7月6日-7日，由中国房地产业协会主办的第十二届中国房地产科学发展论坛在武汉圆满举办，本次论坛以“绿色 健康”为主题。800多位来自全国的业内专家学者、房地产企业、中介企业、金融机构、科研机构、设计施工单位，以及建筑部品企业的代表展开探讨交流，旨在贯彻绿色发展理念，推动行业高质量发展，不断满足人民群众对健康居住和美好生活的向往。

陈宜明

中国房地产业协会副会长兼秘书长

中国工程院院士丁烈云、国家发改委宏观经济研究院原常务副院长陈东琪、住建部房地产市场监管司一级巡视员周韬、湖北省住建厅二级巡视员张晓曦、武汉市人民政府副秘书长张卫国、武汉市住房保障和房屋管理局副局长陈新政、中国房地产业协会会长冯俊出席了论坛。论坛由中国房地产业协会副会长兼秘书长陈宜明主持。

张晓曦

湖北省住房和城乡建设厅二级巡视员 

湖北省住房和城乡建设厅二级巡视员张晓曦为会议致辞。他指出，在我国全面建设小康社会的过程中，房地产行业发挥了重要作用，为社会经济发展和城镇居民居住条件改善作出了巨大的贡献。湖北作为华中地区的重要省份，具有承东启西，贯通南北的区位优势和优越的自然环境。随着国家深入实施长江经济带发展战略、中部崛起战略，加快建设长江中游城市群，我省正处于战略机遇叠加期，在国家发展大局中的地位将进一步凸显。中央支持湖北经济社会发展一揽子政策，为我省疫后重振和城市发展注入了强大活力，将持续提升我省城市综合竞争力，提升城镇住房发展的空间。他表示，本次论坛针对我国发展新形势新任务，进行全方位的研讨，积极探寻实现房地产高质量发展的新思路、新举措，不断满足人民群众日益增长美好需要，论坛的举行必将为房地产行业的持续健康发展起到重要的促进作用。

冯俊

中国房地产业协会会长

中国房地产业协会会长冯俊在论坛上表示，在“十四五”开局之年，共同讨论房地产高质量发展的问题，对于行业具有非常重要的现实意义。本次论坛的主题之所以选择“绿色、健康”，因为这正是房地产高质量发展的重要内容之一。以住房为主要产品的房地产业的发展，基于城镇化的持续发展和居民居住消费水平的不断提高，在今后很长的时期内仍然会在经济社会的发展中发挥重要作用，因此，要认识和解决过去发展中存在的问题，要实现发展方式的转变，绿色和健康就是发展的方向。

冯俊指出，房地产业的转型发展，根本的动力是依靠技术进步，包括城市规划设计理念的变革，包括建造方式的变革，包括产业数字化的推进。紧紧把握技术进步的节奏，才能实现高质量发展。

魏建国

中国房地产业协会名誉副会长、山东省房地产业协会副会长、德州市房地产业协会会长、东海集团董事长

为助力德州房地产行业的高质量发展，德州房地产业协会积极邀约相关业务主管部门，组织会员企业参会，论坛期间由中国房地产业协会名誉副会长、山东省房地产业协会副会长、德州市房地产业协会会长、东海集团董事长魏建国带队，德州房协副秘书长范立华，乐陵市、齐河县和平原县业务主管部门相关负责人，以及部分会员企业代表共计13人参会学习。

陈东琪

国家发改委宏观经济研究院原常务副院长

国家发改委宏观经济研究院原常务副院长陈东琪表示，“十四五”作为未来30年的第一个五年计划，核心是高质量发展，这里面包含了“量”和“质”两个方面，一方面要保持中高速增长态势，另一方面，增长不能再依赖于要素资源的粗放型投入，而更多的依赖于质量和要素创新。而要把质量做上去，就要通过创新，特别是科技创新，尤其是核心技术的创新。

丁烈云

中国工程院院士

中国工程院院士、华中科技大学原校长丁烈云表示，今年两会期间，我国把智能建造写入了“十四五”规划中，它是新一轮科技革命发展的必然结果。智能建造是建筑行业新的模式，虽然目前还没有统一的定义，但可以把它简单理解为是智能技术与先进的工业化技术深度融合。未来利用智能技术可以实现建筑行业的转型升级，实现颠覆性的创新，从而形成全新的业态。

卢华翔

中国城市规划设计研究院住房所所长  

“十四五”开启新征程，是全面实现现代化的开篇时期，也进入了新的阶段。中国城市规划设计研究院住房所所长卢华翔指出，要重点关注新矛盾，住房短缺基本解决以后主要是关注结构性的问题。转型的方向包括老旧小区改造、发展住房的新供给、发展新平台，推动产业的转型升级。

对“十四五”的发展目标，卢华翔认为“十四五”一个重点就是要解决新市民住房的问题，特别是大城市的新市民的住房问题，提升新市民的幸福感，这是住房发展的痛点。另外，要实现三个更加，通过租购并举，满足全体人民更高水平，更高质量生活水平的需要。从而实现住房跟国民经济的协调发展，在新的格局中发挥住房的重要支柱作用。

孙英

中国建设科技集团股份有限公司总裁 

我国住宅面临新特点、新要求、新任务，推动高质量发展，创造高品质生活成为新的发展要求。我们站在了新的历史交汇点上，中国房地产协会和中国建设科技集团对40年来人民的居住满意度进行一次系统调查研究，是建国以来规模最大、覆盖面最广、时间跨度最长的住宅调查。回望过去，我们通过了解住宅建设发展情况，对人民的满意度进行调查，发现问题；展望未来，我们从老旧小区既有建筑改造，和新时代人民对美好居住品质的需求上得出启示。

未来集中发力角度：

1-老旧小区改造：市政公用设施、交通与出行、全龄友好环境。

2-既有住宅改造：功能性能质量、适老化、智慧化。

3-绿色住区建设：健康宜居、绿色低碳、智慧互联。

4-宜居住宅建设：健康宜居、绿色低碳、智慧互联。

建设人民满意的绿色宜居家园是时代赋予我们的使命！

杨婷

中国工程院院士同济大学副研究员、长三角城市群智能规划协同创新中心主任助理 

同济大学副研究员、长三角城市群智能规划协同创新中心主任助理杨婷，分享了中国工程院吴志强院士团队在城市技术发展方面的最新研究成果，他们认为未来城市技术的突破方向包括：

第一个是生命周期的全智化，包括感知、数据、学习、推演、判断、优化、建造、监督，完成循环的过程中，我们再来看我们的工作在其中处于什么位置。第二个，规划设计智能平台。吴志强院士团队建立的城市数据平台，经过四代迭代，形成全球城市大数据库，把城市划分为7种类型，通过学习每一种类型的城市树发展规律，通过人工智能技术推演。第三个部分城市情感，智能感知。第四个是家园重构。通过在15分钟范围内配置10种不同的功能，在这个基础上形成智能的家园，美丽的家园，幸福的家园，最终服务的是社区里的人。第五个未来发展的重点，是智能基建全面的建构，目的就是为了建设现代化的强国，新基建把人工智能的技术导入到基建里面，使得运营治理都有质的飞跃。在刚才五个重点的基础上，凝练出发展的优先主题，这是目前形成的未来15年城镇化领域优先发展主体。

姚健

中国铁建地产集团有限公司产品研发中心总经理、中铁房地产集团设计咨询有限公司董事长

中国铁建地产集团有限公司产品研发中心总经理、中铁房地产集团设计咨询有限公司董事长姚健表示，在第四代住宅的探索方面，绿色健康和智慧科技，是中国铁建地产未来重点的发力方向。此外包括人文底蕴、幼老会所、智慧科技、零碳健康、万物互联的新的智慧化产品，满足社交要求、休闲要求、文化要求、医养、交通安居要求及其他场景体系的产品也是未来的发力方向。在人文健康方面，尤其是洁净的空气和水，健康的互联网、公共健康保障以及健康的运管理，也是今后产品的发力点。

孙宇光

宝业房地产集团有限公司总经理

中国铁建地产集团有限公司产品研发中心总经理、中铁房地产集团设计咨询有限公司董事长姚健表示，在第四代住宅的探索方面，绿色健康和智慧科技，是中国铁建地产未来重点的发力方向。此外包括人文底蕴、幼老会所、智慧科技、零碳健康、万物互联的新的智慧化产品，满足社交要求、休闲要求、文化要求、医养、交通安居要求及其他场景体系的产品也是未来的发力方向。在人文健康方面，尤其是洁净的空气和水，健康的互联网、公共健康保障以及健康的运管理，也是今后产品的发力点。

张亚东

绿城中国董事会主席

绿城中国董事会主席张亚东在演讲中坦承，绿城过去是特长生，对房产的品质有着超出寻常的偏执。但是生产周期长，用高溢价覆盖高成本，也导致在每次房地产调控中都受伤。因此，2018年绿城提出从特长生往优等生转变，把品质为先的理念扩充到服务品质、经营品质、队伍品质等方方面面，虽然说绿城目前还没有完全达到优等生的标准，但是近三年来，绿城一直朝着这个目标努力。

在补短板方面，绿城的主要方法包括四个方面：一是，优化体制机制。业务布局上打造重资产、轻资产、“绿城+”三大板块。二是，精准投资布局。开展针对性研究，增加合作拿地的结构，调整收并购项目的，组建创新事业部，养老地产，产城和TOD业务。三是，强化运营。设立首席运营官，运营效率显著增强。四是，创新激励机制。这被绿城认为是事关公司长远发展的重要因素。绿城的共赢机制，一方面是项目合伙人机制，另一个是短中长期相结合的激励机制。

韩礼刀

万科集团华中区域副总经理

万科集团华中区域副总经理韩礼刀表示，作为人民对美好生活的向往，住房这个环节占很大的比重，对万科来讲肩负着很重要的使命。在其看来，做高品质的产品，需要坚持长期主义。而对于高品质的定义，万科从两个方面阐述，一个是好产品，另外一个是好服务。

除此之外，万科探索的重点在于科技赋能，这是万科正在做的事情。

肖慧

海尔智家副总裁

海尔智家副总裁肖慧指出，原先家电对于房地产行业只是标准的上下游关系，未来在智慧家、智慧人居、智慧城市发展等方面，二者可能要打通关系。

肖慧表示，在物联网时代下，海尔希望可以携手地产伙伴，围绕健康、智慧、绿色、宜居打造智慧社区以及供应链生态。

除上述主论坛的内容外，本届中国房地产科学发展论坛还举办了"绿色宜居""智慧社区与安全""数字地产""养老与健康""产业融合协同发展"五个分论坛，通过有针对性的案例分析、圆桌探讨，为参会企业提供了多元化思考视角和解决方案参考。

论坛期间，中国房地产业协会举办了科学技术奖颁奖仪式，发布了《老年人照料设施与适老居住建筑部品体系标准》。

通过两天的学习与交流，德州参会人员纷纷表示不虚此行，收获颇丰，更加充分地认识到科技创新和绿色发展对房地产行业高质量发展的拉动作用，宝业、绿城、万科等国内知名房企在健康科技住宅方面的经验和探索，更是为德州本地房地产行业如何走高质量发展之路提供了可供参考的路径。