1月8日，省房协2021年度会长单位座谈会在济南泉城大酒店召开。省住房城乡建设厅党组成员、副厅长周善东，《中国房地产》总策划、中国建设报社战略合作部主任田子超，省住房城乡建设厅房地产市场监管处处长娄保来，住房保障处处长王春杰，房地产市场监管处副处长李晓，四级调研员李倩、陈斌，省住房城乡建设发展研究院住房研究所所长孙莉到会指导。协会会长、鲁商集团首席战略官赵衍峰，轮值会长、山东创业房地产开发有限公司董事长刘炳俊以及协会副会长、德州市房协会长、东海集团董事长魏建国等各位副会长、监事长、部分常务理事、理事代表40余人参加会议。会议由秘书长井坤主持。

省住房城乡建设厅党组成员、副厅长周善东

莅临会议并讲话

中国建设报社战略合作部主任田子超参加会议

协会会长、省商业集团首席战略官赵衍峰致欢迎辞。他充分肯定协会秘书处2021年工作，要求协会在新的一年，稳字当头、稳中求进，发挥好“桥梁纽带”“企业娘家”作用，促进协会工作再上新台阶。他表示，去年以来房地产市场形势，使得行业发展逻辑发生深刻变化，过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”开发经营模式不可持续。应看到房地产市场的基本面没有变，住房需求依然旺盛，房地产企业要适应新形势要求实现转型发展，积极参与城市更新、乡村振兴等领域并实现突破，找到“第二增长曲线”。

会长赵衍峰致辞并演讲

在随后的《深度参与乡村振兴、全力打造齐鲁样板》主题演讲中，赵衍峰详细介绍鲁商集团和国欣文旅深度参与乡村振兴情况，以及“服务山东大局，服务人民大众”的企业使命和国企担当。鲁商集团探索建立的乡村振兴“667”模式取得明显成效，成功打造泰安九女峰等多个乡村振兴项目，获得中央和省多项表彰，成为打造乡村振兴齐鲁样板的典型模式。

秘书长井坤汇报2021年主要工作和2022年工作计划

省房协秘书长井坤汇报《协会2021年主要工作和2022年工作计划》，从强化党建引领、加强诚信自律、积极服务政府、推动行业高质量发展、提升会员服务质量、加强自身建设等等七个方面对协会2021年工作进行全面总结，并从党建工作引领业务工作、加强市场形势研判、不断提升服务质量、引导行业规范发展高质量发展等提出了2022年协会工作计划。

 易居克而瑞山东机构负责人唐堂演讲

在嘉宾演讲环节，易居克而瑞山东机构负责人唐堂发表题为《山东省房地产市场发展趋势》的演讲。他从政策、行业、企业三个维度系统分析2021年全国及山东省房地产市场，并对省内典型城市进行重点分析。展望2022年，认为房地产行业平稳健康发展和良性循环将为明年市场主基调，楼市分化加剧，市场购买力向高能级城市聚集的趋势不会改变。

山东大卫国际建筑设计有限公司董事长申作伟演讲

协会监事长、山东大卫国际建筑设计有限公司董事长申作伟发表题为《高品质住宅》主题演讲。他回顾我国住宅设计发展历程，通过他亲自参与的典型案例分享，阐述他对高品质住宅的理解，同时对下一步住宅设计发展方向提出了前沿性解读，得到了与会人员高度认同。

鲁商服务增值经营事业部总经理苏成松演讲

鲁商服务增值经营事业部总经理苏成松发表题为《由智慧物业变革，通达未来》主题演讲，介绍鲁商服务快速发展历程和下一步发展方向。鲁商旗下山东文旅酒店集团运营中心总经理王涛发表题为《以专注和专业赋能酒店资产投资和运营》演讲，分享了山东文旅酒店集团在探索酒店资产投资和运用方面做得尝试，取得的积极成效。

山东文旅酒店集团运营中心总经理王涛演讲

互动交流环节与会代表踊跃发言，畅谈去年以来房地产市场形势、企业经营发展情况，展望寄语新的一年。大家一致表示，宏观调控政策使市场回归理性，盲目追求规模的“三高模式”不可持续，发展模式亟需调整。面对当前市场下行压力，房地产企业要主动作为承担责任，保交楼保施工质量，善待客户、善待产业链合作伙伴，以实际行动共同推进房地产市场平稳健康发展。

轮值会长、山东创业房地产董事长刘炳俊发言

副会长、德州市房协会长、东海集团董事长魏建国发言

副会长、青岛鲁泽置业集团总经理于海峰发言

副会长、山东房源集团董事长刘永国发言

副会长、山东高创建设投资集团总经理刘华善发言

副会长、滕州房地产综合开发总经理李自海发言

副会长、山东三鑫房地产评估董事长张鑫恭发言

副会长、青岛天泰房地产董事长戴大为发言

最后周善东副厅长讲话。他充分肯定协会工作，指出过去的一年协会作用进一步发挥，2022年工作思路清晰，要在推进行业规范发展和高质量发展上发挥好协会作用。他指出，2021年山东房地产销售1.2亿平米，房地产市场规模和需求大，基本盘没有发生大的变化，2022年要“稳”字当头，提振信心。面对新的市场形势和政策要求，开发企业要“顺大势”，积极适应国家政策，在坚持房住不炒、多主体供给、租购并举等长效机制的基础上，实现创新发展。要“走大道”，摒弃恶意用杠杆、盲目扩张的发展模式，适度控制规模，把握好开发节奏，走规范化经营发展的阳光大道。要“为大众”，顺应市场需求和群众期盼，开发建设健康住宅等高品质住宅，解决好工程质量通病，建设人民群众满意的好房子。

协会轮值会长单位鲁商集团、鲁商发展、鲁商服务、济南万科、山东创业、银丰地产，监事长单位山东大卫国际建筑设计，副会长单位东海集团、青岛鲁泽置业、青岛海信房地产、山东房源集团、山东高创建设、中海济南公司、滕州市房地产综合开发、力诺瑞特新能源、三鑫房地产评估、鲁能亘富、青岛天泰、日照兴业、山东绿地泉控股、菏泽天华房地产、旭辉银盛泰、山东儒辰、山东中住、烟台房开、聊城星光、潍坊恒信、中房集团（淄博）、九巨龙房地产、山东众成，理事和常务理事单位山东新鸥鹏、山东三箭房地产、济南四建房地产、济南高新控股、山东中铁诺德、山东欣泰世纪控股等参加会议。