规划，中国房地产行业进入到了深刻变革和新转型阶段，过去以高杠杆扩张模式将逐渐退出历史舞台，市场运行逻辑将出现根本性改变，中国房地产企业要练内功，发展产品力。
新的发展规则下，中国房地产行业如何转变？如何适应新的发展时期？
“我们认为，既要顾及当下，更要谋划长远，转型提质、培育全面的市场竞争力。”单大伟说。
他建议，从以下几方面逐渐推进：
战略上，未来将不再是比谁发展得更快更大，将比的是谁发展得更稳更强，因此要筹划更深层次的改革，更高水平的开放，化解发展中的梗阻点，进一步释放新的发展动能；组织上，要增加组织活力，构建内部竞争机制，打造新的生态体系；在业务布局上，要多元化、创新化。
事实上，有远见的房企早已做了布局，在房地产开发主营业务之余纷纷尝试新业务发展，寻找新的利润增长点。可以说，百强房企中80%以上的企业，都布局了多元化业务。如碧桂园研发建筑机器人、恒大打造新能源汽车、融创集团投资文旅，很多之前不太理解的行为现在看来都有了答案，那就是要在细分行业上占据先机，抢占这个资本赛道上的优质资源。
同时，也要拥抱数字经济与创新，创新发展是国家对于中国企业的要求，我们必须科学发展，勇于创新。在新的形势下，也将进一步倒逼房地产行业改革，提升行业服务水平，提高生产效率，为城市与人们提供更多的幸福居所。
因此，房地产行业一定要在这样的要求下定准自己的发展新目标，为城市与人们提供更多的可能，要坚守“以客户为中心”的发展，以时代需求为主的“创新”。
单大伟认为，疫情的反复与行业的调控，虽然给房地产行业发展带来了更多不确定性，但是，我们依然要对行业抱有信心与热情，我们的行业依然有广阔前景，特别是在大消费领域，住房市场以及旅游、养老、物流、城市更新等更大范围的空间还有很大的需求，还在增长。房地产行业更是钢铁、水泥、玻璃等传统过剩的重要消费行业，带动着家电、装修等下游消费领域的发展。这也是“十四五”规划中重点提出推动房地产业与实体经济均衡、协同发展的重要依据。
不过，“未来发展中我们要告别过去杠杆化、简单追求规模化的发展逻辑，迈向高质量发展，为社会、经济发展贡献重要价值与力量，给社会带去来自中国房地产行业发展的新动能。”他表示。
“我们依然任重而道远。”单大伟说，“作为行业财经媒体，创刊于1992年的中国房地产报将一如继往地宣传、推动中国房地产行业发展，并希望推动我们这个行业涌现出更多具有全球竞争力的世界500强企业。作为一个深度参与房地产行业发展的见证者，我本人对中国房地产行业抱有深厚的感情，跟这个行业打交道打了20多年，我总觉得要给我们房地产行业带去价值、带去帮助，给我们行业的那些坚定的前行者一些掌声。”
“2020年，中国房地产行业新十年开始，市场必将风云激荡，星光闪耀。我们祝愿，下一个新十年征程，中国房地产行业依然精彩纷呈，大道如虹。”单大伟表示。
