2020年11月，楼市成交整体上行，各线环比均有所下降。分城市来看，一线城市环比升幅高于三线代表城市，仅二线成交微降；土地总体供应量环比增加，成交均价环比微升。政策方面，“十四五”规划建议重磅发布，多方强调坚持“房住不炒”定位不变；那么2020年11月房地产市场具体的表现如何呢？

全国地产资讯

十一月楼市整体成交上行，仅二线成交稳中微降

十一月楼市整体成交上行，仅二线成交稳中微降。分城市来看，一线城市环比升幅高于三线代表城市，仅二线成交微降；同比各线均不同程度上升。监测城市库存总量环比上升4.24%，南京升幅较大。土地总体供应量环比增加，深圳揽金近435亿领跑。上周，房企融资类型以公司债券为主，拿地城市主要集中于深圳、珠海、南通等城市。

十四五规划发布，要点包括坚持“房住不炒”定位等

十四五规划发布，要点包括：为优化国土空间布局，推进区域协调发展和新型城镇化，将：①支持生态功能区的人口逐步有序转移，推动粤港澳大湾区、长三角等经济带发展；②推动新型城镇化，加强特大城市风险治理，坚持“房住不炒”定位，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展；有效增加保障性住房供给，完善土地出让收入分配机制，探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，扩大保障性租赁住房供给等；同时深化户籍制度改革，完善财政转移支付和城镇新增建设用地规模与农业转移人口市民化挂钩政策，加快农业转移人口市民化。③深化农村改革，探索宅基地所有权、资格权、使用权分置实现形式。保障进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，鼓励依法自愿有偿转让。

自然资源部发文规范土地成片征收标准

自然资源部发文规范土地成片征收标准，要求：①方案应征求成片开发范围内农村集体经济组织和农民的意见，并经三分之二以上成员或村民代表同意；②成片开发范围内基础设施、公共服务设施及其他公益性用地占比一般不低于40%；③占用永久基本农田及市县区域内存在大量批而未供或闲置土地等情况不得批准。

财政部部长详解“十四五”财税改革，涉及房地产税

财政部部长刘昆详解“十四五”财税改革任务，涉及房地产税：①按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革；②正在立法中的房地产税将针对个人住房征税，目前该法仍在研究起草中，尚未对外公布征求意见稿。

央行发布第三季度货币政策执行报告

央行发布第三季度货币政策执行报告：①今年已推出涉及9万亿元货币资金的货币政策应对措施，前10月金融部门向实体经济让利约1.25万亿元；②稳健的货币政策将更加灵活适度、精准导向、搞好跨周期政策设计、完善货币供应调控机制；③牢牢坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位；④积极完善债券市场管理制度建设；⑤既保持流动性合理充裕，又坚决不搞“大水漫灌”。

山东地产资讯

山东省人民政府印发《山东省新基建三年行动方案（2020-2022年）》

山东省人民政府印发《山东省新基建三年行动方案（2020-2022年）》（以下简称《行动方案》），进一步明确未来三年的发展目标和工作重点。《行动方案》共四大部分，提出了24条具体举措。主要内容为：第一部分，明确具体行动目标；第二部分，实施三大建设行动；第三部分，构建九大应用场景；第四部分，推出五项保障措施。

济南“中优”方案公布，重点打造5大片区

济南“中优”方案公布，重点打造5大片区。按照市委十一届十一次全会提出“东强、西兴、南美、北起、中优”城市发展新格局的战略部署，市自然资源和规划局会同有关区政府、部门研究制定了《城市发展新格局之“中优”——近期重点打造片区和项目行动方案》，明确了中优的范围、定位和目标、主要推进方向，策划了近期市级重点打造5大片区，提出了一系列重点项目和行动任务，作为实施“中优”战略部署的行动指南。在具体实施推进过程中，将广泛听取和充分吸纳社会各界的意见建议。

《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》正式印发

11月12日，《青岛市新建商品住宅交付流程指导意见》正式印发。《意见》对购房人利益有了政策性保护，明确了购房人有权暂缓或拒收房屋，并可选择解除商品房买卖合同的情形；明确了先验房后交费再收房的商品房交房顺序，并且要求建设单位在新建商品房交付前必须完成不动产首次登记，保证交房即具备办证条件。

潍坊市住建局发布《潍坊市商品房预售资金监管实施细则》公开征求意见的通知

潍坊市住建局发布《潍坊市商品房预售资金监管实施细则》公开征求意见的通知；《细则》中提出：预售资金监管遵循政府监管、专户专存、专款专用全程监管、节点控制的原则；建立健全以楼盘表为索引的房屋交易管理系统及预售资金监管信息系统，实现预售资金监管信息化、自动化，并实现跟各金融机构的信息共享对预售资金收存和拨付进行全过程、全方位管理；未实行预售资金监管的项目不得核发《商品房预售许可证》等要求。

东营市大力构建“1+5+2”运营管理新模式

东营市深入贯彻落实习近平总书记关于住房保障工作的重要讲话和指示批示精神，坚持问题导向和目标导向，用改革的思维和创新的办法，大力构建“1+5+2”运营管理新模式。印发《东营市人民政府办公室关于数据共享减证便民创新市直公共租赁住房管理的通知》，破除数据壁垒、实施流程再造，保障了公租房资源公平善用，增强了群众获得感、幸福感和安全感。

日照市住房公积金出台新政

日照市住房公积金出台新政。为促进日照市建筑产业绿色高质量发展，近期，市住房公积金管理中心出台新政，明确规定“使用住房公积金贷款购买装配式住宅，最高贷款额度上浮15%”。

土拍数据

整体来看，11月各地政府推地力度不减，全国土地市场供应量环比增加，宅地供应同比微跌，仅二线城市供应环比走低。成交方面，整体成交量环比减少近三成，成交均价上扬近两成，出金总额同比走高，企业拿地热情有所上升。2020年11月份山东土地市场表现如何，让我们来看一下！

山东16地市土拍数据

（统计来源：中国指数研究院）

（土地用途：住宅及商业用地）

11月山东各地市土地成交量分布不均，土地成交共计243宗，较上月大幅上升，成交面积达778万㎡，相比往年同期有所减少；潍坊成为土地成交大户，以58宗的成交数量，140万㎡的成交面积双双位居榜首。东营土地供应量严重偏少，住宅用地的供应量更是少之又少。

山东商品房销售数据

☛济南

2020年11月，济南市商品房共网签17070套，其中住宅网签9012套，占比52.79%，尽管本月住宅网签量较上月环比增量有所降低，但住宅依然是整个市场的成交主力；储藏室（地下室）网签4029套，占比23.60%；车库2393套，占比14.02%；办公729套，占比4.27%；商业用房636套，占比3.73%；其他240套，占比1.41%；公寓21套，占比0.12%；厂房10套，占比0.06%。

☛青岛

2020年11月，青岛新房成交共计13903套，环比10月份（13472套）上涨3.2%，新房成交面积1634732.83㎡；但同比去年11月份来看，今年11月新房成交总量与成交面积分别下跌12.17%和11.81%。

☛日照

2020年11月，日照市区共网签商品房2464套，环比上涨33.99%，同比下降19.08%，网签商品房面积26.97万平米；网签商品住宅1797套，环比上涨35.93%。

☛烟台

2020年11月，烟台六区整体成交均价11402元/㎡，成交套数为3407套。从区域来看，莱山区十一月共成交897套，位居六区第一，；芝罘区十一月共成交724套，位居十一月区域排行榜的第二；牟平区十一月成交572套， 位居第三；

☛泰安

2020年11月，泰安总体网签34.29万㎡，成交金额29.68亿元，网签均价8458.09元/㎡。其中：泰安地区网签30.45万㎡，网签均价8944.02元/㎡；宁阳地区网签3.83万㎡，网签均价5078.46元/㎡。

☛潍坊

2020年11月，潍坊城区商品房网签成交共计4281套，网签成交面积56.83万方。其中，住宅网签成交共计3760套，网签成交面积50.57万方；非住宅网签成交共计521套，网签成交面积6.26万方。

展望未来，楼市调控将依旧严格，各地方政府也将在“三稳”目标的政策导向下，继续深化因城施策，保障房地产市场平稳健康发展。预计未来，房企在全年销售目标压力下，推盘积极性依然较高，或将通过多种方式抢收回款，冲刺销售业绩，部分基本面较好的城市市场预计仍将保持一定活跃度。